广州楼市促销战悄然来袭

信息时报3月25日讯 新推10套一口价单位、全款8.3折、首次置业者8折……近日，楼盘优惠折扣的字样不仅频繁见诸报端，还在手机短信里频繁出现。据记者了解，在多城相继出台限购政策之后，房企再次举起“优惠促销”的大旗，多个楼盘以“八仙过海、各显神通”之势采取种种优惠来吸引购房者，个别楼盘甚至每平方米直降几千元。不少业内人士认为，此轮优惠潮可能是房价全面下滑的前兆，楼市新拐点或在五一前后出现。
优惠战五花八门
近两周，记者的手机频繁收到楼盘发来的优惠信息：“酒店会所国际物管物业正式开售，特惠8.5折”、“临近地铁、名校旁利海假日轩，最后五套一口价超值单位”、“万科爱地社区超低总价80余万元起，本周特价发售”……
据报道，富力地产旗下位于广州花都区的某住宅项目2月交易价格为6000元/平方米，最高上探至7000元/平方米。进入3月后，该楼盘部分房源成交价格下探至5880元/平方米，环比2月有小幅回调。位于广州老城区的某住宅盘，1月报价高达3.5万元/平方米，2月对外报价均价直降近5000元至约3万元/平方米。另据了解，恒大绿洲及恒大御景半岛近期将陆续推出新品，对首次置业者提供8.5折优惠。
除了广州大打优惠战外，上海同样出现新盘低价入市的现象。据媒体报道，位于浦东的中海御景熙岸开盘，精装修房源以2万元/平方米的均价推出，358套房源几乎销售一空。
新拐点或在五一出现
在采访过程中，不少业内专家表示，在限购令持续加码下，多个城市的成交量开始呈现下滑的态势，不排除房地产市场会出现房价下滑的态势，楼市“新拐点”或将在五一出现。
合富置业首席分析师龙斌认为，限购短期内会影响各个城市的交易量，购房者出现观望，一些不符合条件的购房者将退出市场。“楼价方面，我认为目前条件下，房地产市场整体会比较稳定，但也不排除供应集中的区域会有大幅度的促销现象。”
地产经济学家邓浩志认为，从一二轮调控后的市场情况看，第三轮调控估计也会经历3个月左右的观望期，期间市场成交量会急剧萎缩，楼市小拐点或许会在五一出现，“因为此次第三轮调控的力度太强了，房地产市场可能会受重挫。”
资深房产专家韩世同认为，从本轮房产调控来看，力度前所未有，这不仅改变了开发商的预期，还对潜在购房者产生较大的影响。从近期一手房市场来看，成交量和成交均价都有下滑的现象，“有人认为，成交均价下滑，是因为郊区成交量放大、中心区成交缩量所致，并不存在实质性降价。但我个人认为，这种成交结构的转变对楼市也会产生较大的影响。从某种意义上来讲，这种转变可能是房价进行实质性下滑的前兆。”
专家观点
地产经济学家邓浩志
房企资金紧张是促销主因
目前打折还是个别现象，还不能确定为市场已开始下行的标志。与第一、第二轮调控不同，这轮调控中，开发商资金出现了十分紧张的局面，加上销售不畅，故开发商很难支撑下去。
我认为，五一前后楼市可能会出现拐点，预计那时会有较大面积的降价。经过连续几个月的销售回笼资金不畅，加上银行融资渠道收窄，五一前后会有更多开发商出现资金紧张。而五一又是传统销售的好季节，所以不排除有开发商选择在这个时间促销来回笼资金。
资深房地产专家谢逸枫
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小幅折扣不是降价前兆
从目前的房地产市场来看，购房人群陷入观望，尤其是3月～4月本来是楼市销售淡季，因此，开发商推出优惠可吸引人气和市场关注力。
值得注意的是，目前小部分开发商的小幅折扣或促销活动不是降价的前兆，也不是房价下跌的信号。在价格方面，开发商并没有明显的大幅度降价行动，打个9折或9.5折等于没降价。因为价格是市场最敏感的因素，开发商对房价是比较谨慎的，不会轻易降价。
满堂红研究部主任沈锐培
为激发需求房价将下探
我个人认为，在限购令不放松的情况下，有效需求正在被消耗，要激发新的需求就需要降价。降价可释放一部分需求，而且购房者对楼价的期望还是比较高，买涨不买跌的现象未必会明显表现出来。楼价逐步下探，会在一定幅度内找到有力的支撑。
记者 徐凤
数据
广州上海天津本周成交下跌
数据显示，本周监测的35个城市中，六成城市楼市成交量上涨，10个城市涨幅在20%以上，3个城市成交量涨幅过50%。重点城市中，6个城市成交量环比上涨，其中成都涨幅最大，达51.26%；其次是北京，涨幅为30.98%。
成交量下跌的重点城市仅为上海、天津和广州，其中上海降幅最大，为24.71%。南京、杭州、深圳等城市跌至今年春节以来最低点。
本周多数城市价格波动平缓，大部分城市价格变动幅度在10%以内。其中深圳跌幅最大，为10.93%，合肥则出现10%的上涨。
记者张金娜
上周广州豪宅成交大幅上涨
根据经纬研究数据显示，上周广州豪宅有成交记录的楼盘21个，比前一周多4个。其中，在有成交记录的21个楼盘中，共成交豪宅153套，环比增加40.37%；合计签约面积19705平方米，环比上涨26.77%。
其中，正佳东方国际广场、汇景新城、保利东江首府三个楼盘网签金额名列前三，分别成交了77套、11套、5套。而豪宅签约面积排名前三的区域是越秀区、天河区和白云区。其中，越秀区合计签约面积5708平方米，占全市的28.97%，成交代表楼盘为正佳东方国际；天河区签约面积5051平方米，占全市的25.63%，成交代表楼盘为汇景新城、富力公园28、正佳万豪金殿；白云区签约面积2735平方米，占全市豪宅总成交量的13.88%，成交代表楼盘为金湖翡翠谷、恒大绿洲和香柏广场。
在所监测的豪宅项目中，上周洋房豪宅成交138套，签约面积15903平方米，成交面积环比上涨27.11%；别墅产品共成交15套，合计签约面积3802平方米，环比上涨25.35%。
记者张金娜
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