近期，我们再次调研了上海房地产市场，主要拜访了上海万科营销部人士、上海金地营销部人士、上海中原地产的行业专家；通过实地调研，我们得出以下结论：房产商开始转向悲观，预计在二季度末、三季度初房价可能会适当下降，届时之后，三季度和四季度成交量会反弹向上；若今年全年市场持续低位徘徊，土地流拍等导致地方政府的资金压力增大，那么，地方政府限购政策等的实际执行力度在四季度可能会打折扣。
上海万科营销部观点
上海万科营销部人士观点是，目前上海房地产市场实际表现状况非常不好，成交量与正常相比偏低，正常的市场需求被压缩的很厉害；目前市场推盘少，主要是开发商不知道如何应对；对万科而言，目前是客户没有购房资格，因此开拓客源是关键，其次才是降价。
上海中原地产观点
上海中原地产宋会雍先生主要观点是，目前新房市场下滑严重，二手市场较为稳定，以自住需求为主，投资需求绝迹；对市场影响最大的是6成首付；预计，在6月份之前，开发商将博弈、缓冲等小范围降价，到二季度末或者三季度初那时的降价形势会比较明朗，届时，三季度和四季度成交量会上升。
上海金地营销部观点
2011年形势比较严峻，整体趋势向下，但幅度难说；政策调控的是整个行业，而不单是市场；二三季度是关键，预计三季度初房价会下降，尤其是一线城市；若影响到经济增长等社会问题，到四季度，地方政府在限购上会打折扣。
风险提示：
行业调控导致销量、售价等急剧下滑。
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