虽然富力地产2010年业绩还算不错，但不少分析师认为其负债水平仍太高。富力地产主席李思廉今日在业绩发布会上透露，公司正寻求创新的融资渠道，目前正研究规模约达数十亿人民币的相关融资方案，预计下月将公布。
富力地产今日公布的年报显示，集团去年全年净利润44.6亿元（人民币，下同），同比增长50%；全年实现营业额246.4亿元，同比增长35%；合约销售额达到320亿元，超过了300亿元的目标，同比增长33%，其中80%来源于住宅地产；净负债与权益比率下降至94%；整体毛利率由31.6%增至37.9%，整体纯利率较上年度的16%上升至18%。
不过，中银国际分析师认为，如果不计一次性收益及物业公平值收益，富力盈利为人民币34.88亿元，仅比该行及市场预期高2.6%及1.5%，核心毛利率只有14.2%，原因是财务成本较预期高，因此重申沽出评级。
此外，富力地产净负债率高企也一直是分析师担忧的问题。
去年3月，富力董事长李思廉曾表示，希望在年内将净负债与权益比率降至80%的水平。但截至去年期末，这一目标未能实现。
香港时富证券分析师阮子曦向网易财经表示，富力地产在土地储备方面仍然比较激进，所以其财务状况并不乐观，预期管理层也会采取措施降低负债水平。
去年11月，富力在20天的时间内，在北京、上海、太原等地拿下三幅大型商住地块。而在上半年，富力也啃了两个巨无霸项目，其中之一是天津津南300万平方米建筑面积的地块，另外一个是与世茂合作的惠州95万平方米的龙门项目，总投资预计高达400亿元。
中银国际分析师认为，内地对楼市的调控会对负债比率已高的富力雪上加霜，随着楼市放缓，买家会更关注新盘的地点及质量，可能不利身陷“质量门”的富力的销售。
按照富力地产的目标，2011年集团合同销售目标为400亿元，交付面积则为290万平方米。不过，中银认为，在中央对楼市调控进一步收紧的情况下，富力地产的销售增长或放缓，旗下主要发展城市北京、天津会进一步受压，预计富力难达成全年400亿元的合约销售目标。
而为了改善财务状况，富力地产主席李思廉在今日的发布会上透露，公司正寻求创新的融资渠道，目前正研究规模约达数十亿人民币的相关融资方案，公司也接到不少投资银行的主动接洽，预计下月将公布。
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