独家调查
广州43个热点楼盘成交调查：逾六成楼盘仍在涨价
注：★ 前后均价相差在1%以内的视为“持平”。
山水庭苑：
+11.74%，区域极为缺货
2010年10月成交：均价13480元/平方米、已售107套
2011年3月成交：均价15062元/平方米、已售206套
点评：该盘是南湖板块唯一在售的项目，之前销售一直较为缓慢。但是近五个月来，消化了近百套单位，销售速度不俗，且价位录得11.74%的涨幅。销售的明显加速，主要是区域内极为缺货所致。（詹青张秀钦）
招商金山谷：
+9.24%，有成交量支撑
2010年10月成交：均价10228元/平方米、已售122套
2011年3月成交：均价11173元/平方米、已售281套
点评：数据取样自四期地块（三）A3-6栋商住楼，从去年10月中至今年3月中，成交均价上升了9.24%，成交量同样不俗，月均销售30套以上，较受投资客追捧。该组团总货量共618套，未售货量337套。（赵亚洲）
富力君湖华庭：
+5.56%，产品面积适中
2010年10月成交：均价25561元/平方米、已售51套
2011年3月成交：均价26982元/平方米、已售155套
点评：本次监控的预售证号为T1-T4栋，为120-260平方米的三房至五房单位，这类产品在老城区楼市中是比较适中的户型，需求量较大。据楼盘操盘人介绍，虽然有“限购令”的压力，但也让不少买家产生了一步到位的心理，因此，尽管价格有所提升，销售情况仍较理想，近五个月来消化了百余套单位。（詹青张秀钦）
亿泉尚园：
+5.11%，加推新货涨价
2010年10月成交：均价27634元/平方米、已售8套
2011年3月成交：均价29045元/平方米、已售104套
点评：自去年开盘以来，该盘的售价一直在走高。特别是加推新一批单位时，售价有较明显的上升。因此，从去年10月份至今，楼盘的网签均价涨了千多元/平方米，即使之前的均价已高达2.7万多元/平方米的水平，近五个月来涨幅还是超过了5%。（张秀钦）
江源半岛：
+5.11%，朝向楼层较佳
2010年10月成交：均价18400元/平方米、已售107套
2011年3月成交：均价19341元/平方米、已售144套
点评：近五个月来售出37套单位，销售速度并不快，不过并不能阻止开发商慢慢涨价。加上楼盘先推的是一些朝向、楼层较差的单位，目前在售单位的朝向、楼层越来越好，双重因素下，楼价上升了近5%。（张秀钦）
岭南湾畔：
+4.53%，可售货量不多
2010年10月成交：均价15143元/平方米、已售1290套
2011年3月成交：均价15829元/平方米、已售1528套
点评：自去年10月份后，该盘在售产品均以高层单位为主，价格比早前有所提高，即使是春节期间的促销报价，最低也要1.7万多元/平方米。2月底时推售全新C4栋，均价报称“超过2万元/平方米”。成交量稳步上升，随着可售货量逐渐减少，商家称“让价可能性不大”。（陈玉霞）
美荔尚筑：
+3.95%，高层单位为主
2010年10月成交：均价21898元/平方米、已售142套
2011年3月成交：均价22762元/平方米、已售213套
点评：楼盘销售至今，基本都以高层单位为主，目前可售货量只剩下11套，商家近段时间也没有促销行动，所以整体均价比之前销售中低层单位时有所升高。（陈玉霞）
白云尚城：
+3.83%，少有优惠推出
2010年10月成交：均价18113元/平方米、已售104套
回复该发言
广州43个热点楼盘成交调查：逾6成仍在涨价
2 回复：广州43个热点楼盘成交调查：逾6成仍在涨价
xiez20092011-03-27 02:14:55 发表
2011年3月成交：均价18807元/平方米、已售143套
点评：本刊监测该盘的成交均价一直呈上升之势，尽管去货速度不快，但该盘少有折扣优惠推出，基本采取自然去货策略，产品基本上是大户型，买家以附近的汽配城、批发市场私营企业主为主。（詹青张秀钦）
博雅首府：
+3.65%，亚运重大利好
2010年10月成交：均价33580元/平方米、已售61套
2011年3月成交：均价34806元/平方米、已售70套
