周末二手淘房：布吉超高性价比房源均价1.5万

淘楼档案
淘楼者：陈先生
年龄：25岁
职业：普通企业员工
置业意向：布吉等关外价格低洼区域
淘楼记者：何嘉益
陪淘时间：3月22日
淘楼电话：13824347677
“深惠路去年12月修整完毕，地铁3号线去年年底开通草埔至龙岗中心城段，今年6月份将全线贯通。这两条因素对布吉人和布吉区域无疑是最大的两条利好，我们的生活也因交通的改善而发生很大的变化。”家住在地铁大芬站附近的世华地产员工王军华这样评价如今的布吉生活。
谈到布吉，很多人直接会想到关外、偏远、交通不便等字眼。而在往深一层思考之后，也会得出配套齐全、房源众多、性价比高的特点。总的来讲，布吉越来越成为外地人首次置业深圳的选择。
但也不可否认的是，随着交通环境的改善布吉片区的房价也在水涨船高，1.5万/平米的均价渐渐成为主流。但无论如何，拥有地铁、十余路公交车线、沃尔玛、天虹商场、苏宁电器、布吉医院、百合医院、布吉高级中学等完善配套的该区域，拥有大社区的1.5万/平米的房子还是会让不少资金实力不甚雄厚的买家倾心于此。
本次要求淘楼的陈先生和他女朋友即将结婚，小两口在双方父母的资助下需要有一套婚房。但他们手头资金不多，对生活品质的要求也不低，所以他们将置业目光投向了性价比较高的关外地区，其中布吉、龙岗中心城和龙华成为心仪之地。南都记者此次推荐他们去看了一圈布吉片区各楼盘。




桂芳园六期外立面。

阳台可看园林。

桂芳园6期当年品牌开发商旗下的“地王”项目
√突出优势：社区大且入住率高，房间采光好，有赠送面积
×明显劣势：阳台较小，朝西北
第一站去看的是位于深惠路沿线、大芬地铁站附近的桂芳园6期。如今桂芳园已被开发成一个占地70万平方米、共8期的大社区，内部拥有幼儿园、泳池及2620个停车位。所看的6期有4栋20层高的高楼，全部为电梯房，一梯五户，要看的房子位于13楼。
房子有简单装修，有些地方还留着较为古典的装饰。进入房间，大家普遍认为户型结构比较合理。一个通道连接主卧和客厅，通道两侧是三个面积大体相当的房间。
由于当时正值阴天，房间内仍显明亮，可见采光条件好。陈先生尤其喜欢主卧外连接的空中花园，中介建议可以将其隔成一个私密空间进行利用。美中不足的是客厅阳台较小，不到七八个平米。中介还介绍说，这间房业主去年搬走，一直未出租，方便出售。另外，桂芳园里同档次的房源还很充足，从二房到四房，选择余地较大。



蝴蝶堡高层景观。


正门雕塑很有美感。
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康达尔蝴蝶堡（资料、论坛)外立面有点红树西岸（资料、论坛)的味道
√突出优势：地铁口物业，超大社区，117平米四房
×明显劣势：采光不佳
第三站来到康达尔花园。康达尔花园共分五期开发，社区总占地面积达到了30万平米方米。蝴蝶堡于2008年建成，2009年入伙。
在社区内漫步，随处可见园林内的石板桥、流水以及供业主休息的长椅，颇有小桥流水人家的意味。
蝴蝶堡由两栋34层高的高层组成，我们要看的房子在15楼。进入房间之后才发现是毛坯房，中介解释是因为业主去年7月份才拿到房产证，用于投资。117平米配有四房原本让人觉得空间局促，但进入这套房之后并没有这种感觉。通道连接主卧和客厅，两边配以三个房间，并有大小之分。
另外，像桂芳园一样，蝴蝶堡也有空中花园赠送，并且该套房的空中花园可直接看石芽岭生态公园。客厅的阳台也是赠送的，但进入的通道较狭窄略显不便。站在东南朝向的阳台上可看园林及另一栋楼梯。别说，蝴蝶堡的外立面从正面看还真有点红树西岸的样子，很令陈先生二人心动。

中翠花园排楼。

中翠花园正门。


-->中翠花园2005年入伙，房源较少的中小型社区
√突出优势：地铁口物业，户型方正，装修较新
×明显劣势：社区不大
从桂芳园6期出来我们直奔旁边的中翠花园。中翠花园在东大街的另一侧，共享东大街商圈的同时也在地铁站辐射半径之内。
中翠花园的社区明显要小于桂芳园，整个社区只有五栋楼体。但难能可贵的是，中翠花园内拥有自己的幼儿园。中介表示，这对以后有小孩很方便。
我们看的是一套两房单位，看房的时候有人还住在里面。这套房显示出明显的居家气息，从装修到家具家电都显示出较高的水准。中介称如果买家需要的话可以跟业主商量屋内的家具家电是否赠送。
陈先生对该两房的结构比较满意：客厅较大，主卧和客卧和洗手间位于客厅和饭厅的另一侧，格局较好。两间卧室的户型也较方正，实用率比较高。客厅的阳台是西南朝向，可看小区园林，另外在厨房处赠送一个生活阳台。同样，该单位的采光较好。该套房的物业管理费为1.5元每月每平米。

房屋的外立面。

社区里有个网球场。
中房怡芬花园价格较低的一个纯地铁口物业
√突出优势：地铁口物业，价格便宜
×明显劣势：结构不合理，无阳台，楼龄较长
最后一站是中房怡芬花园。说起中房怡芬花园，中介说：“托地铁的福而起死回生的楼盘。”据他介绍，有客户在较早之前买了该楼盘的一套单位，但价格始终上不去，随着地铁线从旁边穿过，该房价格开始上涨。
中房怡芬花园其实缺点多多：楼龄较长、楼梯房、户型结构一般等等。本不大的社区内没有园林，有一个泳池和网球场。该楼的住宅要从平台上的2层算起，由于好久不曾爬楼梯的缘故，爬上六层之后众人皆气喘吁吁。
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我们进入这套90年代建成的老房，明显感觉到它的不足之处。首先是没有阳台，中介称有内置阳台。其次是看到主卧时，众人皆大唿：“太大了吧！”跟旁边的客房一对比，主卧确实有种明显不合比例的大，放下一张1.8米双人床之后还有大量的空间。另外，该套房的装修非常普通，若有买家入手之后必然要在装修上花大量的功夫。由此看来，单价1.1万/平米的价格有它的理由。该房的优势无疑是距离地铁口超近，基本可以理解为出门即上车。
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