被视为“硬通货”的豪宅，在经历了第三轮的调控后交易量也陷入低谷。不过，相应项目房价非但没有下挫，反而逆势出现小幅上涨。
业内人士分析，近期豪宅市场受政策影响较大，目前处于有价无市状态。但从长远发展来看，豪宅市场购买需求仍有增长的空间。对于自住和长期投资类豪宅需求来说，目前市场趋冷，恰恰是从容入市的好机会。
根据上海中原研究部的监测数据显示，今年2月，本市二手豪宅（单价6万元以上，下同）成交量环比下降72.6%，与去年同期基本持平；成交均价为74485元/平方米，环比上涨了8.6%。 2月份豪宅为数不多的成交量主要集中在浦东陆家嘴板块以及卢湾新天地板块。不过与上月相比，这两个板块的成交量也分别下降了70%和62.5%。
在陆家嘴板块，此前成交比较活跃的世茂滨江花园、财富海景花园（资料、论坛)的买卖交易量均出现较大程度降温。据上海中原陆家嘴分行经理高成龙表示，2月份世茂滨江花园成交量下降60%以上，不过价格却比1月份小涨了近3%。
从整体成交结构来看，价格在6万-10万元/平方米的二手豪宅成交量占了6成以上。单价超过10万元/平方米的二手豪宅成交量仅占了10%左右。受一手别墅开发商送面积促销的影响，近期成交案例基本上都是大面积的房源。
上海中原研究咨询部高级研究经理马冀表示，限购政策把有实力购置豪宅的买家暂时阻挡在市场之外，信贷收紧把有置换需求的买家“淘汰”出局，再加上直指投资需求的房产税政策出台，综合作用使得目前二手豪宅市场有价无市。不过，这并不代表二手豪宅已经没有市场发展空间。从长远来看，作为住房发展的高级形态，城市豪宅自住购买需求仍有较大的增长空间。此外，豪宅独特的稀缺性以及其保值性，也使其受到不少购房者的热情追捧。因此，价格难以松动。对于有购房资格的自住与长期投资类豪宅购买需求而言，目前市场交易量清淡，恰恰蕴藏着淘房入市的机会。
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