点评：亚运会开闭幕式在海心沙举行，对珠江新城是重大利好，很大程度上抵消了“限购令”带来的利空。因此，去年以来，珠江新城楼盘的售价普遍持续攀升。即使一向成交缓慢，开发商还是提高了售价，只是由于提价后成交的单位并不多，才使得均价上升的幅度显得不大。（张秀钦）
罗马家园：
+2.90%，加推货量不大
2010年10月成交：均价18387元/平方米、已售52套
2011年3月成交：均价18921元/平方米、已售170套
点评：项目逐渐成熟，加推货量不大，业主再购比例较高，虽然有“限购令”，但不少业主仍以“旧房换新房、小房换大房”的方式购房。（詹青张秀钦）
祈福都会：
+2.52%，有成交量支撑
2010年10月成交：均价6580元/平方米、已售90套
2011年3月成交：均价6746元/平方米、已售180套
点评：项目在去年“十一”开盘，赶在“限购令”出台前大卖了一场。虽然之后有“限购令”的限制，但成交价仍呈略涨的势头，近五个月来卖掉了90套单位，销售情况较为理想。（詹青张秀钦）
汇景新城（E2）：
+2.25%，售价稳步上升
2010年10月24日成交：均价24963元/平方米、已售201套
2011年3月成交：均价25525元/平方米、已售257套
点评：虽然“限购令”出台，成交速度有所放缓，但楼盘的售价并没有因此而下滑，而是继续保持稳步上升的态势。同样，因为10月份之前售出的货量较大，因此，整体均价上升的幅度显得并不大。（张秀钦）
逸彩新世界：
+2.22%，余货少景观好
2010年10月成交：均价13081元/平方米、已售695套
2011年3月成交：均价13371元/平方米、已售780套
点评：从去年10月份以来，楼盘所剩的单位越来越少、景观越来越好，价格也在不断提升中，目前只剩下少量高层单位，现场销售人员的报价已经超过2万元/平方米。要不是之前成交的单位太多，现在的成交均价会更高。（张秀钦）
嘉裕丹顿阳光：
+2.1%，中小户型抢手
2010年10月成交：均价21677元/平方米、已售201套
2011年3月成交：均价22132元/平方米、已售239套
点评：去年10月份和今年3月份，该盘推售的主力产品并不相同。10月份之前推售的以中大面积单位为主，今年则是以中小面积的公寓为主。中小面积产品虽然总价相对较低，但比较抢手，单价也在逐步走高。（张秀钦）
东山一品：
+2.04%，无新货无优惠
2010年10月成交：均价20556元/平方米、已售396套
2011年3月成交：均价20975元/平方米、已售488套
点评：无新货推出，无特别优惠，价格随新增签约产品有所升高。（陈玉霞）
星汇云锦：
+2%，高层复式为主
2010年10月成交：均价32562元/平方米、已售860套
2011年3月成交：均价33213元/平方米、已售875套
点评：该盘平层单位已经售完，在售产品以高层复式为主，产品相似，且从去年10月份至今签约量只增加了15套，签约均价基本稳定。（陈玉霞）
回复该发言
点评：本刊监测该盘的成交均价一直呈上升之势，尽管去货速度不快，但该盘少有折扣优惠推出，基本采取自然去货策略，产品基本上是大户型，买家以附近的汽配城、批发市场私营企业主为主。（詹青张秀钦）
博雅首府：
+3.65%，亚运重大利好
2010年10月成交：均价33580元/平方米、已售61套
2011年3月成交：均价34806元/平方米、已售70套
点评：亚运会开闭幕式在海心沙举行，对珠江新城是重大利好，很大程度上抵消了“限购令”带来的利空。因此，去年以来，珠江新城楼盘的售价普遍持续攀升。即使一向成交缓慢，开发商还是提高了售价，只是由于提价后成交的单位并不多，才使得均价上升的幅度显得不大。（张秀钦）
罗马家园：
+2.90%，加推货量不大
2010年10月成交：均价18387元/平方米、已售52套
2011年3月成交：均价18921元/平方米、已售170套
点评：项目逐渐成熟，加推货量不大，业主再购比例较高，虽然有“限购令”，但不少业主仍以“旧房换新房、小房换大房”的方式购房。（詹青张秀钦）
祈福都会：
+2.52%，有成交量支撑
2010年10月成交：均价6580元/平方米、已售90套
2011年3月成交：均价6746元/平方米、已售180套
