3月份广州租赁市场：放盘剧增 租金微降

2011年1月因临近春节，二手市场在当月开始进入调整期，地产中介行促成的租赁交易量均比2010年12月缩减两成。1月份广州总体（不含南沙）二手住宅平均租金为34.6元/平方米•月，环比上升0.6%，同比上升13.1%。2月份春节后（年初八）租赁市场快速活跃，整月经满堂红地产促成的租赁交易宗数比1月份增加27.8%，平均租金为34.7元/平方米•月，环比上升0.5%。
根据满堂红统计数据显示，前20天（1-20日）促成的租赁交易宗数与2月整月持平，平均租金为33.6元/平方米，比上月下跌3.2%。当月受政策影响，租赁盘源继续增加，新增租盘量比2月同期增加4成左右。有效租客基本属于南下广州的打工族，接受高租值的群体比重不算大，故在中低档租金物业成交集中的前提下，全市的平均租金出现高位回调迹象。而在珠江新城、滨江东等高端租赁物业集中的板块，租盘业主的心态同样强硬。
珠江新城
据满堂红财富港分店店长谢书剑称，目前该板块的高端租盘盘源较为充足，主要集中在凯旋新世界、108公寓、誉峰、中海观园、星汇云锦和君悦公馆等楼盘，普遍以三房或四房的单位最受热捧，平均租金高达10000-20000元/月，租客以在附近上班的白领一族为主，有八成左右是外资企业租来为员工提供住处所用，该类客户群体承租能力相对较强，且需求较为稳定。谢书剑更表示，珠江新城板块的高端租盘在3月的成交量虽有所下跌，但总体的平均租金环比2月却有10%左右的升幅。主要原因除了跟最近的梅雨天气影响到客流量有关以外，更因部分急于租房的客源已在月初把大量盘源集中消化完毕，相对便宜的“笋盘”已所剩无几，从而导致在3月中下旬开始，成交主力价格区间已由平均租金为5000-8000元/月的物业转变成一万月/月以上的物业，总体的租金水平因此有了10%左右的升幅，租金水平较2月已有10-15%左右的升幅。另外，租赁逐渐火热的还有高校的周边区域，例如天河五山、海珠新港西等板块，在交通利好及成熟氛围的影响下，已正式进入了租赁旺季。
滨江东
拥有一线江景的滨江东板块同样拥有众多高端租盘，如嘉仕花园、海珠半岛花园、富力银禧等楼盘，平均租金为3000-5000元/月，主要以成交两房或三房的物业为主。满堂红店长蒙圣琳表示，滨江东的租金水平较2月已有10-15%左右的升幅，主要原因业主的心态发生变化，认为租价应跟随楼价一起上涨，物价的不断提高同时也增加了业主的生活消费成本，迫使租价相应提高。面对业主的“坐地起价”，滨江东一带的租客亦表现出较强的承租能力，普遍能接受租价有10-15%左右的涨幅。据满堂红经纪反映，3月滨江东板块的租赁市场盘源充足，同比去年放盘量有所增加，原因是限购令的影响下，部分业主担心卖了买不回，所以将物业转售为租，而该类物业普遍以两房以上的大户型为主。
五山
据满堂红五山店店长仇巍霖称，进入传统租赁旺季3月份，五山板块的租金水平环比出现有10%左右的升幅，盘源较2月亦大大增多，由于该板块的租客主要由在读大学生、陪读家长及部分在天河北上班的白领所组成，因此成交的楼盘主要以华工大学宿舍、华农大学宿舍和茶山小区为主，2房的平均租金在2200-3000元/月左右，建议学生租客可以3-4人合租的形式租房，能大大节省租房成本。
新港西
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位于地铁八号线沿线的新港西板块不但交通便捷，且盘源种类齐全，生活配套设施完善，吸引了不少年轻打工一族或大学生纷纷在此租房，而平均租金亦由1800-5000元/月不等，可供租客选择的范围较广。满堂红店长李雄伟表示，滨江东板块的租客主要由附近的在校大学生、布匹市场的商户和家长型租客（为方便子女就近读书）为主，其中顺景雅苑和中山大学宿舍最受到租客青睐，其中顺景雅苑质素较高，2房76—80平方米的单位月租金在35000—3800元/月左右，而中山大学宿舍，以67平方米左右的2房最热租，租金在2500—2800元/月。
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