开发商资金链强大小业主内心强大
广州日报3月29日讯 昨日某网站数据监控中心公布最新统计数据，上周广州市一手住宅成交均价环比前一周下跌3.23%，有房地产人士认为，4月底部分开发商将开启“促销通道”；二手市场房地产经纪推荐的“笋盘”满天飞，中介研究人士却坚持认为价格没有松动。
不少买家正积极去看楼，翘首以待“五一”楼市降价。还有一个月的时间楼市会降价，你信吗？
开发商：利润增长虽可观资金链整体趋紧
据昨日某网站数据监控中心最新数据统计，2011年3月21日至3月27日，广州十区二县市共网签903套一手住宅，环比（2011.3.14～3.20，网签905套）下跌0.22%；签约面积达到104465平方米，环比（之前一周网签107240平方米）下跌2.59%，平均每套签约面积为115.69平方米。
上周全市成交均价11534元/平方米，环比之前一周（成交均价：11919元/平方米）下跌3.23%。某网站网数据监控中心分析师表示，部分楼盘趁着政策还不明朗，加紧推货或者推出特别优惠吸引购房者。
大多数市场人士认为，要想开发商促销降价，还是要看他们的资金链有没有扯住“要害”，令他们不得不乖乖“松口”。根据WIND的统计数据，目前A股市场上共计有59家房地产类上市公司发布了2010年年报，其中显示，虽然房地产企业的利润增长整体仍然十分可观，但房地产上市公司资金链整体趋紧的迹象已经十分明显。
数据显示，59家上市公司2010年共计实现归属于母公司股东的净利润394.24亿元，同比增长35.9%。但房地产上市公司的资产负债率却出现了不同程度的上升。
四大地产龙头中，万科、保利地产、金地集团和招商地产2010年末的资产负债率分别为74.7%、79.0%、71.2%和64.6%，同比上升了7.68%、8.99%、1.5%和2.86%。
另一方面，大多数的上市房地产公司2010年的现金流为负值。
虽然现在房地产商的现金流为负值，纷纷开始“吃老本”，但是指望开发商因为资金链断裂而大幅降价则不太实际，目前开发商的资金链状况远好于2008年年末时的状况，“四大金刚”目前手中持有的现金很充裕，均远远高于其短期借款加上一年内到期的长期借款之和。
市场现状
二手楼更受关注
据《2011年广州二手房市场白皮书》报告，广州二手市场相比一手市场更受市民关注。
报告中指出：“2010年广州二手房价平均水平在1.2万元～1.3万元/平方米，平均100万元～120万元/套，中心区主力成交价格在1.5万～2万元/平方米，平均110万～130万元/套，比一手房价格平均低3000元/平方米，价格上有优势，同时区位上也具有吸引力，中高收入家庭承受力比较强，建立了首次置业为主力、换房族是重要构成、出租理财型是补充的合理结构。”
买家心态
一降价马上出手
近期，二手市场表现仍相当活跃。记者近日以买家身份在多个板块看楼，发现市民买楼的热情未减，但是实际成交的并不是很多。不少市民都认为在5月之前要“看定”，以便到时楼价一跌了，就可以随时出手。
记者近日接到不少中介的手机短信，内容颇为吸引人，如“65平方米两房一厅，原市场价120万元，现价105万元”。记者前去看楼时却发现，该盘靠近小区马路，非常喧闹，少有买家接受。中介人士告诉记者：“如果不是有大的缺陷，业主根本不舍得降价。”
回复该发言