深圳节后房租涨幅高达13.5% 房租幕后推手是谁?

房租又涨了———春节过后，大批租房人士返回深圳上班遇到相同“见面礼”。昨日，深圳市出租屋综合管理信息中心发布调查报告称，楼市调控对购房者的挤出效应，业主对房屋的持有成本上升，以及通胀高企、营业税征收等因素叠加，使深圳节后租赁市场强劲回暖，租金上涨，租赁需求增长，呈现量升价涨局面。
目前，全市住宅租赁均价同比上涨13 .5%，环比节前上涨4 .5%.其中，福田区住宅租赁均价53元/平，居全市之首。
环比节前上涨4 .5%
“房东又涨房租，每平方米租金快40元了”，春节过后，从湖北老家回深圳上班的白领方小姐发现，在莲花一村租来的房子租金上涨，无奈，她只好去城中村找房子，“工资没涨，房租涨了，只能住差点的房子了。”
无论是与去年同期相比，还是与节前相比，深圳的住房租金都有不同程度的上涨。昨日，深圳市出租屋综合管理信息中心的调查报告印证了方小姐的感受。
调查显示，春节后，深圳住宅租赁平均价格同比上涨13.5%，环比节前上涨4.5%.其中，福田区住宅租赁均价为53元/平，居全市之首，同比上涨10.5%；罗湖区住宅租赁均价46元/平，同比上涨12.2%；南山区住宅租赁均价为48.5元/平，同比上涨15.5%；盐田区住宅租赁均价同比上涨9.1%，目前每平方米租金达36元；宝安区住宅租赁均价为31 .5元/平，同比上涨12.5%；龙岗区住宅租赁均价为26元/平，同比上涨13%.
租金最高的福田区水榭花都为98元/平，租金较低的龙岗区中海怡翠山庄，租赁均价也达到了24元/平.
房租飙升政府也需“灭火”
深圳市出租屋综合管理信息中心负责人侯先生坦言，楼市调控对购房者的挤出效应，业主对房屋的持有成本上升，以及通胀高企、营业税征收等各种因素的叠加，使得深圳的节后租赁市场强劲回暖，租金上涨，租赁需求增长，呈现出量升价涨的局面。
小区房房租普涨，像方小姐一样的租房客只好去城中村看看。
“深圳节后租赁市场，普遍是小区房涨幅大于城中村农民房；关内大于关外；交通便利区域尤其是地铁沿线大于其他区域”，深圳市出租屋综合管理信息中心介绍，以关内关外为例，节后的关内小区房较年前普遍都有3%-10%的上涨，但宝安、龙岗的小区房除少数涨幅较大外，大部分涨幅都在2%-3%之间，有的甚至节后节前基本上没什么变化。
据介绍，特别是农民房，关内的城中村由于城市改造、房源减少，租金上涨迅速，而关外的农民房除靠近梅林、布吉、南头关口附近，以及地铁即将开通地段有一定幅度的上涨外，偏远地区基本上与年前差不多。
深圳市出租屋综合管理信息中心表示，从全市总体上考量，无论是小区房还是农民房，节后租金较去年底平均涨幅仍高达4.5%.个别地方租金涨幅惊人。如去年节后福田岗厦农民房一房一厅每月租金为800元，今年上涨到1100到1200元。
深圳市出租屋综合管理信息中心表示，房租普涨将给管理者敲响警钟，在忙着给食品类涨幅“灭火”的同时，也要注意潜藏的房租飙升给C PI带来的压力。更重要的是，对于大多数没有自有房屋的居民而言，租房支出在生活成本中所占比重不亚于食品和日用品，一旦过快上涨，将给居民生活带来极大的压力。
谁推高了房租？
节后租赁需求旺盛
“春节后，无疑是深圳房屋租赁市场的传统旺季，租赁需求依然强劲”，深圳市出租屋综合管理信息中心介绍，节前北往者有部分人退掉了出租屋，选择离开深圳另谋出路，而节后南来者除了原有的返深人员外，还有许多是新来的，加上一些年底辞工、节后跳槽变动工作的，当中的大部分都必须租房居住，这就决定了春节过后的较长一段时间里是全年租赁市场的最旺季，旺盛的需求历来都会
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伴随着价格的提升。
楼市调控推高租金
推动房租上涨最重要的因素是楼市调控。据介绍，随着信贷成本、购房门槛显著提高，房价去向未明，不仅投机、投资客止步，刚性需求者也再次陷入观望，转而进入租赁市场，直接增大了租房需求，成为推高租金的一个诱因。
深圳市出租屋综合管理信息中心表示，业主的房屋持有成本增加，在通胀压力下，提高租金转嫁负担成为业主们的不二选择。
深圳市出租屋综合管理信息中心预测，由于深圳的新房“租售比”达1：500，撇开通胀因素，买一套房出租需要40-50年才能收回成本，与正常水平差距很大，因此，即便房价有所回落，房租依然具有上升的空间。
“房屋银行”是幕后推手
不少地产中介门店工作人员表示，由于国家楼市宏观调控新政越来越严厉，二手房成交量萎缩，中介公司生存变得艰难，只能依靠抢夺资源的方式继续生存并获得利益，而租赁代理业务，是最好的途径，便纷纷开办“房屋银行”，充当“二房东”，即从业主手中找来房源，通常是按1年10.5个月的标准一次性付给业主租金，然后再找客户加价租出去，这样中介就能在其间吃差价，从而变相推高房租。
租赁新政推高房租预期
此外，房屋租赁新政推高房租预期。深圳市出租屋综合管理信息中心介绍，住建部颁发的《商品房屋租赁管理办法》于2月1日正式实施，该《办法》中第8条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，违反规定的最高可罚3万元。这一规定使京、沪、广、深等一线城市普遍出现的群租现象受到抑制，这将进一步减少市场出租房屋面积的供应量，同时也增加了市场对低价房源的需求量，助推供需矛盾，导致房租上涨。
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