评测：建邦礼仕阁稀缺地带价值楼盘

建邦·礼仕阁效果图

项目名称：建邦礼仕阁（资料、论坛)
售楼电话：010-68051818
楼盘区位：西城南礼士路19号
楼盘均价：65000元/平米
最新动态：位于西城南礼士路19号将推精装户型，户型面积为：58平方米零居，84平方米一居，135、150平方米两居，精装标准5000元/平米。项目2-10层为70年产权精装公寓，5梯20户，2011年上半年入住。项目开盘以现房形式销售，价格预计在65000-66000元/平米。样板间已对外开放。
易观点：很久以来北京城一直流传着“东富西贵”的说法，金融街区域在元代起就被称为“金城坊”，西长安街沿线也遍布着众多大型金融企业。而位于二环路以内的70年产权住宅项目就成为了稀缺资源。
买房者说：
xirx728：绝对稀缺地段啊，就是价格太贵
周末协同老婆去建邦礼仕阁熘达了一圈。去年就关注过这个项目，地段没得挑，估计很难在二环找到新盘住宅项目了。不过看着价格一天比一天高，也越来越承受不起。郁闷啊！
lai_enc：探访礼仕阁 值得期待的金融街新盘
暂且不说这个地段的稀缺性，但从商业配套、教育医疗、周边环境、交通来看，礼仕阁绝对占据黄金优势。如今很难再找到能与礼仕阁PK的70年产权楼盘了，必须心动~！

建邦礼仕阁（资料、论坛)实景图
163新盘评测指数
楼盘总分：80分
价格指数（总分78.3分）
价格：西城区二环位置属稀缺地带价值楼盘，70年产权高档精装公寓，价格高（80分）
租售回报比：项目58平米三居总价约377万，周边融城（资料、论坛)公寓精装大一居月租金约6500元，预计58年收回成本（75分）
周边二手房：项目周边较好的二手房售价为58000元/平米，项目比二手房价略高（80分）
硬性指数（总分95分）
交通：南距长安街280米，东至西二环金融街400米，紧邻地铁复兴门和南礼士路站，交通非常便利（95分）
配套：国家各大银行总部、金融机构聚集于此，教育、医疗、商业基础雄厚，资源丰富（95分）
楼盘指数（总分66.7分）
户型：58平方米零居，84平方米一居，135、150平方米两居，70年产权精装公寓总价较高（70分）
绿化、容积率：项目容积率仅为3.2，绿化率为25.3%，旁边就是南礼士路公园，园林精巧别致（70分）
物业：物业费6.6元/平方米/月，小区内封闭式管理，属于物业费较高水平（78分）

建邦礼仕阁（资料、论坛)公交
区位及交通：南距长安街280米，东至西二环金融街400米
区位：建邦礼仕阁南距长安街280米，东临二环主路，从项目出来走南礼士路，往南通长安街，往北转月坛南街可以直上西二环，非常便捷。
公共交通：项目距离地铁1号线南礼士路站仅200多米；距离1、2号换乘复兴门站也非常近。乘坐地铁去往北京东南西北各个地方都很便捷。
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项目周边公交线路较多，公交15路、19路、42路、46路、56路、697路、823路儿童医院西门下车；12内、12外、44内、44外、50、84、209夜、387、423、456、691、694、939、特4 等均可到达项目现场。
自驾线路：驾车走长安街，南礼士路往北280米即到；走北二环到月坛南桥右转，第一个红绿灯左转300米即到。
中央资本核心区：建邦礼仕阁位于西城区南礼士路19号，国家各大银行总部、金融机构聚集于此。本区方圆三公里内，国务院直属部级单位有11家，20多家大型金融证券机构汇集于此，政治背书的西贵气势，成就建邦·礼仕阁非凡身份地位。中国未来“华尔街”的黄金区域，金融街西扩核心，成就建邦·礼仕阁非凡的价值地位。南礼士路，地处内城资源核心，教育、医疗、商业基础雄厚，资源丰富。真正贵族核心区，低调的尊贵之地。

建邦礼仕阁（资料、论坛)配套
配套及产品：政治背景的西贵气势，成就建邦·礼仕阁非凡身份地位
整体环境：项目被多个社区包围，整体环境比较整洁，配套也比较齐全，可以满足平时生活需要。
商业配套：建邦礼仕阁周边购物餐饮设施完备，除项目周边的美林阁、郭林、淮扬春、烤肉宛、黄浦会、顺峰等餐饮设施之外，步行10分钟即可到达复兴商业城。
乘地铁1站即可到达金融街商圈，乘地铁2站可到达西单商圈，金融街购物中心、连卡佛、长安商场（资料、论坛)、复兴商业城、百盛购物中心（资料、论坛)、君太百货、中友百货、大悦城、西单购物中心（资料、论坛)、万通新世界、京客隆超市、美廉美超市、万方西单商场（资料、论坛)等大型购物中心与超市也可便捷到达。
医疗配套：建邦礼仕阁项目周边医疗设施齐全，步行5分钟即可到达北京第二炮兵医院门诊部，治疗发烧感冒等日常病症非常方便。除此之外项目周边还临近北京儿童医院，首都医科大学附属北京儿童医院是我国最大、各科专业齐全的儿科综合性医院。
教育配套：建邦礼仕阁项目周边中小学齐备，北京户口业主可落户于此，子女可就近分配到复外一小。除此之外，距离项目百米即是北京月坛中学。

建邦礼仕阁（资料、论坛)-C户型-1室1厅1厨1卫-84平米

建邦礼仕阁-D1户型-零居大开间-58平米
产品与户型：最低首付113万 主力户型为84平一居和58平零居
户型介绍：项目预计4-5月份将推精装户型。户型面积为：58平方米零居，84平方米一居，135、150平方米两居，精装标准5000元/平米。项目地下3层地上10层，首层为商业，2-10层为70年产权精装公寓，5梯20户，2011年上半年入住。项目开盘以现房形式销售，价格预计在65000-66000元/平米。样板间已经对外开放。
推荐1：建邦礼仕阁-D1户型-零居大开间-58平米，样板间户型，项目最小户型。开放式厨房、卫生间，卧室和餐厅处于同一区域。豪华精装。最大亮点是可根据自己喜好任意布置空间。
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推荐2：建邦礼仕阁-C户型-1室1厅1厨1卫-84平米，户型方正，进门正对阳台，左侧为卫生间、旁边卧室居住空间设计方正；右侧为厨房、餐厅、起居室及客厅带大尺度景观阳台；中央空调独立分户，保证居住私密性。
购房成本：项目58平米左右三居室均价65000元/平，总价377万，最低首付30%约113万，20年商业贷款月供约2万元；84平左右户型均价65000元/平，总价546万，最低首付30%约164万，20年商业贷款月供2万以上。
同区同类盘PK
西二环礼士路：建邦礼仕阁（资料、论坛)
优点：
70年大产权，高档精装公寓
地理位置优越，教育、医疗、商业基础雄厚，资源丰富；巨大的地域升值空间
稀缺楼盘：二环路以内不在新增住宅商品房项目建设用地供应
北京户口业主可落户，子女可就近分配到复外一小
缺点：
物业费高：6.60 元/套/月
住宅户型较大，所选户型不多；总价高
位于上下班高峰期拥挤路段
西外大街：金茂中心
优点：
不受限购条件限制
精装高档公寓，位于城市中心
生活配套全面
临近地铁2号线、4号线出行便利
缺点：
产权：办公：50年、商业：40年
容积率高，绿化率低，影响居住舒适度
高峰期上下班很拥堵
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