深圳大运会临近 龙岗区地铁沿线五大楼盘逐个看

一路向北，到龙岗置业去


深圳地铁沿线置业指南
距离2011年深圳大运会越来越近，距离深圳5条地铁开通的日子也越来越近。近日，深圳地铁相关部门对外公布，深圳人盼望已久的5条地铁线路将于3月试运行，以测试和准备6月份的正式开通。本期深圳地铁沿线置业指南，南方日报记者沿着深圳地铁龙岗线(原3号线)探访将售或在售的深圳新建楼盘。
深圳地铁龙岗线(原3号线)起自福田区益田站，止于龙岗区双龙站，途经深圳市福田、罗湖、龙岗三个行政区，总长约41公里，设车站30座。目前深圳地铁三号线一期工程，即龙岗区的草埔站到双龙站已经开通，而从益田到水贝的二期工程预计将在2011年6月开通。
深圳地铁龙岗线从福田南的益田站出发，经石厦、莲花村、红岭、老街等站过罗湖再一路往北，走晒布、田贝、布吉向龙岗区方向延伸，经大芬、大运新城以及龙岗中心城，最后到达龙岗的双龙站。因其从福田、罗湖向龙岗方向走向，也被称为“龙岗线”。目前，深圳地铁龙岗线一期已开通，从南至北分别为：草埔站、布吉站、木棉湾站、大芬站、丹竹头站、六约站、塘坑站、横岗站、永湖站、荷坳站、大运站、爱联站、吉祥站、龙城广场站、南联站、双龙站，而二期工程将于今年6月开通，分别为：益田站、石厦站、购物公园站、福田站、少年宫站、莲花村站、华新站、通新岭站、红岭站、老街站、晒布站、翠竹站、田贝站、水贝站。
在这一地铁沿线上的新楼楼盘选择较多，不仅有罗湖东门的小户型商住公寓港澳8号（资料、论坛)，在沿线的布吉片区、大运新城以及龙岗中心城片区都有不少在售楼盘可以选择，而且这些楼盘提供的单位也包括从别墅到单身公寓的各种户型。价格方面，布吉、龙岗中心城等地铁沿线新房均价都在2万元左右，但不少楼盘提供的房源赠送比例高，实际上也部分拉低了价格。
■记者踩盘

万科红
◎万科红
地铁站：龙岗线布吉站
地址：龙岗龙岗区布吉街道锦龙路与惠康路交汇处(距荔山公馆（资料、论坛)约400米)
户型及价格：最后清盘销售中，主力户型60—99两房和三房户型，精装交房年底入住，均价1.7万—2万元/平方米
目前在售的万科红位于布吉罗岗路附近，属于深圳旧改东扩的项目之一，同时也是距离深圳原特区内最近的几个项目之一，该项目总建筑面积约15万平方米，其中商业面积36000平方米，共1588套，以30—99平方米的1—3房为主。
万科红从去年12月开盘创造了抢房盛况，当时推出的户型几乎一扫而空。而近期推出的一批小户型单位也销售不错，目前万科红正在最后的清盘销售中，现主要销售的为30—42平方米一房，60—70平方米小两房，以及89—99平方米三房单位，该楼盘现有样板房可参观，万科精装交房，年底可入住。
此外，万科红住宅楼下面设有一个两层高的商业空间，万科红的业主归家之时就会穿越在这些商铺中间，而这些商业空间中设有超级市场和百货，目前已确定的商业就包括乐购超市，其将在万科红商业部分开设一个大型超市。目前，万科红还有商铺出售，万科提供5年运营保障，出售的包括15—150平方米商铺。
地铁方面，万科红是双地铁物业，最近的百鸽笼地铁站仅有3分钟路程，而这一地铁站将于6月开通，此外三号线的布吉站走路约15分钟路程。
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与万科所有别墅外住宅一样，万科红也全面采用精装修交楼标准。记者参观样板房感觉其此次推出的41平方米一房一厅户型和60平方米小两房户型都十分方正实用，适合单身或新婚小家庭使用。而31平方米的单身公寓从户型图上来看呈三角形，最大的卖点是其56万左右的总价如用于出租可以实现租抵供。此外，其89和99平方米的小三房户型设计紧凑，实用，适合居家选择。

和谐家园
◎和谐家园
地铁站：龙岗线大芬站、丹竹头站
地址：龙岗区布吉布澜路与深惠路交汇处
户型及价格：和谐家园布吉准现楼推出58—109平方米的1—3房，1.8万元/平方米起，均价2万/平方米，预计近期将加推同户型新单位。
和谐家园所在的布吉本身就距离原特区内很近，而且此前这一片区交通拥堵的状况正随着深圳地铁3号线的开通，以及深惠路全线贯通而逐步好转，而和谐家园则是布吉新盘项目中交通最为便利的项目，它紧邻深惠路主干道及地铁三号线大芬站，在周边环境、购物配套、交通出行方面都有绝佳优势。
和谐家园项目用地呈南北走向，大致分三级，从南向北，每级两栋，最前两栋正对深惠路。主入口利用地势条件，形成独特优雅的三层台地建筑群落，入口处扶梯及台阶有效阻隔外界烦扰。目前都已建成的6栋高层依势层级而建，最大化地保证每栋的通风采光良好，并享受周边的景观环境资源。
据了解，该楼盘自今年1月1日开盘，主力户型为58平方米到109平方米的1—3房。记者参观样板房感觉其户型设计方正，实用率高，尤其是其88平方米户型有入户花园可改书房，实际达到4房的效果。此外，其三房则全部南北通透；多户带有入户花园，实现真正的花园社区；入户花园可营造独立书房，创造更多功能空间；超高实用率和性价比。
另外，和谐家园目前几乎都为现楼，两梯六户，均价2万元左右，其价格相对于元月开盘的那批房源价格有小幅调整，适合布吉周边片区的市民居家购买。记者还从销售人员了解到，和谐家园近期将加推房源，同样也是58—109平方米的1—3房。