点评：项目在去年“十一”开盘，赶在“限购令”出台前大卖了一场。虽然之后有“限购令”的限制，但成交价仍呈略涨的势头，近五个月来卖掉了90套单位，销售情况较为理想。（詹青张秀钦）
汇景新城（E2）：
+2.25%，售价稳步上升
2010年10月24日成交：均价24963元/平方米、已售201套
2011年3月成交：均价25525元/平方米、已售257套
点评：虽然“限购令”出台，成交速度有所放缓，但楼盘的售价并没有因此而下滑，而是继续保持稳步上升的态势。同样，因为10月份之前售出的货量较大，因此，整体均价上升的幅度显得并不大。（张秀钦）
逸彩新世界：
+2.22%，余货少景观好
2010年10月成交：均价13081元/平方米、已售695套
2011年3月成交：均价13371元/平方米、已售780套
点评：从去年10月份以来，楼盘所剩的单位越来越少、景观越来越好，价格也在不断提升中，目前只剩下少量高层单位，现场销售人员的报价已经超过2万元/平方米。要不是之前成交的单位太多，现在的成交均价会更高。（张秀钦）
嘉裕丹顿阳光：
+2.1%，中小户型抢手
2010年10月成交：均价21677元/平方米、已售201套
2011年3月成交：均价22132元/平方米、已售239套
点评：去年10月份和今年3月份，该盘推售的主力产品并不相同。10月份之前推售的以中大面积单位为主，今年则是以中小面积的公寓为主。中小面积产品虽然总价相对较低，但比较抢手，单价也在逐步走高。（张秀钦）
东山一品：
+2.04%，无新货无优惠
2010年10月成交：均价20556元/平方米、已售396套
2011年3月成交：均价20975元/平方米、已售488套
点评：无新货推出，无特别优惠，价格随新增签约产品有所升高。（陈玉霞）
星汇云锦：
+2%，高层复式为主
2010年10月成交：均价32562元/平方米、已售860套
2011年3月成交：均价33213元/平方米、已售875套
点评：该盘平层单位已经售完，在售产品以高层复式为主，产品相似，且从去年10月份至今签约量只增加了15套，签约均价基本稳定。（陈玉霞）
回复该发言
3 回复：广州43个热点楼盘成交调查：逾6成仍在涨价
xiez20092011-03-27 02:14:55 发表
东山领汇：
+1.90%，高层成交为主
2010年10月成交：均价26974元/平方米、已售162套
2011年3月成交：均价27487元/平方米、已售205套
点评：楼盘单价较高，春节至今成交的都是高层单位，因此整体均价也被拉高。“限购令”和“三套房限贷”的政策下，成交速度缓慢，不过楼盘并未见大促销。（陈玉霞）
丽海雅居：
+1.59%，整体区域缺货
2010年10月成交：均价20896元/平方米、已售104套
2011年3月成交：均价21228元/平方米、已售128套
点评：楼盘自编A、B栋从去年10月份至今仅成交24套单位，其中，今年1月至3月仅成交8套单位。由于海珠区整体缺货，且楼盘货量仅剩余55套，促销压力不大。（赵亚洲）
宏新华庭：
+1.54%，无新货无促销
2010年10月成交：均价19965元/平方米、已售176套
2011年3成交：均价20272元/平方米、已售268套
点评：该盘从去年10月份至今月均成交量只有近20套，无新货也无促销，价格变化不算太大。（陈玉霞）
华景里：
+1.61%，适合改善需求
2010年10月成交：均价20114元/平方米、已售79套
2011年3月成交：均价20438元/平方米、已售196套
点评：该盘去年销售的是A栋，日前加推C栋单位，售价略微上涨1.61%。在售产品为139-147平方米的三房和四房单位，不少买家选择一步到位置业。（詹青张秀钦）
世纪云顶雅苑：
+1.32%，投资比例较高
2010年10月成交：均价15114元/平方米、已售423套
2011年3月成交：均价15313元/平方米、已售445套
点评：该盘价格一直坚挺，据称投资型买家比例较高。受“限购令”影响较大，近五个月来仅成交22套单位，而从去年4月至去年10月，半年便卖出了225套单位。作为滨江东楼盘，该盘主要因前期成交拉低了均价，在售产品均价已高达2.6万元/平方米。（赵亚洲）
