休完春节长假，热闹的元宵也已经过去，但上海楼市却依旧“毫无起色。”最新的统计数据显示，上海上周（2月14日-2月20日）新房成交面积仅5.1万平方米，日均成交仅65套左右，甚至有部分楼盘出现了一周内未有成交的情况。
新房供应跌至1.2万平方米
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交面积为5.1万平方米，虽然相比前周有了60.2%的大幅增长，但依然与19.1万平方米的年均水平相去甚远。而日均成交量仅在65套上下浮动，
上周全市新房成交均价为20995元/平方米，环比前周上涨4.3%。从成交排行榜来看外环单价2万/元以内的项目依旧占据了成交排行榜的大部分位置，其中宝宸怡景园（资料、论坛)连续第二周荣登成交排行榜首位置，但其一周内也仅成交了27套房源。不过位于新江湾城板块的尊宝园和浦江板块的翡冷翠园两个项目上周也分别以1423平方米和805平方米的成交面积上榜，这两个豪宅项目成交均价分别为51644元/平和68431元/平。
上周上海楼市另一个值得注意的情况是供应面积继续大减。据统计，上周新房新增供应面积仅为1.2万平方米。这也是上海连续第二周出现公寓零供应的情况，开发商的推房意愿已降至冰点。
部分项目成交惨淡
成交整体低迷导致许多近期开盘的项目销售成绩不佳。佑威数据显示，近期拿到预售证的恒盛鼎城、荣域（资料、论坛)一周的销售量在5套以下。
绿洲康城（资料、论坛)亲水湾最近一批房源是2月9日拿到的预售许可证，网上房地产显示，该项目2月份至今没有成交记录，而网易房产阳光家缘数据中，该项目在近一个月（1月21日-2月20日）内仅售出了2套房源。
奇怪的是，记者电话该项目售楼处，售楼人员则表示近期并没有新开盘，而最近一段时间也无开盘计划。“我们上一次开盘是去年10、11月份，目前还有没几套房源再卖。”
对此，中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，一般项目拿到预售许可证后有规定需在2周15天左右开盘，且开盘必须一次性推出预售证所批房源。
“成交回落、货币紧缩状态持续一段时间的话，那么开发商资金链势必会受到考验，那么部分资金压力较大的开发商势必会选择降价，今年楼市调整几乎已成定局。”佑威房地产交易中心副主任陆骑麟如此评价目前的楼市状况，而实际上，开发商的降价业已开始。将近一个月未有成交的绿洲康城目前9折优惠，除此以外，近期在售的项目中有优惠折扣甚至直接降价的楼盘并不少。
楼市的调控大幕似已拉开。
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