星河时代
◎星河时代
地铁站：龙岗线大运站
地址：龙岗中心城龙翔大道与黄阁路交界处东侧
户型及价格：月底将推出89、132、156、163平方米的多种户型，由于位置较佳，均价略高于此前开盘的单位
星河时代所处区域为大运新城与龙岗中心城交汇之处。星河地产打造的星河时代拥有46万平米超大体量地铁口物业，其包括7.9万平米COCOPARK级别商业、17万平别墅与高层住宅，汇聚20万平米社区公共配套。
星河时代将商业地产与城市豪宅共同运营。据了解，该楼盘邀请国际大师团队设计，罕有1.69低容积率综合体社区。项目总占地159236.6平方米，总建面468090.86平方米，由10栋高层住宅组成，规划多层住宅则包括4层叠墅住宅17栋、5—6层住宅11栋。其他为商业和学校。总户数1618户。此外，项目还拥有六星级星河丽思卡尔顿酒店物业管理服务，别墅传承国家专利产品创新打造，高层复式楼王尊享私家电梯厅，着力将星河时代打造成中心城高端豪宅。
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对于龙岗中心城周边配套还有待完善的这一片区来讲，星河时代自带大型商业Mall，记者从开发商处了解到，星河时代将引进此前只有在香蜜湖片区才拥有的世界级连锁购物商场山姆会员店和Cocopark，同时其具有地铁优势，快速直达福田、罗湖中心区，实现城市优势资源占有。此外星河时代引入了深圳实验学校，这意味着星河时代的住户即拥有深圳实验学校分校的学位，这对于不少看中教育资源的家长也颇为动心。
目前星河时代即将开始发售新一批单位，记者了解到，直至上周末星河时代一直在进行新一批单位的诚意登记中，客户只需要验资10万元即可进行登记并在开盘当天享受98折优惠。目前，包括89、132、156、163平方米的多种户型样板房都已开放，星河时代近期将推出这四种户型房源，其中89平方米户型约有100套，其他户型都为双拼单位，每种大概有30套左右房源。
记者从销售人员了解到，这批单位开放诚意登记时间不是很久，相比于该项目第一批单位开售抢购一空，这次开盘更容易买到心仪的户型。而由于这批单位位置好于此前推出单位，销售人员表示均价将略高于此前开盘价，但价格还未出。

港澳8号（资料、论坛)
◎港澳8号
地铁站：龙岗线、罗宝线老街站
地址：罗湖深南东路与东门中路交汇处东北角(振华大厦附近)
户型及价格：提供39.89—49.04平方米1房，65.77—66.14平方米2房商务公寓，搜房网测评价格为2.75万元/平方米，预计近期开盘。
港澳8号是位于罗湖区深南东路与东门中路交汇处东北角的商住楼，原名为首都大厦，曾是十多年的烂尾楼。港澳8号属于东门商圈地铁物业，拥有一流的地段。作为购物商业区域的东门是深圳的购物天堂，东门步行街就在港澳8号一旁，茂业百货、新一佳、顺电举步可达。享有周边配套齐全的便利，对于这一楼盘来讲，交通不再是问题。
记者从港澳8号了解到，目前港澳8号已接受公开咨询，但样板房还在装修，营销中心也未开放，开盘时间尚需确定。销售人员对记者表示，目前还没有明确的开盘时间，港澳8号推出的房源将以小户型为主，定位为商务公寓，商住两用，产权50年。
港澳8号分两期进行开发建设，将推出一栋总户数为568套，总高114.1米，共36层的单位。供应房源将以小户型为主，户型面积主要包括39.89—49.04平1房，65.77—66.14平2房商务公寓。一房共有452套，两房有116套，两房的户型只有一种，而一房的户型则有三四种。
价格方面，港澳8号销售人员表示还未有价格公布，而深圳搜房网根据一系列指标对港澳8号的测评价格为2.75万元/平方米。
记者亲身感觉这一项目的最大亮点在于其核心的地理位置，处于东门核心地段，拥有完善成熟的城市配套，应该受到不少东门附近商住人士的青睐。而在户型设计上多为小户型，商住公寓又可注册公司，具有很高的商业价值和投资潜力，，同时不少年轻白领也可以将其用作过渡户型。
不过，其东门的繁华位置同时也意味着喧闹吵杂以及拥挤人流等问题，加上该楼盘商住两用，容积率较高，使得人居环境有所降低，居家使用有一定不便之处。此外，也需注意这一楼盘烂尾多年，使用年限也将大打折扣。
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