天河区二手住宅单价、总价目前均高居全市第一
二手楼市
前两三年，面对高涨的一手住宅价格，媒体调侃“一套房子消灭一个百万富翁”。
而现在，不仅一手住宅，二手住宅也开始“一套房子消灭一个百万富翁”。合富置业最新公布的《2011年广州二手房市场白皮书》的成交数据显示，2010年，广州一手住宅套均成交总价达到了109.5万元。而二手住宅成交价最高的天河，套均总价已高达166.4万元，已提升至“两套房子消灭三个百万富翁了”。
二手楼价一年涨三成
很多人都有一个大概的概念，天河的一手房价贵，二手房价也很高。二手房价到底有多高？
单价17844元/平方米，套均总价166.4万元（见表一），均为全市最高！与此同时，花都区的单价才5206元/平方米，套均总价才53.3万元。也就是说，在花都买三套二手住宅的钱，才能在天河买一套住宅。
其实，就在2009年，天河区二手住宅成交均价才13066元/平方米，但在去年，该区域的均价就上升了36.6%，导致单价、总价都攀升至新的水平。其实，不止天河如此，广州整个二手市场都如此。合富置业成交数据显示，2010年广州二手住宅成交均价为12423元/平方米，2009年的二手住宅成交均价为9561元/平方米，上涨幅度为29.9%。而天河、海珠、越秀、荔湾、白云、番禺、花都等重要二手成交区域，其均价上涨的幅度都超过了三成。
广州二手楼价狂涨，一个重要原因是一手楼价的带动。去年是广州一手住宅售价上升最快的一年，其环比涨幅接近四成。在一手楼价不断飙升的带动下，二手业主对售价的期望自然也水涨船高。
二手流通房源三分之二没有贷款
面对调控下的二手市场，合富置业首席市场分析师龙斌透露，广州市流通的二手房源，三分之二以上没有任何贷款，特别是老城区旧一点的房子，基本都是早已还完贷款的房源。业主不会有还贷的压力，就不会出现大面积的抛售现象。
不仅业主没有还贷压力，在房价逐步走高过程中，广州二手住宅市场买家显示出来的承受能力也越来越强。成交数据显示，广州二手住宅买家一次性付款比例近三成，且逐渐提高，如去年下半年一次性付款比例比上半年提高5-8个百分点，说明在限贷、限购等政策以及加息条件下，更多购房人倾向于少借贷。从一次性付款的平均每套总价看，比平均水平高近8万元/套，去年全年的总价逐渐提高，到四季度已经比平均楼价高将近20万元/套，说明这部分买家购买的物业档次越来越高。
此外，广州二手住宅市场自用的购房比例近九成，其中，首次置业占五成七，换房占三成二，而投资理财以长线出租为主，短期投资者不到一成，这可以看作是调控产生的明显效果。文/图张秀钦
2010年广州各区域二手住宅套均成交价格（单位：万元/套）
总体中心区越秀荔湾海珠天河黄埔白云萝岗番禺花都
109.5116.8105.988.4121166.473.273.8155.491.353.3
数据来源：合富置业
2010年广州二手住宅各区域成交均价情况（单位：元/平方米）
区域2010年2009年环比（%）
全市12423956129.9
越秀区136411048930
荔湾区10906800536.2
天河区178441306636.6
海珠区143421037938.2
白云区9445706733.5
黄埔区9147686233.3
番禺区9238679036.1
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