深国投被曝贱卖2.5万㎡物业 国有资产流失4亿

物业位于罗湖区笋岗路的中民时代广场，转让均价4043元/㎡
有自称公司员工发帖，质疑价格远低于市场水平，致国有资产流失
物业所属公司回应称，因整幢楼无房产证，出让价已高于评估价

中民时代广场位于罗湖笋岗路，是周边最气派的写字楼。南都记者赵炎雄摄
日前，一则名为“深国投投资公司将五亿元写字楼贱卖”的帖子在网络流传。自称“深圳市国际信托投资公司员工”的发帖人称，“华润深国投将中民时代广场近2.5万m2物业，以协议转让的方式卖给一家民营企业，总价近亿元，均价仅4500元/㎡ ”，质疑该转让价格远低于市场水平，且未经公开程序，导致国有资产流失高达4亿元。
昨日下午，华润深国投投资有限公司向南方都市报作出回应，称整幢房产存在产权瑕疵，无房产证无法挂牌拍卖，其交易则严格履行内部决策程序，不存在“国有资产流失”一说。深圳国资局也表示转让过程中并未发现违法违规情况。
网帖称国有资产流失四亿
“深国投投资公司将5亿元写字楼贱卖”，近日，包括天涯、网易等知名论坛均对此帖进行了转载，网文中称，“中民时代广场位于深圳市罗湖区笋岗路，是该路段最大、最漂亮、最好的甲级写字楼，深圳市国际信托投资公司在此拥有2.5万平方米房产物业。2011年2月，该公司以约1亿元的价格，将该物业整体协议转让，均价约为4500元/m2，购买方为一家成立半年注册资本1000万元的民营企业”。网文中对交易价格以及交易方式均提出质疑，称这一价格远低于市场平均水平，且未经公开程序，“国有资产流失达4亿元”。
资料显示，中民时代广场1993年设计，1995年竣工，总建筑面积90125平方米。在该写字楼里办公的除银行、律师事务所外，还有深圳市民政局、残联和深圳市仲裁委员会等政府职能部门。1998年10月，中民时代广场开发商———深圳市新力实业股份公司失去还贷能力，当时的深圳国际信托投资有限责任公司（现已更名为华润深国投信托有限公司）与该公司签订房产买卖合同，通过以楼抵债的方式，取得中民时代广场的部分楼层房产，面积为24729.54㎡ .
物业无房产证无法拍卖
针对网帖的质疑，昨日下午，华润深国投投资公司在接受南都记者采访时作出回应，称网帖举报内容完全歪曲事实。
公司回应概括为三项内容，首先，该房产属于华润深国投投资公司资产，与华润深国投信托公司无关。其次，交易履行了严格的内部决策程序，获得了华润集团以及深圳市国资局的批准同意。另外，因为历史遗留问题，造成该房产至今无房产证，该公司拥有的物业存在产权瑕疵。
华润深国投投资公司表示，中民时代广场因存在超建等问题，房产未能办理竣工验收，未办理房产初始登记。目前该房产只拥有预售备案登记和民事裁定登记，作为房产确权的依据，产权人登记在华润深国投信托有限公司名下，至今整栋楼未能办理房产证。
2005年6月，华润深国投信托有限公司根据深圳市国资委（现已更名为深圳市国资局）《关于深国投部分物业资产转让问题的批复》，将中民时代广场房产划转至其子公司———深圳市深国投实业有限公司名下。2008年12月底，根据银监会的要求，华润深国投投资公司从华润深国投信托有限公司分立注册成立，深国投实业成为该公司下属全资子公司。主要业务为经营原公司分割出来的实业投资项目，包括存在产权瑕疵的物业资产，即中民时代广场部分楼层房产。
同期物业拍卖均价7000多元
回复该发言

