电梯楼价才过万 白云汇侨很“给力”

楼市遭遇史上最严政策调控，购房者转入“冬眠”，观望者众。阔别一年之久的本报二手楼市睇楼团于3月19日重启，忠实读者报名踊跃，不过由于看楼当日天气不佳，不少读者难以如约前来，他们问本报记者：看楼团是不是周一至周五都有的？还焦急地问：“什么时候有下次？”读者吴小姐在看楼当日单位有活动，匆忙赶到汇侨新城（资料、团购、论坛、二手）时本报活动已结束，她请求记者让中介经纪单独带她看楼。虽然置业者入市心理受政策抑制，看楼之心还是十分热切，验证了11次看楼团以来的一个规律——来的都是实客。

本报二手楼市睇楼团部分团员在汇侨新城留影。王雯倩摄
从读者调查问卷结果看，读者对汇侨新城楼价的接受度非常高，百分百认为“楼价符合预期”，以往看楼团团友无不选择“楼价过高”，读者陈小姐认为汇侨新城“性价比合理”。中介经纪表示，区域市场的刚性需求强劲，生意没有受调控影响，甚至有的分店业绩还比天河那边的要好。由此可见，广州楼市绝不缺入市的“捧场客”，他们也愿意“上调预算，直到看中为止”。
实客看汇侨：
性价比高间隔扣分
汇侨新城分东、南、北三区，由于范围较广，记者只选择带领读者看离车站较近的南区电梯楼，合富置业、中原地产、满堂红三大行为读者准备了充足匙盘并全程陪同介绍。亿诚按揭派出按揭专家为读者解答按揭问题。
本报看楼团读者一行首先来到位于南七区3栋的一个3楼单位，由于当天雾气很重，这个电梯低层单位对读者吸引力不大，接着读者一行转到位于南七四座的11楼单位，这个80平方米刚出头的单位由于楼层较高，光线充足，读者纷纷认为这个单位比前一个单位好。报名参加睇楼团为改善居住环境而来的龙小姐则非常老到，她认为这个房子虽然比前一个好，但厕所是“黑厕”（无窗），且所有房门都朝客厅开，不好摆放家具。几位首次置业的读者则觉得“一分钱一分货”，这个叫价万元的电梯楼单位性价比高，80多万元可买三房，这在天河和越秀估计是三房单位的首期而已。
看楼团一行在南区多个电梯楼穿行看楼，看过两房和三房后，终点站设在南八区一个12楼单位。该单位之前出租做办公室，屋内陈设较简陋。读者看楼依然用心，他们仔细察看每一个房，还与随行亲友商讨如何改善间隔。读者对汇侨新城盘源最不满意的地方在于间隔。龙小姐说，她已习惯厅出阳台，来到汇侨新城看到房出阳台，觉得不太好。读者陈小姐来汇侨新城看房前看芳村力迅原筑（资料、团购、论坛、二手）等一些楼龄较新的电梯楼，来到汇侨新城落差更大，她和先生都觉得各层电梯间到单元的回旋走廊太周折，光线和环境都欠佳。
“首置”与换房族各占一半


