3月21日，上海5幅动迁安置房用地出让。其中，因起始楼板价高达1万元/平方米而备受市场关注的闸北区321街坊凯林特地块（部分），被和浦置业以底价拿下。
公告显示，闸北区321街坊凯林特地块（部分）总用地面积1.59万平方米，容积率2.5，土地出让底价3.97亿元，折合楼面价1万元/平方米。
上海中原研究咨询部经理龚敏告诉记者，“闸北区在售的动迁房中，位于大宁板块的龙盛佳苑与此次拍卖的地块仅一街之隔，目前售价为12000元/平方米。”
龚敏表示，该动迁房地价已接近附近动迁房售价，价格确实比较高。不过，动迁房作为保障房的一部分，其定价与经济适用房相比具有相当的灵活性，由于其针对的购买对象主要是动迁户，未来售价不会受到过多制约，地价因此会根据动迁成本、地理位置、周边环境成熟度确定。
方方地产分析师测算，“若按照当前业内通行的建筑成本估算法估算，这块地建成之后的动迁房售价会接近20000元/平方米。”
据了解，这一价格与周边二手住宅价格已相差无几，周边一手住宅售价也不过在21000-28000元/平方米之间。
2010年12月24日，同属动迁安置房地块的闸北区339街坊北上海物流8号地块成交楼面地价为10075元/平方米，成为上海保障房地王。
中国指数研究院上海分院研究总监杜丙国指出，“闸北区保障性住房楼板价达到1万元/平方米确实不合理。”
杜丙国告诉记者，根据2010年以来闸北住宅用地交易情况显示，除中环以内商品住宅用地楼板价超过20000元/平方米以外，闸北其他区域住宅用地楼板价均在13000元/平方米以下，其中“退二进三”转变而来的住宅用地楼板价更是不到6000元/平方米。
业内人士表示，上述地块位于旧城改造区，拆迁成本高昂是导致地价高的主要原因。
回复该发言