海伦春天：
+1.28%，尾货销售阶段
2010年10月成交：均价13119元/平方米、已售12套
2011年3月成交：均价13287元/平方米、已售23套
点评：取样“编号A1-A16、A22-A25”组团，目前剩余货量仅9套，处于尾货销售阶段。（赵亚洲）
御江苑：
+1.22%，受政策影响大
2010年10月成交：均价23855元/平方米、已售41套
2011年3月成交：均价24145元/平方米、已售89套
点评：该盘买家以二次或三次以上置业者为主，且带有连通户型，受“限购”和“限贷”的影响较大。从今年1月份至今，该盘新增成交量只有7套，对均价的变化影响不大。（陈玉霞）
尚东尚筑：
+1.22%，区域竞争较大
2010年10月成交：均价7124元/平方米、已售938套
2011年3月成交：均价7211元/平方米、已售953套
点评：该盘地处广州亚运城板块，同区域楼盘竞争较大，“7字头”的售价比较实在，但成交量并不理想，近五个月来仅卖出15套单位，与亚运城抢去过多关注及购买力不无关系。（赵亚洲）
东湖洲花园：
+1.17%，区域选择性多
2010年10月成交：均价11936元/平方米、已售20套
2011年3月成交：均价12076元/平方米、已售21套
回复该发言
+1.90%，高层成交为主
2010年10月成交：均价26974元/平方米、已售162套
2011年3月成交：均价27487元/平方米、已售205套
点评：楼盘单价较高，春节至今成交的都是高层单位，因此整体均价也被拉高。“限购令”和“三套房限贷”的政策下，成交速度缓慢，不过楼盘并未见大促销。（陈玉霞）
丽海雅居：
+1.59%，整体区域缺货
2010年10月成交：均价20896元/平方米、已售104套
2011年3月成交：均价21228元/平方米、已售128套
点评：楼盘自编A、B栋从去年10月份至今仅成交24套单位，其中，今年1月至3月仅成交8套单位。由于海珠区整体缺货，且楼盘货量仅剩余55套，促销压力不大。（赵亚洲）
宏新华庭：
+1.54%，无新货无促销
2010年10月成交：均价19965元/平方米、已售176套
2011年3成交：均价20272元/平方米、已售268套
点评：该盘从去年10月份至今月均成交量只有近20套，无新货也无促销，价格变化不算太大。（陈玉霞）
华景里：
+1.61%，适合改善需求
2010年10月成交：均价20114元/平方米、已售79套
2011年3月成交：均价20438元/平方米、已售196套
点评：该盘去年销售的是A栋，日前加推C栋单位，售价略微上涨1.61%。在售产品为139-147平方米的三房和四房单位，不少买家选择一步到位置业。（詹青张秀钦）
世纪云顶雅苑：
+1.32%，投资比例较高
2010年10月成交：均价15114元/平方米、已售423套
2011年3月成交：均价15313元/平方米、已售445套
点评：该盘价格一直坚挺，据称投资型买家比例较高。受“限购令”影响较大，近五个月来仅成交22套单位，而从去年4月至去年10月，半年便卖出了225套单位。作为滨江东楼盘，该盘主要因前期成交拉低了均价，在售产品均价已高达2.6万元/平方米。（赵亚洲）
海伦春天：
+1.28%，尾货销售阶段
2010年10月成交：均价13119元/平方米、已售12套
2011年3月成交：均价13287元/平方米、已售23套
点评：取样“编号A1-A16、A22-A25”组团，目前剩余货量仅9套，处于尾货销售阶段。（赵亚洲）
御江苑：
+1.22%，受政策影响大
2010年10月成交：均价23855元/平方米、已售41套
2011年3月成交：均价24145元/平方米、已售89套
点评：该盘买家以二次或三次以上置业者为主，且带有连通户型，受“限购”和“限贷”的影响较大。从今年1月份至今，该盘新增成交量只有7套，对均价的变化影响不大。（陈玉霞）
尚东尚筑：
+1.22%，区域竞争较大
2010年10月成交：均价7124元/平方米、已售938套
2011年3月成交：均价7211元/平方米、已售953套
