今天，《上海市国有建设用地使用权挂牌出让公告（沪告字（2010）第122号）》中的5幅经营性地块进行了现场竞价。
由于涉及到之前“土地期满后出让人无偿收回”的风波，商住地块罗店新镇A1-3备受瞩目，但这幅地块最终拍出6041元/平的楼板价，溢价率44%，被“国字号”远洋地产以5.38亿元的总价摘得。而纯住宅地块依旧风头不减，同样是国资背景的保利地产豪掷26.5686亿拿下大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块，溢价率高达156%。
风波地块为央企所得
今日土地拍卖的焦点主要集中在罗店新镇A1-3地块以及大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块上。前者由于涉及土地使用期限风波引起争议，而后者则是近期不多见的品质和总价皆高的一副纯住宅地块。
据上海规划和国土资源网显示，罗店新镇A1-3地块东至罗太路，南至规划道路，西至沪太路，北至月罗路，出让面积为35642.3平方米，规划用途为商住用地，容积率为2.5，该地块起始价为3.7425亿。该地块最早出现在《上海市国有建设用地使用权出让预申请公告[沪预申请告字（2010）第2号]》文件中，原本只是一副“平凡”的商住地块，但由于近期陷入“土地使用权”风波而受到关注。
近日，有媒体报道，罗店新镇A1-3商住地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。这则新闻引起业界激烈讨论，老百姓惊唿买房变成了付70年房租，更有甚者认为这一条款成为目前房地产行业最大利空。但即便如此，这幅期满可能被收回的地块依旧吸引了6家竞买人参与竞买，虽然最终成交价并不高，但依旧达到44%的溢价率，接手这幅地块的恰好又是有国资背景底气十足的远洋地产。
住宅地块依旧大热
从最终的成交结果来看，另外一幅纯住宅地块的竞买显然更为热闹。大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块在今日公开竞买之前，就已经有多达9位竞买人申请参与这幅地块的竞买，网上报价也已高达23亿。
这幅东至规划道路，南至葑润华庭（资料、论坛)，西至新开河，北至塘祁路，出让面积为98805.1平方米，容积率为2的住宅地块起始价就高达10.3747亿元，但由于其位于中外环间，又是目前大场板块不得多的的优质地块，所以一经挂牌就引起了很多开发商的兴趣。因此，在网上挂牌价已经达到23亿的情况下，仍有4位竞买人参与了现场的报价。但最终依旧是央企笑到了最后，久未拿地的保利地产子公司以26.5686亿摘得该地块，溢价率高达156%，折合楼板价约为13445元/平。
业内人士认为，虽然溢价率很高，但这一楼板价尚属合理。根据网易房产楼盘库数据显示，该地块紧邻葑润华庭，附近还有锦秋加州花园等项目，但以上两个项目早已售完，锦秋加州花园（资料、论坛)目前的二手房价可能已达到24000元/平，在售的经纬城市绿洲（资料、论坛)均价也在22000元/平。而随着7号线延长段的开通，该区域的房价可能会进一步上扬。
今天另外竞买的三幅商住或商住办地块皆位于嘉定区。其中，嘉定区平城路以南地块被绿洲投资6.2036亿元底价拿下。嘉定区双单路以南、云谷路以西地块（E23-1、E23-4）被绿地集团以3.1300亿元收入囊中。上海骏丰置业发展有限公司则以9.3858亿元摘得嘉定区永盛路以东、纬六路以北商住地块。
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