专家称系交通建设较滞后及一手房供应量大所致，当地居民盼九号线快通
南方都市报3月29日讯 “去年，花都的二手房每套仅卖53.3万元，为全市最低。”合富置业日前发布的《2011年广州二手房白皮书》(以下简称白皮书)数据显示。
不过，去年全市二手房成交面积及宗数均呈下降之势，而花都却脱颖而出，是十区中成交面积及宗数都保持上升的唯一的市区，而且二手房成交价格也连续攀升。
成交宗数与面积“双涨”
合富置业的白皮书显示：2010年广州各区平均每套二手住宅109.5万元，其中，天河区平均每套二手房价格为各区最高，达到166.4万元，花都区平均每套二手住宅价格最低，仅为53.3万元。
不过花都区的交易登记面积却同比增长，来自广州市国土资源与房屋管理局的数据显示：去年广州市存量房屋市场总体成交109273宗、总体成交面积1082.19万平方米；相较2009年减少10.5%、8.9%。但花都成交宗数为6823宗，成交面积66.65万平方米，同比分别上涨了16.8%和6.4%，成为广州十区中交易唯一上升的区。有专家认为，这正反映该区后劲较足。
二手房价持续上升
虽然花都的二手房价在市区中最低，但上涨速度也不慢。本月中旬公布的《2011年2月广州市10区房地产市场运行情况通报》显示：2月份花都二手住宅成交均价为3682元/平方米，较去年2月份的2859元/平方米上涨了28.8%。较2011年1月的3478元/平方米，则上涨了5.9%。
现场探访
天河白领2年前花都买二手房热盼地铁九号线开通去常住
本周末，南都记者走访花都迎宾大道云峰花园、合和新城等盘。
“等花都也通了地铁，这边的房价应该就上去了”。在采访中，当地居民对地铁九号线的开通寄予极大期盼。2009年，国家发改委批复了广州地铁9号线的建设，与三号线北延段高增站有换乘关系。同年9月，地铁九号线正式动工。
“据说最初定于2012年开通，现在又传是要到2013年才开通！”2009年，在天河区岗顶上班的白领黄先生在花都区迎宾大道云峰花园买了一套二手房，指望等地铁开通后可以坐地铁上班。但是，迟迟未通的地铁令他懊恼不已，目前唯有将房放租，自己则在石牌村的城中村继续租房。
合和新城的物管阮先生称，附近的业主及租客以在白云机场上班的人员为主，在广州的业主则多在周末才前来度假。
在搜房网上，南都记者发现，仅云峰花园就有258套房源出售，该小区均价在7342元/平方米；而出租房源34套，三房二厅才租1700元/月。“我当初买房，就是抱着买原始股的心态去买的”。每当妻子戏称买房“没眼光”时，黄先生就以迎宾大道上被围闭的地铁施工墙自我解嘲。他说，希望地铁九号线能尽快开通，别让他“有家不能归”。
专家说法
花都二手房价低交通不便是主因
为什么花都二手房价多年排名广州十区倒数第一？合富置业首席分析师龙斌分析表示，花都区的房价涨幅相对较小，因为它距离中心区较远，生活配套、交通建设较滞后，加之一手房供应量大，制约了二手楼价的上升空间。
回复该发言