点评：该盘地处广州亚运城板块，同区域楼盘竞争较大，“7字头”的售价比较实在，但成交量并不理想，近五个月来仅卖出15套单位，与亚运城抢去过多关注及购买力不无关系。（赵亚洲）
东湖洲花园：
+1.17%，区域选择性多
2010年10月成交：均价11936元/平方米、已售20套
2011年3月成交：均价12076元/平方米、已售21套
回复该发言
4 回复：广州43个热点楼盘成交调查：逾6成仍在涨价
xiez20092011-03-27 02:14:55 发表
点评：数据取样自1区8座，在近五个月来，仅成交1套单位。由于当地刚性需求不大，交通不够完善难以吸引市中心区自住型买家，且区域内有亚运城及其他大型楼盘，选择性多，投资客又更倾向于亚运城等项目，在“限购令”出台、投资需求被打压后，成交量大跌也就不足为奇。（赵亚洲）
锦绣半岛银湾：
+1.02%，剩余货量较多
2010年10月成交：均价12486元/平方米、已售61套
2011年3月成交：均价12613元/平方米、已售112套
点评：取样自“西区14-16座”，近五个月来共售出51套单位，成交量有逐步增长的趋势。自从地铁2号线延长线开通以后，周边的楼价及租金均有较大幅度的上涨，但由于剩余货量较多，地铁利好与调控利空相互抵消，价格基本持平。（赵亚洲）
万菱汇：
+1%，变“批发”为“零售”
2010年10月成交：均价18988元/平方米、已售677套
2011年3月成交：均价19178元/平方米、已售688套
点评：去年“批发式”的大宗成交，将楼盘的成交均价大幅拉低。现在“零售”单位的售价比“批发价”要高出一大截，只要有成交都会在慢慢拉升均价。（张秀钦）
广州43个热点楼盘成交调查：约两成半楼盘价格持平
广州雅居乐花园：
持平，“二拼一”受限购
2010年10月成交：均价13538元/平方米、已售331套
2011年3月成交：均价13654元/平方米、已售417套
点评：“十年小雅”组团在去年10月份已售出近七成的货量，自去年10月份“限购令”出台后的两三个月内，记者监控发现其成交数据基本没有变化。据了解，由于该组团原来有不少是“两套拼一套”的户型，受限购限制而无法销售。不过，在今年春节前后，该盘开始把部分“两套拼一套”的单位分拆出售。据一位长期跟踪该盘的诚意买家介绍，在最近几个星期以来，销售人员原来说没货的单位有货了，而在报价上也有所松动。（詹青张秀钦）
亚运城：
持平，价格控制到位
2010年10月成交：均价11478元/平方米、已售1472套
2011年3月成交：均价11533元/平方米、已售2031套
点评：采样自该盘媒体南村、预售证号为20100734的数据，其实，“巨无霸”亚运城的成交均价在近半年来一直保持基本持平、略微向上的趋势，包括媒体村、运动员村、技术官员村三大组团，其成交均价基本都保持不超过1%的涨幅，显示开发商在保证去货量的同时，对价格方面的控制也做得比较到位。日前，该盘启动组团参观亚运城的营销动作，不过团购价也只是多了一个9.8折而已。（詹青张秀钦）
祈福辉煌台：
持平，尾货销售阶段
2010年10月成交：均价6662元/平方米、已售223套
2011年3月成交：均价6693元/平方米、已售239套
点评：成交均价略微上涨，由于处于尾货销售阶段，去货速度较慢。不过，该盘的新一期产品还要再等一段时间才会推出，因此估计开发商不会采取大规模的促销动作，而会以自然去货为主。（詹青张秀钦）
中海锦榕湾：
持平，成交比较集中
2010年10月成交：均价19133元/平方米、已售481套
2011年3月成交：均价19296元/平方米、已售565套
点评：该签约数据采用的是其J6-J8栋产品，该批楼宇从去年10月份开始发售，以100平方米左右的实用型三房为主，吸引了不少自住型换房群体，因其开盘的成交比较集中，在1月份时已基本销售完毕，在3月份时新增成交只有两套，整体价格稳定。（陈玉霞）
锦绣香江布查特公寓：
持平，投资比例较高
回复该发言
锦绣半岛银湾：
+1.02%，剩余货量较多
2010年10月成交：均价12486元/平方米、已售61套
2011年3月成交：均价12613元/平方米、已售112套
