在政策持续的压力下，上海一些楼盘的房价开始松动。
开发商们虽然力挺房价，但一些楼盘已经开始小幅度进行促销。据了解，浦东、松江、奉贤的几个楼盘3月初已经开始打折，最高的折扣高达八五折。
“虽然有近20家房企选择延后开盘；但有不少开发商已经表示适当时也会降价。”易居中国分析师薛建雄在接受记者采访时表示，预计三季度上海将有更多的楼盘会进入打折的行列中。
2月成交量环比跌八成
戴德梁行近日发布的统计显示，2月份上海住宅市场整体成交仅17.4万平方米，较1月份103.4万平方米的成交量相比，环比下跌83.17%。这个成交量即使与2010年2月份相比，同比下滑幅度也达到了50.4%。
“除了受2月份传统成交淡季的影响之外，来自调控政策的压力非常明显，其中对需求影响最大的是限购令。”戴德梁行研究人士指出，上海高端置业者、改善型需求受限购令的阻击力度最大，这是上海商品房成交均价没有出现快速上涨的重要原因；而在浓厚的市场观望气氛中，具有购房资格的刚性、首次置业群体，观望气氛也变得相当浓重。
此时，上海一些楼盘已经悄然打响了价格战。
“已经有一些楼盘在打折了。”薛建雄说。
上海郊区的楼盘价格，首先出现了松动。3月6日中海御景熙岸开出的新房源，前期预售价格为2.6万-3万元/平方米，但开盘后实际报价为2.1元/平方米左右，较之前的“参考价”相当于打了7.6折。
浦东和奉贤的一些公寓楼盘，也在3月份加入到了打折行列之中。浦东的碧云公馆3月开盘的房源，对74-175平方米不同户型的精装修房打出了八九折的优惠。奉贤的临港蓝色城邦，楼盘均价为1.1万元/平米。而该楼盘对一些房源做出更多的优惠：一次性付清房款就可以直降1500元/平米，按揭贷款也可以享受降价1300元/平米的优惠。
除了普通商品房，上海的别墅和一些高档房价格也有所松动，并策划了花样繁多的活动项目。而这些活动几乎都作出一次性付清，就可以享受到较高折扣的优惠。
位于奉贤的世茂爱马尚郡别墅，目前一次性付清房款就可享八五折优惠，贷款最高享9折的优惠。位于松江区的象屿都城，则通过先购买2万的贵宾卡，再购买128平米的大三房，可享受总价15万元的优惠。
“今年开发商想让房价上涨是肯定不可能的了。现在开发商就是在比谁的现金流更充实，谁能挺到最后才降价，因为谁也不想第一个降价。”世邦魏理仕研究部经理谢晨指出，多数开发商已经不看好今年上海的楼市。“预计明年才可能会有转机。对房企来说，回笼资金成为最重要的任务。”谢晨表示。
不过对于上述楼盘的优惠，研究员指出并不是大范围的降价。
“上海现在就有降价意愿的楼盘是有限的。多数开发商仍然在观望，他们旗下的楼盘仍然在力挺房价。”薛建雄表示。
地产大佬看空楼市
另一个现象是，3月17日举行的上海春季房产展会上，万科、保利、金地、绿地等地产大佬集体缺席。
“应该说今年的上海春季房展会有重要的风向标意义，因为这是第三波调控后首次楼盘的展示。”薛建雄表示，不管是购房者还是开发商，都想从这次房展会看一下楼市的走向会如何。
那么为何万科、金地等大开发商会缺席上海春季房展会呢？
对于地产大佬的缺席，主办方认为这与开发商看空春季楼市有关。“这些大开发商认为，现在参展，不一定能达到效果。因为投资需求被抑制了，而刚性需求又在观望中。对开发商来说，是能省则省了。”上海纳尔展览有限公司一位人士说。
谢晨则指出，其实这表示了大型房企对春季楼市的悲观。
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大佬缺席春季房展会 上海楼盘打响价格战
2 回复：大佬缺席春季房展会 上海楼盘打响价格战
lezhixianxl2011-03-29 02:27:33 发表
“现在促销，如果力度太小是根本不会有人关注的。因为大家处在观望状态中，根本没有购房的意愿。这时候不是一步到位或有大幅降价，恐怕很难吸引购房者。”谢晨表示。
近期易居中国对上海100多家开发商的调研显示，有5家开发商已经明确表示出降价意愿，降幅最高可达15%。
“三季度上海房价可能会出现大范围的降价。开发商也认识到，今年如果不做出价格方面的让步，销售业绩的压力将是空前的。但开发商也指出，他们会‘走一步看一步’，在适当的机会选择打折或降价。”薛建雄告诉记者。
杭州楼市惨淡 开发商暗折汹涌
“杭州楼市成交真是可以用‘惨淡’两个字来形容。”对3月以来杭州的楼市，中国指数研究院杭州高级研究员曹旭东感叹，在春天来临的时候，杭州楼市似乎却仍在寒冷的冬天。从该周各区商品住宅的成交情况来看，杭州各区成交都非常少，拱墅区和上城区甚至出现了零成交。
世联地产3月14日发布的数据显示，3月7日-3月13日杭州市区（含萧山、余杭）商品房共成交375套，环比下降21.7%；成交面积只有4万平米，环比下降23.1%。在成交量和成交面积下降的同时，该周杭州市区的成交金额只有6.2亿元，环比下降18.4%。
