在住宅调控不断加码的情况下，众多中介机构预计，今年二手房市场或将面临价量双降的趋势。
北京麦田房产副总经理吴存胜分析，未来二手房成交量低位运行，房价或有所松动。新政虽然已经满月，但是市场走向仍不明朗。从短期来看，新政对交易量的影响是很大的，未来一两个月，成交量仍会在低位徘徊。房价走势目前并不明朗，等政策的消化期过后，一切才会逐渐清晰起来。
“在新政能严格执行的情况下，房价会有所松动，估计下降幅度会在10%~15%。宏观调控的执行力度对于市场价格和交易量都有极大的威慑力。”他认为，政策刚刚开始执行，还有一个适应过程。即使政策长期执行，成交量也会维持在当前的水平。
在对于未来的预期，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，近期房屋买卖市场成交量的下滑在所难免，但是这一轮楼市宏观调控所引发的市场观望期将很快结束，最长一个半月，最短一个月，市场将逐步走出观望期，业主挂牌量、需求量、成交量也将逐步企稳并缓慢复苏。
中原三级市场部分析认为，目前楼市虽然成交量基本以二手房为主，但是市场价格定价权依然基本掌握在商品房项目中。城区的项目已经基本零新增，这使得房价下跌的空间很小，而郊区的项目供应明显增加需要等到下半年，所以预计上半年的价格依然以稳定为主。而价格的明显下调需要期待二季度以后出现的部分纯新盘。
伴随着市场的调整，中介行业也将迎来考验。吴存胜分析，“京十五条”的出台，使2011年成为房产中介行业的“洗牌年”。
“作为中介机构，未来最需要做得就是在服务品质上进一步提升”吴存胜表示，过去的粗放经营已满足不了当下的市场需求，服务品质的提升是企业必须做的基础性工作。
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