2.47万平方米房产物业以亿元价格协议转让，均价为4043元，华润深国投投资公司方面认可了这一数据的真实性。但其强调，整个的协议转让过程经过了严格的资产评估，受多种市场因素影响。
2009年9月，华润深国投投资公司委托深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司，对中民时代广场房产进行资产评估。评估报告内容显示，根据所处区域、物业性质等综合因素，在无产权瑕疵情况下，建议处置价格在1.9亿元左右。但因为整体超建以及产权瑕疵问题，以及快速变现等要求，建议处置价格为9500万元左右。
“即使将来有条件办理房产证，可能产生的税费、补交地价、罚款等各类费用总和很高。”该公司强调，因为产权上的瑕疵，该处房产的流通性和变现能力被极大限制，同比有清晰产权的房产来说要大打折扣。而经过谈判，转让价格定在1亿元左右，高于评估价格。华润深国投投资公司认为，这一价格符合市场情况，是一个合理的市场价格。
深圳土地房产交易中心网站显示，中民时代广场多处物业曾有法院委托拍卖成交记录，最新的一次为2010年9月17日，B座1106一处208.45平方米物业，起叫价为1613403元成交价为1613403元，均价为7740元/㎡ .
买方半年前成立注册资本1000万元
华润深国投投资公司所属物业购买方为深圳昇×投资有限公司，深圳市场监管局注册登记信息查询记录显示，该公司成立于2010年6月，注册资本为1000万元。华润深国投投资公司表示，今年年初购房款已全部到账，目前房产已经归该公司所有。具体的转让协议合同，华润深国投投资公司以涉及第三方公司以及商业机密为由并未出示。
“因为房产证的问题无法挂牌拍卖，所以我们选择了协议转让的方式，这一方式也得到了内部决策程序的批准通过”。但即使是在因为产权受限无法公开拍卖的情况下，能否通过其他方式尽可能的公开信息，在更大范围内寻找买方？该公司表示，买卖信息在行业内部的传播已经足够，并不需要通过上网登报或其他方式公开。而事实上的成交价格也高于评估价格，无需再选。
在内部决策程序上，公司表示，就该事项已形成了董事会议案，报董事会审议。董事会审议同意转让该房产的议案，并签署决议，同时，子公司深国投实业公司也出具了相应的董事会决议。此后，该事项上报至中国华润总公司，并获得批复。


-->这两份董事会决议的内容显示，董事会同意处理中民时代广场的物业，并强调要按照国有资产管理和处理的相关规定，并未见具体价格内容。而中国华润总公司的批复显示，要求以不低于4000元每平方米的价格进行协议转让。
部门回应
深圳市国资局：未发现违法违规情况
华润深国投投资有限公司为央企控股公司，其中华润股份有限公司出资2.55亿元，占51%的股份，深圳市国有资产监督管理局占49%股份。昨日下午，深圳市国资局办公室负责人向南都记者表示，市国资局对中民时代广场的房产转让事项非常重视，作为股东参与内部决策过程，转让程序完整，未发现违法违规情况。
律师说法：应公开信息寻找更多买方
“国有资产的转让应当公开披露转让信息，在更大范围内寻找买方。”北京市炜衡（深圳）律师事务所律师肖文全向南都记者表示，根据《企业国有资产法》规定，国有资产转让应当遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则。除按照国家规定可以直接协议转让的以外，国有资产转让应当在依法设立的产权交易场所公开进行。转让方应当如实披露有关信息，征集受让方；征集产生的受让方为两个以上的，转让应当采用公开竞价的交易方式。他表示，只有这样才能保证国有资产的保值和增值。
网贴：深国投投资公司将五亿元写字楼贱卖
回复该发言

