大成郡：西四环精装房 社区有新意 户型略繁琐

项目名称：大成郡（资料、论坛)
售楼电话：010-68693999
楼盘区位：丰台区五棵松桥南1500米郑常庄出口,西四环与大成路交汇处
楼盘均价：待定，预计35000元/平米
最新动态：项目将推出最后一个组团纤云园，约400套房源。时间预计在4-6月，精装修，70年产权，主力户型3居，120-180平米，另有部分两居和跃层。样板间已经开放，价钱约在35000元/平米左右。


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买房者说
东区18-1：设计比较人性化 但交通比较愁
栈木平台的设计还是让我很心动的，比别的楼盘设计的更人性化。但是交通也是发愁的一个方面，特别容易堵车。换乘地铁需要坐几站公交车，挺麻烦的。
奔牛的姐姐：项目配套还行 比较担心教育资源
周边配套还挺全的，302医院就在楼盘对面，就医也很方便。不过项目的教育资源还没有确定是什么性质的，比较担心以后子女的入学问题。
163新盘评测指数 72.9分
价格指数-总分：66.7分
价格：项目这次推出的房源为精装，还未开盘，但是上次推出的房源价格在32000元/平米 68分
租售回报比 以该项目三居户型为例，房源租金约4800元/月，若按前期价格计算总价约430万，预计75年还清 60分
周边二手房 目前二手房价格在30000-31500元/平米之间，比项目新房价格略低 72分
硬性指数-总分：77分
交通 项目紧邻四环，自驾公交都十分便利，但是地铁需要坐公交才能换乘。 76分
配套周边配套完善，同时项目自带健身会所、中小学、购物中心 78分
楼盘指数-总分：75分
户型 主推110-160平米两三居，精装修不带家电，另外从户型设计上来说相对繁琐 70分
绿化、容积率 项目容积率为1.29，舒适度高；绿化率30%有德国大师设计 80分
车位、物业费 停车位比例为1:1.2，车位相对充足；物业费3.15元/平米/月，属于中高档水平 75分
区位及交通：
四环旁交通便利 早晚高峰易拥堵

大成郡（资料、论坛)区位交通图（更多交通图）
区位：大成郡位于西四环五棵松桥南郑常庄出口，西四环与大成路交汇处。地理位置十分优越，北可直达海淀区金源商圈、中关村商圈，南接丰台区高新科技产业园区，通过长安街的连接，可迅速到达公主坟及金融街商圈。
公共交通：项目紧邻四环，有982、473、693、996等17条线路，通向市区各个地区都很便利，小编在车站观察发现，公交线路的等候时间都不是很长，不会耽误时间。另外往北1500米处就是五棵松地铁站，项目边的公交线路均可以到达。
自驾情况：如果驾车的话，四环路肯定是首选，小编自驾从北四环中关村附近到项目，在不堵车的情况下约15分钟。另外，可以很方便的驾车上莲石路，去郊外或者去三环或者二环也都十分便捷。
短柄：最大的问题就是早晚高峰时段的堵车，北四环是北京市区最拥堵的路段之一。另外旁的莲石路通往西站和六里桥长途汽车站，也极易造成拥堵。在堵车的情况下，公交车乘坐也不是很顺利，在路上要花费很多等车的时间。若地铁出行的话，前期到车站的那部分路程在早晚高峰还是挺困难的。
配套及产品
周边配套是十分完备 教育资源还需确定
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项目旁就是大型建材家具超市红星美凯龙（更多配套图）
整体概况：售楼处旁就是四环，小编担心会有很大的噪音污染，但是了解后，售楼处将来时一大片运动场。减少了环路带来的交通噪音，周边的道路也不是主干路，在南北两侧临街的楼座也不会很吵。
周边配套：配套十分齐全，首先分享了项目西侧长安新城（资料、论坛)的配套资源，包括药店、餐饮、银行以及生活中所需要的洗衣房、眼镜店等等。其次，项目自身的配套也很齐全，有大型的健身中心，综合性体育城，中高档的购物中心和大型超市，教育资源也很完备从幼儿园到中学。另外，项目对面就是大型综合医院，方便就医。在项目南侧1公里处就是成规模的建材市场。
但是不足就是项目自身的教育资源还没有确定，只是房子封顶了。这样在教育资源上还是未知数，若入住后引入的教育资源不是很好的话，孩子上学就不是很方便了。
未来改善：大成MALL和大成时代中心（资料、论坛)商场部分投入使用以后，将形成新的中高档购物中心。另外，项目还会引入大型超市，方便生活，就不用业主到金源商圈或者中关村商圈中的像家乐福、易初莲花等超市采购了，在家门口就可以解决生活需要。项目与周边长安新城和中堂（资料、论坛)等楼盘形成全新的配套圈，将三个社区的资源共享和升级，更好地方便周边的居民。
产品与户型
主力户型设计繁琐 购房成本相对高

主力户型 G户型 三室两厅两卫134-165平米（更多户型图）
项目概况：大成郡（资料、论坛)建筑形式为传统的围合式设计，由48栋6-9层带电梯的板式住宅楼构成，分为6个组团。社区园林为德式设计，在内部分布13个以不同植物为主题的园林，同时在3万平米的中心园林中设置6座小桥连接各个组团。
项目亮点：项目最大的亮点就是栈木平台的设计。平台的上面走人，下面的隔层停车，同时配合了地下停车场。这样，使人车很好分流。免去了汽车驶入社区后的噪音和尾气污染。
户型介绍：主力户型面积134-165平米，三室两厅两卫。客厅、主卧和次卧(或书房)为阳光房。主卧的卫生间带有衣帽间，厨房和餐厅距离很近，享受餐厨一体。南面还有观景阳台。但是不足的就是次卧(或书房)与卫生间设计特别繁琐，进出十分不便。
项目弊端：平台的设计让一层产生压力感。项目设计一二层为跃层，小编从一层往上看感觉人走在上面，自己好像住在地下室一样，虽然不影响采光，但是感觉还是很压抑的。
购房成本：项目预计均价35000元/平米，以主力户型为例，总价最低470万。首付30%为141万，60%为282万。
同区同类楼盘PK
大成郡（资料、论坛)VS中堂（资料、论坛)
大成郡优点：
1、交通便利，出行方式多样
2、社区栈木平台将人车很好分流
3、周边配套齐全
4、停车位充足
中堂优点：
1、板块有升值潜力，公园地产
2、公交线路众多
3、户型设计比较合理，通透
4、周边配套比较齐全
大成郡缺点：
1、早晚高峰易造成拥堵
2、户型设计相对繁琐
3、平台设计使一层有压抑感
4、户型面积相对大
中堂缺点：
1、离最近的地铁站太远，约2.5公里
2、配套略微低端
3、户型不够齐全，都是大户型
4、前期多次延期交房
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