点评：取样自“西区14-16座”，近五个月来共售出51套单位，成交量有逐步增长的趋势。自从地铁2号线延长线开通以后，周边的楼价及租金均有较大幅度的上涨，但由于剩余货量较多，地铁利好与调控利空相互抵消，价格基本持平。（赵亚洲）
万菱汇：
+1%，变“批发”为“零售”
2010年10月成交：均价18988元/平方米、已售677套
2011年3月成交：均价19178元/平方米、已售688套
点评：去年“批发式”的大宗成交，将楼盘的成交均价大幅拉低。现在“零售”单位的售价比“批发价”要高出一大截，只要有成交都会在慢慢拉升均价。（张秀钦）
广州43个热点楼盘成交调查：约两成半楼盘价格持平
广州雅居乐花园：
持平，“二拼一”受限购
2010年10月成交：均价13538元/平方米、已售331套
2011年3月成交：均价13654元/平方米、已售417套
点评：“十年小雅”组团在去年10月份已售出近七成的货量，自去年10月份“限购令”出台后的两三个月内，记者监控发现其成交数据基本没有变化。据了解，由于该组团原来有不少是“两套拼一套”的户型，受限购限制而无法销售。不过，在今年春节前后，该盘开始把部分“两套拼一套”的单位分拆出售。据一位长期跟踪该盘的诚意买家介绍，在最近几个星期以来，销售人员原来说没货的单位有货了，而在报价上也有所松动。（詹青张秀钦）
亚运城：
持平，价格控制到位
2010年10月成交：均价11478元/平方米、已售1472套
2011年3月成交：均价11533元/平方米、已售2031套
点评：采样自该盘媒体南村、预售证号为20100734的数据，其实，“巨无霸”亚运城的成交均价在近半年来一直保持基本持平、略微向上的趋势，包括媒体村、运动员村、技术官员村三大组团，其成交均价基本都保持不超过1%的涨幅，显示开发商在保证去货量的同时，对价格方面的控制也做得比较到位。日前，该盘启动组团参观亚运城的营销动作，不过团购价也只是多了一个9.8折而已。（詹青张秀钦）
祈福辉煌台：
持平，尾货销售阶段
2010年10月成交：均价6662元/平方米、已售223套
2011年3月成交：均价6693元/平方米、已售239套
点评：成交均价略微上涨，由于处于尾货销售阶段，去货速度较慢。不过，该盘的新一期产品还要再等一段时间才会推出，因此估计开发商不会采取大规模的促销动作，而会以自然去货为主。（詹青张秀钦）
中海锦榕湾：
持平，成交比较集中
2010年10月成交：均价19133元/平方米、已售481套
2011年3月成交：均价19296元/平方米、已售565套
点评：该签约数据采用的是其J6-J8栋产品，该批楼宇从去年10月份开始发售，以100平方米左右的实用型三房为主，吸引了不少自住型换房群体，因其开盘的成交比较集中，在1月份时已基本销售完毕，在3月份时新增成交只有两套，整体价格稳定。（陈玉霞）
锦绣香江布查特公寓：
持平，投资比例较高
回复该发言
5 回复：广州43个热点楼盘成交调查：逾6成仍在涨价
xiez20092011-03-27 02:14:55 发表
2010年10月成交：均价15711元/平方米、已售341套
2011年3月成交：均价15760元/平方米、已售354套
点评：楼盘投资型买家比例较高，受限购政策影响较大，去年上半年成交量达百多套，近五个月来仅售出十余套单位，平均一个月仅卖出不足3套。（赵亚洲）
昊龙花园：
持平，尾货销售阶段
2010年10月成交：均价10342元/平方米、已售22套
2011年3月成交：均价10349元/平方米、已售23套
点评：现已进入尾货销售阶段，价格变化不大。取样自北区十一座，剩余货量仅11套，近五个月来的成交量仅为1套。（赵亚洲）
万科天河御品：
持平，尾货销售阶段
2010年10月成交：均价14461元/平方米、已售936套
2011年3月成交：均价14514元/平方米、已售950套
点评：楼盘总货量963套，目前仅余13套，成交均价基本持平。（赵亚洲）
可逸家园：
持平，有促销无优惠
2010年10月成交：均价23267元/平方米、已售113套
2011年3月成交：均价23279元/平方米、已售420套
点评：该盘在春节之后可售货量已经不多，虽然近段时间推出促销，但促销价与去年10月份的价格基本持平，所以整体均价并没有什么变化。（陈玉霞）
