佛山限购令的连夜出台，对于市场无疑造成重大冲击。这其中，对于广州买家而言，金沙洲的部分佛山楼盘无疑成为此次限购令的“重灾区”，网易房产踩盘发现，部分属于佛山的金沙洲楼市“水静河飞”，看房者更多是咨询是否能赶乘“末班车”。更甚者，有部分于新政前交纳定金的广州买家由于失去购房资格，要求开发商退还定金遭拒，并在售楼部引发激烈争执。
寒潮突袭
在金沙洲的知名大盘中海金沙湾的售楼部，人气明显比之前冷清了不少，据了解，该盘超过一半买家来自广州，限购令的出台，对于该盘的影响可想而知。
“自从17日晚上佛山限购令出台后，看房的买家明显少了很多，很多买家都是来打听政策细则，大家都在观望”，中海金沙湾一位工作人员向记者表示，由于目前佛山新政部分细则尚未清晰，从18号开始公司已经不再接受客户下订，直到政策明朗再作决定。
另一个佛山金沙洲大盘恒大御景半岛由于全新组团“半岛壹岸”在月底开盘，目前仍在消化旧货，因此售楼部“水静河飞”，仅有一台客人在咨询。
据悉，佛山版限购令规定，无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房，这意味广州人不允许在佛山置业，对于金沙洲的部分佛山楼盘而言无疑是重大打击。
“既然广州人无法买房，我们只能把重点改为开拓佛山本地市场，将损失降至最低”，中海金沙湾工作人员表示。
广州买家退定被拒
由于“限购令”出乎意料地出台，让部分交纳定金但尚未签订购房合同的广州买家顿时失去购房资格，网易房产在中海金沙湾发现，有部分买家要求开发商退还定金遭拒，并在售楼部引发激烈争执。
在广州工作的陈先生介绍，他刚于3月12日交纳了五万元定金并签订了购房意向书，但尚未签订购房合同，由于新政要求非佛山户籍居民需要提供纳税或社保证明，无法符合购房条件的他只能向开发商中海地产要求退还定金，但却遭到拒绝。
据现场销售人员表示，尽管购房意向书列明，如果因不可抗拒原因，购房意向书将失效，但由于限购令出台并不属于不可抗拒原因，因此已经交纳的定金无法退还。
“什么才算是不可抗拒原因？我们并不是违约拒绝买房，只是由于政策变动失去购房资格，这是事先谁也没料到，开发商拒绝退还定金的做法等同于霸王条款”，陈先生愤怒地向记者表示，和他相同遭遇的买家还有几户，大家都在忙着找开发商讨回公道。
对此，广东格林律师事务所合伙人、专业房地产律师张旭锋接受网易房产采访时表示，不可抗力在法律上被定义为“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，和政府有关的不可抗力比较常见的有征收、征用。具体到房地产行业，一般的认识是在国家三令五申要对高房价进行干预，多次发出房地产市场调控措施即将出台的预警情况下，楼市新政不属于不能预见、不能避免的情况，因此一般的认识是新政不属于不可抗力。
据悉，在广州去年9月出台新政后，广州第一大盘“亚运城”也曾出现退订潮，但最终在广州市国土部门的介入下，开发商最终同意退还受新政影响而无法购房的预订者的2万元订金。
“按照行业规矩，遇到这种情况开发商与购房者应该坐下来好好协商，如果买家确实出现不可抗力的困难，开发商应该把订金退还给购房者”，竞宇按揭总经理鄢红胜表示，希望本次出现纠纷的买家能好好与开发商协商。（记者:区家彦）
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