新一轮的调控进入第二个月，在政策的影响下，3月份大部分楼盘不敢再肆意提价，楼市买卖双方僵持的局面愈发明显。
网易房产上海站数据中心对沪上在售的一百个项目最新的抽样调查显示，3月份成交均价环比2月份上涨的楼盘为25个，与上个月相比减少近半，且涨价项目的涨幅也有所缩小。
近半成项目成交均价几乎无波动
在上一轮百盘调查中，2月份成交均价环比1月份有所上涨（涨幅在1%以上）的项目共有42个，成交均价持平的项目（涨跌幅在1%以内）项目有28个，成交均价下跌的项目有30个。
而本月调查时，3月份成交均价环比2月份上涨的项目数量明显减少，从42个项目减少至25个项目，近半项目成交均价没有如新政刚出台后的一月时间内大幅上涨。另外，一反上个月上涨和下跌项目两极分化的局面，本月成交均价下跌的项目也从2月份的30个略为减少至29个。
实际上，本月有46个项目的成交均价与上月相比基本持平，其均价波动在1%以内，可见在新政出台两月之际，市场越发进入一种微妙的僵持阶段，尤其是开发商，并未轻易调整售价策略，仍处于观望阶段。
跌幅扩大涨幅缩小
除了百盘调查中涨跌项目数量有明显的变化，这百个项目的涨跌幅度与上月相比也大相径庭。
上月沪上一百个在售项目中，有3个项目的涨幅超过10%，绿地金色水岸（资料、论坛)单月的成交均价涨幅甚至达到了14.9%。不过，本月涨幅超过10%的楼盘销声匿迹，仅都市富苑（资料、论坛)一个项目从上涨了9.13%，接近10%，这一项目从2月14946元/平的均价涨至3月16311元/平。其他涨价项目的涨幅均在5%左右徘徊。
但降价项目的降价幅度却大为增加。3月有两个项目的成交均价跌幅超过10%。东鼎名人府邸（资料、论坛)从25300元/平跌至21521元/平，跌幅14.94%。马陆清水湾公寓（资料、论坛)从11063元/平跌至9622元/平，跌幅13.03%。这两个项目分别排名跌幅榜前两位。而上月，跌幅最大的项目逸皓华庭跌幅为6.81%，几乎仅为本月成交均价下跌冠亚军跌幅的一半。
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