世联地产分析师认为，杭州出台“国八条”细则的这两周，杭州市场成交惨淡。开发商和购房者都处于政策适应期，这两方都静观其变，杭州楼市进入了新一轮观望期。
“市场变得这么冷淡，让开发商也担心今年的走势。虽然多数开发商表示自己的资金链很充裕，但一些小的开发商已经在盘算着什么时候降价了。”杭州凡奇房产公司总经理顾晓立向记者表示，出于回笼资金的压力，现在杭州已经有一些楼盘在打暗折了。
所谓暗折就是有特定条件的折扣，并非所有客户都可以享受到的。
在3月12日临平开盘的钱塘·梧桐蓝山项目，就打出了促销的牌子。据了解，在活动期间购买大户型可享受总价减3万元、小户型总价减2万元的优惠，一次性付款还可享受9.7折优惠。而如果是在周末两天签约，还有可能会获得赠地下停车位的优惠。
即将于月底开盘的广大·同城印象，开盘前在指定银行存入5000元，可享受小户型总价减5万元、大户型总价减8万元的优惠。
另一方面，杭州的存量房数量也在上升。截至2011年3月13日，杭州一手房可售面积为289.4万平米，可售套数为25566套。世联地产的研究报告认为，如果杭州按近8周新房每周平均358套的销售速度来计算，目前杭州可销售新房预计要71.4周才可能消化完。
世邦魏理仕研究部经理谢晨指出，在杭州购房的群体中，有不少浙江的企业主，这成为支持杭州楼市的重要力量。“但现在的问题是，一道限购令使这些投资者即使有能力购买，也没办法买了。今年市场的主力是刚性需求，开发商单方面想力挺房价是没有用的。如果无法赢得刚性需求，今年就输了。随着存量房数量的增加，在售楼盘在市场上的销售压力也逐渐加大，开发商不得不选择降价。”谢晨表示。
“如果限购持续的时间再继续一段时间，政策的效应就会显示出来。不过降价也应该是在三季度前后了，到时杭州预计会有更多的楼盘降价。”曹旭东告诉记者。
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近期易居中国对上海100多家开发商的调研显示，有5家开发商已经明确表示出降价意愿，降幅最高可达15%。
“三季度上海房价可能会出现大范围的降价。开发商也认识到，今年如果不做出价格方面的让步，销售业绩的压力将是空前的。但开发商也指出，他们会‘走一步看一步’，在适当的机会选择打折或降价。”薛建雄告诉记者。
杭州楼市惨淡 开发商暗折汹涌
“杭州楼市成交真是可以用‘惨淡’两个字来形容。”对3月以来杭州的楼市，中国指数研究院杭州高级研究员曹旭东感叹，在春天来临的时候，杭州楼市似乎却仍在寒冷的冬天。从该周各区商品住宅的成交情况来看，杭州各区成交都非常少，拱墅区和上城区甚至出现了零成交。
世联地产3月14日发布的数据显示，3月7日-3月13日杭州市区（含萧山、余杭）商品房共成交375套，环比下降21.7%；成交面积只有4万平米，环比下降23.1%。在成交量和成交面积下降的同时，该周杭州市区的成交金额只有6.2亿元，环比下降18.4%。
世联地产分析师认为，杭州出台“国八条”细则的这两周，杭州市场成交惨淡。开发商和购房者都处于政策适应期，这两方都静观其变，杭州楼市进入了新一轮观望期。
“市场变得这么冷淡，让开发商也担心今年的走势。虽然多数开发商表示自己的资金链很充裕，但一些小的开发商已经在盘算着什么时候降价了。”杭州凡奇房产公司总经理顾晓立向记者表示，出于回笼资金的压力，现在杭州已经有一些楼盘在打暗折了。
所谓暗折就是有特定条件的折扣，并非所有客户都可以享受到的。
在3月12日临平开盘的钱塘·梧桐蓝山项目，就打出了促销的牌子。据了解，在活动期间购买大户型可享受总价减3万元、小户型总价减2万元的优惠，一次性付款还可享受9.7折优惠。而如果是在周末两天签约，还有可能会获得赠地下停车位的优惠。
即将于月底开盘的广大·同城印象，开盘前在指定银行存入5000元，可享受小户型总价减5万元、大户型总价减8万元的优惠。
另一方面，杭州的存量房数量也在上升。截至2011年3月13日，杭州一手房可售面积为289.4万平米，可售套数为25566套。世联地产的研究报告认为，如果杭州按近8周新房每周平均358套的销售速度来计算，目前杭州可销售新房预计要71.4周才可能消化完。
世邦魏理仕研究部经理谢晨指出，在杭州购房的群体中，有不少浙江的企业主，这成为支持杭州楼市的重要力量。“但现在的问题是，一道限购令使这些投资者即使有能力购买，也没办法买了。今年市场的主力是刚性需求，开发商单方面想力挺房价是没有用的。如果无法赢得刚性需求，今年就输了。随着存量房数量的增加，在售楼盘在市场上的销售压力也逐渐加大，开发商不得不选择降价。”谢晨表示。
“如果限购持续的时间再继续一段时间，政策的效应就会显示出来。不过降价也应该是在三季度前后了，到时杭州预计会有更多的楼盘降价。”曹旭东告诉记者。
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