勤天智品上城地“荒”价不“荒” 或可买未来

巡城时间：2011年2月24日
最新价格：别墅13000-14000元/平方米，毛坯发售
特工点评：勤天智品上城（资料、团购、论坛、二手）位于萝岗与增城交界的九龙路，在广汕路旁边，交通还算方便，但是周边配套欠缺，前不着广州后不着增城市区，产品中规中矩，但价格也不算便宜，或者随着中新知识城的建设完善，也会带来人气和相关的市政配套，但这只是对于未来的美好期待。



而价格方面，从楼盘往东增城方向大概十分钟车程就是中新镇的恒大山水城（资料、团购、论坛、二手）、侨建御溪谷以及恒创恒福花园，目前恒大山水车主推洋房，均价在6900元/平方米以上带装修，侨建御溪谷（资料、团购、论坛、二手）的别墅均价为18000元/平方米，而恒创恒福花园（资料、团购、论坛、二手）的洋房均价为5500元/平方米，从周边及小区配套、产品来讲，性价比一般，特工觉得吸引力并不大。根据网易房产数据中心统计显示，勤天智品上城（资料、团购、论坛、二手）历史累计网签12套住宅，网签均价9643元/㎡，成交价和报价相比差距相当大。

别墅样板房户型图

一楼餐厅

一楼客厅

厨房

二楼卧室之一

三层主卧
勤天智品上城（资料、团购、论坛、二手）只开放了两个样板房，一个是200平方米的四层联体别墅，另一个是132平方米的舒适三房洋房单位。别墅的样板房的套内面积在190平方米，四房四厅四卫设计。一楼是客厅和餐厅、厨房，有点跃式设计的感觉，客厅显得比较宽敞而且被挑高了。二层是两个卧室，三楼是主卧+书房的设计，而四楼则设计为休闲娱乐室，如果自己居住的话，也可以设计为房间。房子采光不错，但由于是联体别墅，而且小区规模不算大，别墅和洋房之间的楼距并不算太宽，私密性相对来说不太强。
洋房的样板房为三房两厅结构，户型方正，有主卧套间，客厅和餐厅各有阳台，厨房还有一个小阳台，非常通透，而且还有一个入户小花园，设计比较合理而且考虑到舒适度。从现场来看，客厅和餐厅的面积比较大，比较舒适。

132平方米洋房户型图
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入户花园

客厅

餐厅

厨房

主卧室
配套极度欠缺 买房要买车
话说这个小区的配套方面，对于交通，特工在前面已经说了从科学城过来都得半小时左右，如果是在市区，开车过来估计至少都要40-50分钟。这个楼盘前着村但后不着店，附近是小村落，大型配套基本没有，公交车也没有配备，有的只是来往于广州和增城之间的大巴，但车费也比较可观，据了解，从该盘到天河客运站，单程车费也在10元左右。由于小区规模并不大，以后是否配套楼巴还很难说。

从沙盘看，小区洋房边上就是广汕公路
不过，相对中新镇片区的恒大山水城（资料、团购、论坛、二手）、侨建御溪谷（资料、团购、论坛、二手）等盘来说，勤天智品上城（资料、团购、论坛、二手）距离广州市区还近一些，车程相对短一点。至于中新知识城片区的辐射，用老司机的话来说，从小区真正到中新知识城，没有半小时的车程也达不到目的地，还远着呢，所以，十四号地铁线对于这个楼盘来说，也许只是一个传说，但不排除以后地铁发展起来其他的线路经过的可能。
而据销售人员的介绍，该盘以后会配备幼儿园、商铺、超市等，以后生活会相对方便些。但特工认为，目前这些还只是纸上谈兵，买家买的，只能是未来。
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