5500元/㎡成香饽饽 限价房宏康和园遭万人抢购

巡城时间：2011年3月7日
最新价格：5500元/平方米，带约800元/平方米的标准装修出售。
特工点评：广州市目前唯一在建而且可以出售的限价房项目——宏康和园以5500元/平方米的价格成为了上万人争相购买的香饽饽。该盘户型实用，其中91平方米的还设计成带主卧套间的三房，总价也不过50万元，吸引力颇大。然而，该盘位于萝岗开发区东区，在市区上班的话到达这里并不是十分方便，除了价格，购买者还应该考虑到交通问题。



配套：生活氛围较浓厚 基本设施皆有
由于宏康和园位处生活气氛较为浓厚的东区中心地带，因此生活配套较为完善，银行、超市、幼儿园、菜市场都有。不过，东区为工业区，有很多工厂，小区周边的劳动中介公司比较多，外部环境看起来有点杂乱。

下车后看到的东区入口标志
另外，东区靠近新塘这边，和翡翠绿洲（资料、团购、论坛、二手）也比较近，坐车去新塘也比较方便，或者可以享受新塘那边的相关配套。此外，到黄埔中心区大沙地也不算远。十三号线地铁开通后，从小区到达商业旺地还是比较方便的。

下车后看到的休闲广场

小区旁边的酒店

小区附近的加油站

远远看到宏康东筑（资料、团购、论坛、二手）早几期的房子

宏康东筑对面的南玻厂据说会搬走

小区对面的批发市场

小区附近的临街商铺
价格：比周边同类型房子大约便宜两三千
特工到达楼盘后，发现不少三三两两的买家在销售部咨询，售楼盘外面还设了两道保安关卡来间隔人流量。据知情人透露，周末的时候人非常多，接待不过来，工作日已经算是冷清的了。

售楼部设在宏康东筑（资料、团购、论坛、二手）五期一层
回复该发言

接待现场
宏康和园的最高限价为5500元/平方米，带约800元/平方米左右的标准装修。特工了解到，该盘的附近同类型产品的二手价格已经在8000-9000元/平方米，如宏康东筑五期、广州海伦堡花园、康惠苑等。而宏康东筑五期去年还有尾货在售，价格也就6900元/平方米左右带装修，产品和这一期的差不多。

宏康和园附近有很多房产中介公司店铺
那么，宏康和园会不会根据不同的户型朝向等制定不同的售价呢？据相关负责人透露，由于目前申请情况火爆，很有可能参照龙光峰景华庭（资料、团购、论坛、二手）的做法，进行一口价销售，也就是不论户型朝向楼层，都是5500元/平方米的价格。
户型：91平方米带主卧套间三房单位最给力
到了楼盘现场，相信很多人对户型和样板房最感兴趣，特工也有幸在相关负责人的带领下参观了一下尚未开放的样板房。

2房2厅（约72平方米）
据了解，宏康和园的户型都是75平方米左右的两房和91平方米左右的三房单位。从户型图来看，户型设计较为方正实用，而且都是带飘窗设计，采光和空间利用较好。其中，特工从样板房看到，91平方米的三房单位还是带主卧套间设计的，相当实用，以5500元/平方米的单价来算，该户型的总价也就50万元左右，估计发售的时候，这个户型最为抢手。

91平方米三房单位样板房实拍
同时，特工也特意去了工地施工现场看了一下，发现宏康和园已经建了10层左右，估计最快今年年底可以交楼。宏康东筑（资料、团购、论坛、二手）之前已经开发了五期产品，最新的五期已经全部交楼入住，从现场来看，入住率比较高。宏康和园的位置比较靠近四期和五期，旁边还有一个幼儿园。

宏康和园外立面

隔壁为宏康东筑四期

小区旁边的宏康中英文幼儿园
回复该发言