出席睇楼团的读者置业需求非常明显，50%是首次置业，50%是换楼客，也正反映了目前楼市两大主力。据记者电话采访一些未能出席看楼团的读者，这部分读者以置换需求为主，显示购房者在楼市调整期并没有放弃改善居住的需求。在报名参加看楼团的读者当中只有一位是买来投资收租的。这位来自从化的李女士当天本来打算从从化开车来汇侨新城看楼，她说小孩在白云区这边读书，买房是为了做长线投资的。
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首置读者中看楼区域非常广，以读者陈小姐为例，她与先生从芳村看到汇侨新城。朱小姐也是如此，她与陈小姐采用“总价锁定”模式来找房，以置业预算来找全市不同区域的房子，基本上有公交车或地铁到达且楼盘较出名，他们都会去看一看。这些婚房买家阅盘不少，觉得汇侨新城电梯楼才过万的价格比较合理，“将价就货”。
改善型置业者无论低买低卖还是高买高卖都可以，故此对价格较不敏感，他们更看重房屋的舒适度。住在北京路附近楼梯楼5楼的龙小姐从越秀区楼价七八千看到现在，时至今日家人腿脚越来越不方便，她换电梯楼的想法越来越强烈。龙小姐说，她在市中心的房子实用率高，通风好，汇侨新城的港式间隔不太适合她。
看楼团故事:价格实惠，老城区买家“心大心细”
上周六组织的看楼团活动，受冷空气和雨天双重恶劣因素影响，无碍现场看楼气氛活跃，没料到参加看楼团的读者们个个堪比行家。
居住在越秀区北京路的龙女士看到本报二手看楼团征集令后，与丈夫携年逾古稀的家公一同参加本次看楼活动。龙女士说，她主要想看100~110平方米四房单位，最好能看到南北向的电梯楼。现在看房通常是先看价格，再看地理位置，“老城区的房价太高，普通老百姓根本买不起”。因此，龙女士一再降低买楼标准，从老城区跳到新城区，只要交通便利，不介意跨区置业。本次看楼活动中，恰好有三套符合龙女士的要求，但她对房子“10年以上楼龄”这一项有些犹豫，“看起来比较老旧，如果要重新装修，好不容易在房款上省下来的钱，又要搭在室内装修了”。
本次看楼活动中，有两对住在老城区的新婚小夫妻。他们对购房区域选择上都没有明确表态，不约而同地冲着“均价每平方米1万元”的价格优势参团，而在盘源选择上也都偏向可以“一步到位”的三房单位。在事后的编读交流时，同样是来自老城区的两对小夫妻各自态度有所分歧。其中一对夫妻表态：“我们原以为跨区置业没什么问题，而这里的房价的确很抵，周边交通和生活配套都不错，如果真从老城区搬到这里居住，先不说自己能不能适应新城区的生活，离家虽不远，但的确不能像现在这么方便照顾老人家了。”
另一对小夫妻则对新城区楼盘很感兴趣，他们以前以为来白云区买房子，虽在价格上占了便宜，但会输在交通条件上。经过这次活动，他们发现从老城荔湾区来到白云，乘坐公交车仅需25~30分钟即可直达汇侨新城（资料、团购、论坛、二手）。“虽然这一次我们没能挑上自己喜欢的房子，但通过这次看楼团活动，我们将在日后更加关注这一带的盘源。”记者王雯倩

汇侨新城是白云区大型社区盘。 李凤荷摄
汇侨新城鉴楼快评
户型间隔：★★
十年以上的港式设计，大家大概估到会是怎样啦！不过，买二手房要考业主改造能力，读者可以参考各种装修论坛，说不定可以“化腐朽为神奇”呢！
通风采光：★★★
睇楼团当日为春季雨雾天，难得的“好”天气可让读者看到单位通风采光的真面目。汇侨新城楼距比时下小区要远，居住算舒适。
内外装修：★★
这是楼龄10年以上的小区啊！
小区物管：★★★
汇侨新城各组团门口有保安岗亭，每座楼下也有保安值班，治安不错。有睇楼团团友质疑在小区平台上有垃圾，认为环卫不过关。其实这不一定是物管的责任，跟住户素质有很大关系啊！
交通条件：★★★
以往新市墟似“山旮旯”那么远，如今从海珠或荔湾过来有直达车或倒车一趟，20~30分钟即可。地铁二号线北延线至汇侨新城也有接驳公交。
生活配套：★★★
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楼盘内有澳之星商场，楼下士多随处可见，汇侨幼儿园及第一小学就在小区里，步行出汇侨南路再往南走即是新市百信广场，食购娱玩一条龙，坐接驳巴士前往飞翔公园地铁站可顺道逛万达广场（资料、团购、论坛、二手）。
楼盘“加分”项：有美相伴赏心悦目
汇侨新城离原白云机场不远，看楼团活动当天，团友在某座刚好碰到一位靓丽空姐身穿制服拉行李箱下楼上班，顿时吸引不少读者的关注目光。你说，邻居有美相伴，这算不算大加分？
性价比：★★★
市区内万元电梯楼还往哪里找？读者一致认为，汇侨新城的素质配得上这个价位。不过，置业还是要看本人的生活和工作圈子，跨区置业要留神啊！
记者王雯倩李凤荷
购房贷款知多D
亿诚按揭业务总监陈广雄为睇楼团读者释疑解惑，建议成交前最好先做按揭贷款的“自我身体检查”。
买家“自检”项目：
一、检查自己是否没有房产，若有看属于第几套；二、检查自己信用记录；三、买家检查自己身份证明材料是否齐全；四、首期（资产证明）是否足够，个人收入是否大于月供2倍（个别银行要求个人收入大于或等于月供额的2.5倍）；五、外地人检查是否有缴纳一年以上社保（或纳税两年内累计至少13个月）；六、若申请公积金贷款，则检查公积金缴存状态是否正常，广州户籍需正常缴存半年以上，外地户籍需正常缴存一年以上等。
业主自检项目：
一、房屋产权情况是否清晰无纠纷；二、检查房屋是否有办理抵押贷款；三、检查身份证明材料是否齐全；四、检查房屋是否一手购买，准备契税完税证、购房发票，若房改房则需要准备《缴款明细表》。
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