上海大中里项目 早报记者 徐晓林 实习生 陈荣辉 图
地块2002年出让，至今已有9个年头，主体仍未开工，启用时间也两度延期，从最初计划的2013年推迟到2015年。
由于进度异常缓慢，大中里项目的开发被业内称为‘蜗牛’速度。
再度延期
大中里项目是香港太古地产在上海的第一个房地产项目，地块北接南京西路、西临石门一路（面对四季酒店）、南邻威海路、东接青海路（面对上海广电大楼），因其处于核心地段以及项目投资资金庞大而备受关注。
太古地产官方网站资料显示，大中里项目计划兴建两座甲级办公楼、一座商场和三家高级酒店，总楼面面积约32.3万平方米。轨交2号线、13号线及12号线将在项目附近实现地下连通，形成换乘枢纽。
据了解，2002年12月，香港兴业国际以13.06亿港元取得大中里地块土地使用权。太古地产于2006年11月以12.92亿元购入兴业国际大中里项目50%股权。2009年3月，大中里项目正式开工。同期，太古地产在公布年报时表示，项目预计2013年可以面世。
2010年3月，太古地产在发布2009年业绩时表示，大中里项目启用时间延迟至2014年，原因是需要完成地块清理工作，方便轨交站兴建。
2010年12月15日，太古地产与香港兴业联合宣布，为大中里项目与中国银行上海市静安支行牵头的7家银行签订一项为期13年、总值高达人民币80亿元的银团贷款融资。
太古地产及香港兴业同时宣布，大中里项目地基工程预计于2011年动工，整个项目将于2015年起分阶段落成。
太古集团主席白纪图今年3月10日在公司2010年业绩发布会上表示，上海大中里发展项目的预计启用时间延迟到2015年，主要是地块附近兴建轨交站所致。
白纪图强调，如果项目未能在轨交站挖掘工程展开前取得施工批准，则启用日期或会进一步延迟。
缓慢有因
对于大中里开发再度延期，业内早已见怪不怪。
盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民指出，“太古就是这样的风格。太古拥有英资背景，属于老牌企业了，资金、经验啥都不缺。大中里项目开发进程缓慢，有两个因素，一个是老牌企业内部流程慢，另一个恐怕是‘晒太阳’待土地升值。”
太古集团2010年财报显示，全年实现纯利382.52亿港元，同比增长74.7%。仅地产部门（太古地产）就贡献纯利超过200亿港元。其中内地物业租金收入总额为3.44亿港元，相比2009财年增加30%。
莱坊房地产经纪(上海)有限公司研究及顾问部董事杨悦晨表示，兴建轨交站等客观原因是造成大中里项目一再被延迟的重要原因之一，但延期也与太古在内地的一贯作风不无关系。“太古在内部决策方面比较谨慎，这在太古地产进军内地开发的项目上已经有所表现。”
据了解，太古地产进军内地已经有10年，先后斩获5个项目，目前在建及完成的总楼面面积超过100万平方米，包括办公楼、商场及高级酒店等，仅有北京三里屯Village一个项目入市。
对于太古“过于保守”的质疑，白纪图表示，公司在内地地产业务上起步较迟，虽然2001年太古便进入内地，但资本投入直到2004-2005年间才启动， 2006年才真正进行显著投资。所以与其他香港发展商比较，太古在内地的项目发展有点缓慢。
链接
那些曾经延期项目
1.协和城（资料、论坛)二期
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