尊敬的深圳市各级领导
我们是深圳市国际信托投资公司的部分员工。今特向你们揭发反映，我司领导杜某为了个人利益，内外勾结，一手包办，将我司拥有的位于深圳市笋岗路中民时代广场2.5万平方米写字楼进行低价贱卖，导致国有资产严重流失4亿元的事实。此揭发希望能够引起您们的高度重视，进行严肃处理。
中民时代广场位于深圳市罗湖区笋岗路，是该路段最大、最漂亮、最好的甲级写字楼，深圳市国际信托投资公司在此拥有2.5万平方米房产物业。目前市场房价不断上涨，该写字楼价格至少在2万元/m2左右。
2010年年底，深圳市国际信托投资公司按照相关文件精神，决定处理出售位于中民时代广场的物业。具体负责主管这项工作的是公司领导杜某。令我们广大职非常不解和气愤的是，杜某在处理这件事情上完全没有经过班子开会讨论，独断专行，利欲熏心。在未经公开拍卖、招标的确情况下，就于2011年2月将此价值值5亿元的甲级写字楼以低于市价的几倍的价格（4500/m2）卖给了一家刚成立半年、注册资本仅为1000万元的民营企业（深圳昇展投资有限公司）。导致国有资产流失4亿元。
而在2010年8月，深圳某银行通过深圳市房产交易中心公开拍卖了同一幢写字楼约1万平方米房产的成交均价超过1万元/ m2。当时公司就有部份员工向杜某提出了周边同类写字楼市场卖出价格供参考。但杜某为了私自利益，对此置之不理，在明知国家有关国有资产处理的法律、法规规定和市场价格的情况下，仍不顾国家利益将2.5万平方米的写字楼以私下买卖的方式低价贱卖给了这家民营企业。
对于杜某严重损害国家利益的行为,我们广大员工极为愤怒,在此，我们希望深圳市市委、纪委和国资委联合组成调查组，对此事件的内幕勾结进行深入调查，查清相关责任人的违法行为，维护国家利，将腐败分子绳之以法。给广大员工一个交代。
深圳市国际信托投资公司的部分员工
2011年03月09日
网帖惊爆: 国有资产甲级写字楼遭贱卖
来源：广州日报
价值近5亿元的写字楼，未经过公开拍卖，被低估贱卖？近日，在国内某知名论坛里出现了一个让人吃惊的匿名举报帖称，深圳国际信托投资有限公司（下称深国投）避开公开拍卖、招标的程序，以远低于市场平均价的4300元/平方米的价格贱卖了中民时代广场的2.5万平方米的国有物业，导致国有资产流失近4亿元。
华润深国投的上级部门华润集团投资公司的一位负责人向记者澄清称，该物业由于没有产权，不能通过拍卖的程序交易，市场估值是请了专业的评估公司估算出的价值，手续齐备，整个交易程序没有问题。
网帖：中民时代广场被贱卖
近日，在国内某知名论坛里出现了一个让人吃惊的匿名举报帖，这份抬头写给深圳市各级领导的帖子中称，深圳国际信托投资有限公司（下称深国投）避开公开拍卖、招标的程序，以远低于市场平均价的4300元/平方米的价格贱卖了中民时代广场的2.5万平方米的国有物业。
署名为“深圳国际信托投资有限公司的部分员工”称中民时代广场位于深圳市罗湖区笋岗路，是该路段最大、最漂亮、最好的甲级写字楼，深圳市国际信托投资有限公司在此拥有2.5万平方米房产物业，该写字楼的价格至少在2万元/m2以上。
帖子称，“2010年年底，深圳国际信托投资有限公司决定处理出售位于中民时代广场的物业。具体负责主管这项工作的是公司领导杜某。在未经公开拍卖、招标的情况下，就于2011年2月将此价值5亿元的甲级写字楼以低于市价几倍的价格（4300元/m2）卖给了一家刚成立半年、注册资本仅为1000万元的民营企业（深圳昇展投资有限公司），导致国有资产流失4亿元。”
回复该发言

当事方回应：被处理物业产权有瑕疵
帖子中称卖掉中民时代广场物业的部门是深国投，主管部门是深圳市国资委，但记者采访中了解到，处理该物业的是华润深国投投资有限公司。
昨日下午，华润深国投投资有限公司的董事、副总经理杜新春接受了记者的采访，杜新春也就是网帖中所指的“杜某”。
杜新春称，网帖内容与事实出入很大。中民时代广场的开发商是深圳市新力实业股份有限公司（已倒闭清算）在当年建房时，因为违规超建，导致中民时代广场至今未能办理竣工验收，未办理房产初始登记。因为债务纠纷，新力当年将中民时代广场2.6万平方米的物业（1.3万平方米先期已处理完）卖给了当时的深国投，后来几番股权变更，华润深国投便成了这个存在产权瑕疵的物业的业主。
记者再调查：市场估值经评估公司评估
因为事件影响甚大，华润深国投的上级公司——华润集团投资公司也介入了此事，一位丁姓负责人向记者表示，转让中民时代广场一事，是经过市政府和华润总公司同意的，手续齐备，交易过程没有任何问题。
作为该片区高档的甲级写字楼，中民时代广场估价才4300元/平方米？丁解释称由于该物业没有产权，所以跟同片区有房产证的不能一概而论，4300元的价格是委托了正规的评估公司深圳市戴德粱行土地房地产评估有限公司评估的，前期该公司也做了市场调查，2.47万平方米整体出让，所以价格在合理的范围内。“这宗转让整个交易过程没有瑕疵”，丁一再向记者强调。
发帖者称，从华润深国投手中接过中民时代广场2.47万平方米物业的公司是刚成立半年、注册资本仅为1000万元的民营企业（深圳昇展投资有限公司）。丁解释称，交易不是看对方的实力，成功交易是最重要的，该公司也已全部支付了购房款，这单交易很成功。
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