地段优越配套成熟 瑞安创逸只适合豪客族？

巡城时间：2011年3月12日
最新价格：价格未定，预计超过30000元/平方米。
特工点评：瑞安创逸（资料、团购、论坛、二手）位处天河北黄金地段，周边配套成熟，由于为纯住宅社区以及户型舒适，较为适合换房一族。不过，户型实用率偏低，看上去比实际上的面积要小。地段好定位高，瑞安创逸或只适合投资和换房的“豪客”族。




位处天河北黄金地段
该盘位于龙口东路和天河北的交界处，与保利中宇广场（资料、团购、论坛、二手）毗邻而来，靠近地铁华师站，小区附近有多达几十路公交车经过，到达火车东站、中信大厦、时代广场（资料、团购、论坛、二手）、天河体育中心、天河城、岗顶等地在10分钟车程内，交通可谓四通八达。由于生活配套完善，该区域的住宅十分抢手，因此，瑞安创逸（资料、团购、论坛、二手）也颇受关注。

靠近地铁华师站
配套：位处商务核心区 生活配套完善
天河北写字楼林立，而住宅小区也有很多，二手房交易也比较活跃。瑞安创逸周边的商务和生活气氛浓厚，项目对面就是华润万家，不远处是百佳超市，周边的餐饮店非常多，肯德基、湘菜馆、快餐连锁店等应有尽有，银行网点也有很多，工行、招行等大型银行就在小区附近。此外，教育配套资源也比较丰富，龙口西小学等重点学校在该区域内。

周边有超市和各种食肆
另外，瑞安创逸要打造纯住宅小区，临街商铺也改做园林绿化用地，还配有500平方米的游泳池等。按照销售人员的介绍，该小区有1600平米商业经营性高端会所，还有6000平米风情园林，景观好，休闲娱乐设施齐全，在天河北这个地段显得尤为珍贵。不过，就算如此，身处热闹繁华的天河北核心区域，瑞安创逸受噪音和灰尘影响不可避免。

沙盘
值得一提的是，瑞安创逸共有产品660套，但车位有750个，比例超过1:1。
户型：舒适度为先 实用率低
据介绍，瑞安创逸（资料、团购、论坛、二手）占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约11万平方米，包括1栋31层服务式公寓和3栋35层纯居住宅。项目产品类型丰富，住宅涵盖79-200平米的一至四房等各式户型。其中，特工在现场看到，该项目已经盖到10多层，目前还没有拿到预售证。

97平方米二房单位——客厅
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瑞安创逸把买家锁定在海归人士和换房一族，户型方面追求舒适度，层高提高为3.3米，而从开放的T3、T4栋精装样板房来看，户型设计也相当奢侈，例如97平方米只做两房，170平方米只做三房，而一房单位也在80平方米左右。装修方面也比较时尚，除了采用著名品牌，还十分注重细节，如所有浴室都安装浴缸、洗手间安装地暖、电热毛巾架等，还赠送保险箱。目前该盘价格未定，装修标准的价格也尚未透露。

170平方米三房单位——客厅

170平方米三房单位——餐厅以及中西式厨房
从楼盘提供的资料来看，97平方米的两房的套内面积大概为75平方米，170平方米的三房套内面积大概为130平方米，实用率大概为七成七，偏小。而在样板房的现场给特工的感觉是170平方米的户型和实用率高的130平方米的户型差不多大。由于样板房设在负四层，看不到实景，也感受不到天河北路的车水马龙，因此朝向景观噪音方面没什么感觉。
价格：预计30000元/平方米以上
目前天河北唯一在售住宅项目亿泉尚园（资料、团购、论坛、二手）的价格已在32000元/平方米，而位于岗顶的保利中辰广场（资料、团购、论坛、二手）均价在25000元/平方米，预计瑞安创逸将在30000元/平方米以上，这些项目均带装修出售。
而附近的二手房，目前次新楼的价格已经在23000-26000元/平方米之间，如中怡城市花园（资料、团购、论坛、二手）的二手成交价在25000元/平方米左右，楼龄稍微大一点或者没什么园林的小区，二手价格则在16000-21000元/平方米之间，如希尔顿阳光（资料、团购、论坛、二手）二手价在20000元/平方米左右，侨林苑二手价在21000元/平方米左右，华标广场二手价在18000-19000元/平方米之间等。
瑞安创逸预计在3月底或者4月初开盘，目前进行诚意登记在开盘时可获额外的99折优惠。
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