近几个月来，租赁市场交投畅旺，全市各区租金都有不同程度的升幅。受其带动，商务公寓也再度受到市场的关注，福田区商务公寓租金升幅尤为明显。
租金上涨超10%
近段时间以来，限购新政的实施，致使不少房地产投机、投资客止步，刚性需求者也陷入观望，供需双方均转向租赁市场。另一方面群租现象受到抑制，也增加了市场对低价房源的需求量，助推需求上升。
据世华地产皇岗片区地铺的置业顾问付经理介绍，福田区周边商务、娱乐等大型商业项目不断落成完善，租赁需求不断释放，使该区公寓租金稳步上升，投资回报率提高。如高发城驰（资料、论坛)面积37平方米的单身公寓，租金为2700元，比年前的2200元涨了18%，佳兆业一位于华强北面积23平方米的单身公寓，去年租金为2500元，今年到3000元，涨了16.6%。
“一房一厅或者两房一厅的小户型房子是最好租的，出租率超过90%。”世华地产东方雅苑地铺孙经理表示，小户型单位通常都较受投资者青睐，一方面由于户型面积不大，投资总额不超过一百万元，周边写字楼、大型商场众多，让其得到有力支撑。而三房一厅或四房一厅则较适合家庭居住，因此涨租的速度不会像前面类型的快，也就是200元到300元。
最重要是升值潜力
“先由家里给首付，接着由租客去给另外一半。”去年毕业的李小姐，最近四处看房子并打算在近期购买一间单身公寓，然后以租养供，期待到自己结婚或者市场回暖时再调整，改变目前自己租房子帮别人供房子的模式。
另一位打算今年买房的王小姐也准备把钱投进商务公寓市场，她表示，“之前看了佳兆业的一套52万的商务公寓，在付五成后，每月按揭供款1800元左右，还带有2500元的租约，每月还贷后还有赚。” 目前，王小姐正积极游走在多个楼盘间，进行比较甄选，还要再在福田区购入商务公寓。
据了解，以租养供成为商务公寓吸引年轻人的主要卖点。此外，孙经理介绍说，由于商务公寓不在限购的范围内，所以部分投资客将资金分流到这一块。
近日记者了解到，目前商务公寓放盘量并不多，公寓的业主更看重物业未来的升值和目前的租金收益，或者有的业主由于当初购入价格不高更看重租金回报，而不选择卖出，将该物业作为长线投资。
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