时代南湾：
持平，无新货无促销
2010年10月成交：均价9311元/平方米、已售414套
2011年3月成交：均价9310元/平方米、已售547套
点评：该盘自去年10月份开盘后就再没推售新货，也几乎没有促销，均价保持平稳。（陈玉霞）
正佳万豪金殿：
持平，原价高难改变
2010年10月成交：均价39526元/平方米、已售202套
2011年3月成交：均价39291元/平方米、已售237套
点评：在广州楼市整体成交均价不断攀升的情况下，该楼盘售价持平，是因为楼盘去年10月份前的成交均价已非常高，要非常大幅度的涨跌价才能改变其成交均价。（张秀钦）
海伦堡：
持平，大户型总价高
2010年10月成交：均价14906元/平方米、已售282套
2011年3月成交：均价14892元/平方米、已售310套
点评：楼盘库存量较大，且以大户型单位为主，总价高，受调控政策影响较大。取样自“雅筑25-28座”组团，从去年10月中至今年3月中仅售出28套单位，均价基本持平。（赵亚洲）
广州43个热点楼盘成交调查：仅约一成楼盘降了价
东湖映月：
-26.3%，促销力度较大
2010年10月成交：均价18258元/平方米、已售7套
2011年3月成交：均价13456元/平方米、已售49套
点评：首期推出的近千套洋房已基本销售完毕，本次监控的组团为去年10月份推售的复式单位，面积为139-176平方米。由于促销力度较大，成交均价的降幅也较大。该盘负责人表示，“限购令”对消费者带来的主要是心理上的影响，但由于项目仍处于首期产品的推售阶段，因此需要以一定的优惠来培育客户群。（詹青张秀钦）
碧桂园凤凰城：
-5.27%，景观有所不及
2010年11月成交：均价10307元/平方米、已售141套
2011年3月成交：均价9764元/平方米、已售295套
点评：该楼盘去年10月份之前以销售其他组团产品为主，采样取自预售证20100842组团11月22日的成交数据。“限购令”对位处增城的楼盘是一大利好，成交旺盛，不过，楼盘并没有因此涨价，对外公布的均价一直在9000多-1.1万元/平方米的区间。
回复该发言
2011年3月成交：均价15760元/平方米、已售354套
点评：楼盘投资型买家比例较高，受限购政策影响较大，去年上半年成交量达百多套，近五个月来仅售出十余套单位，平均一个月仅卖出不足3套。（赵亚洲）
昊龙花园：
持平，尾货销售阶段
2010年10月成交：均价10342元/平方米、已售22套
2011年3月成交：均价10349元/平方米、已售23套
点评：现已进入尾货销售阶段，价格变化不大。取样自北区十一座，剩余货量仅11套，近五个月来的成交量仅为1套。（赵亚洲）
万科天河御品：
持平，尾货销售阶段
2010年10月成交：均价14461元/平方米、已售936套
2011年3月成交：均价14514元/平方米、已售950套
点评：楼盘总货量963套，目前仅余13套，成交均价基本持平。（赵亚洲）
可逸家园：
持平，有促销无优惠
2010年10月成交：均价23267元/平方米、已售113套
2011年3月成交：均价23279元/平方米、已售420套
点评：该盘在春节之后可售货量已经不多，虽然近段时间推出促销，但促销价与去年10月份的价格基本持平，所以整体均价并没有什么变化。（陈玉霞）
时代南湾：
持平，无新货无促销
2010年10月成交：均价9311元/平方米、已售414套
2011年3月成交：均价9310元/平方米、已售547套
点评：该盘自去年10月份开盘后就再没推售新货，也几乎没有促销，均价保持平稳。（陈玉霞）
正佳万豪金殿：
持平，原价高难改变
2010年10月成交：均价39526元/平方米、已售202套
2011年3月成交：均价39291元/平方米、已售237套
点评：在广州楼市整体成交均价不断攀升的情况下，该楼盘售价持平，是因为楼盘去年10月份前的成交均价已非常高，要非常大幅度的涨跌价才能改变其成交均价。（张秀钦）
海伦堡：
持平，大户型总价高
2010年10月成交：均价14906元/平方米、已售282套
2011年3月成交：均价14892元/平方米、已售310套
点评：楼盘库存量较大，且以大户型单位为主，总价高，受调控政策影响较大。取样自“雅筑25-28座”组团，从去年10月中至今年3月中仅售出28套单位，均价基本持平。（赵亚洲）
广州43个热点楼盘成交调查：仅约一成楼盘降了价
东湖映月：
-26.3%，促销力度较大
2010年10月成交：均价18258元/平方米、已售7套
2011年3月成交：均价13456元/平方米、已售49套
点评：首期推出的近千套洋房已基本销售完毕，本次监控的组团为去年10月份推售的复式单位，面积为139-176平方米。由于促销力度较大，成交均价的降幅也较大。该盘负责人表示，“限购令”对消费者带来的主要是心理上的影响，但由于项目仍处于首期产品的推售阶段，因此需要以一定的优惠来培育客户群。（詹青张秀钦）
碧桂园凤凰城：
-5.27%，景观有所不及
2010年11月成交：均价10307元/平方米、已售141套
2011年3月成交：均价9764元/平方米、已售295套
点评：该楼盘去年10月份之前以销售其他组团产品为主，采样取自预售证20100842组团11月22日的成交数据。“限购令”对位处增城的楼盘是一大利好，成交旺盛，不过，楼盘并没有因此涨价，对外公布的均价一直在9000多-1.1万元/平方米的区间。
回复该发言
6 回复：广州43个热点楼盘成交调查：逾6成仍在涨价
xiez20092011-03-27 02:14:55 发表
成交均价下滑，是因为去年首推景观较好的单位，目前在售单位的景观有所不及，因此拉低了成交均价。（张秀钦）
恒大绿洲：
-5.27%，连续优惠促销
2010年10月成交：均价16695元/平方米、已售5套
2011年3月成交：均价15815元/平方米、已售106套
点评：两者数据均截取自该盘第29-32栋产品。该批产品均为250平方米以上的大户型，总价相对较高，受新政的影响较大，成交速度放缓。从春节开始，该盘连续进行优惠促销，最低价为1.4万元/平方米起，刺激了成交。从去年10月份至今新增101套成交的拉动下，整体均价降幅超过5%。（陈玉霞）
恒大山水城：
-1.96%，不限购有特惠
2010年10月成交：均价6670元/平方米、已售83套
2011年3月成交：均价6539元/平方米、已售288套
点评：两者数据均截取自去年10月份发售的第193-196栋产品。“限购令”出台后，该盘以增城不限购、特惠促销为卖点推售了两栋新货，均以80多-120多平方米的户型为主，受到市场追捧，在成交量带动下，整体均价略微下调。（陈玉霞）
富豪山庄：
-1.72%，仅成交2套
2010年10月成交：均价10068元/平方米、已售18套
2011年3月成交：均价9895元/平方米、已售20套
点评：受系列新政的影响，富豪山庄景峰豪庭一街1座今年3月份的成交均价为“9字头”，跌破万元关。（赵亚洲）
回复该发言
恒大绿洲：
-5.27%，连续优惠促销
2010年10月成交：均价16695元/平方米、已售5套
2011年3月成交：均价15815元/平方米、已售106套
点评：两者数据均截取自该盘第29-32栋产品。该批产品均为250平方米以上的大户型，总价相对较高，受新政的影响较大，成交速度放缓。从春节开始，该盘连续进行优惠促销，最低价为1.4万元/平方米起，刺激了成交。从去年10月份至今新增101套成交的拉动下，整体均价降幅超过5%。（陈玉霞）
恒大山水城：
-1.96%，不限购有特惠
2010年10月成交：均价6670元/平方米、已售83套
2011年3月成交：均价6539元/平方米、已售288套
点评：两者数据均截取自去年10月份发售的第193-196栋产品。“限购令”出台后，该盘以增城不限购、特惠促销为卖点推售了两栋新货，均以80多-120多平方米的户型为主，受到市场追捧，在成交量带动下，整体均价略微下调。（陈玉霞）
富豪山庄：
-1.72%，仅成交2套
2010年10月成交：均价10068元/平方米、已售18套
2011年3月成交：均价9895元/平方米、已售20套
点评：受系列新政的影响，富豪山庄景峰豪庭一街1座今年3月份的成交均价为“9字头”，跌破万元关。（赵亚洲）
回复该发言
共有6帖子