嘉特美公馆：避开限购 南二环商住盘均价32000

项目名称：嘉特美公馆（资料、论坛)
售楼电话：010-68693999
楼盘区位：丰台南二环开阳路与幸福路交叉路口西北角
楼盘均价：32000元/平米
最新动态：项目属宣南文化圈，在售户型为35-79平米的一居到两居，均价32000-35000元/平米，商住房，产权50年，毛坯房，项目预计2012年6月交房。


嘉特美公馆（资料、户型图、周边配套、效果图、交通图、平面图、论坛）
买房者说
左边走：这个楼盘的位置很吸引人
南二环的位置很吸引我，一直苦于被限购，虽然这个项目可以买，但是觉得单价还是高了一些，不知道未来升值空间是不是大了，毕竟政策是瞬息万变啊，万一以后征个税很高的话也不合算的。
jonny0618：喜欢这个盘但这个位置会堵车吧
前两天从周边经过时候觉得那个位置真的很好，什么都很方便，但是高峰期肯定会堵车的，住在那也太嘈杂了，选择投资确实不错，但是投资前景不妙哇！
163新盘评测指数 72.9分
价格指数-总分：69分
价格 相邻区域楼盘尤其四商住楼盘单价基本在3万以内，嘉特美公馆（资料、论坛)价格略高 70分
租售回报比 周边二居室租金在3000左右，按照这样计算80平米的二居室要71年左右收回成本65分
周边二手房 周边70年产权二手房27000/平左右，按照这样价格算本项目价格优势不高，但未来升值空间较大 72分
硬性指数-总分：82.5分
交通 北京南站位于项目东南方位200米地铁：4号线，地铁14号线。公交网络发达。 80分
配套 临近西单商圈，金融街、丽泽商圈，医院、学校等很齐全，配套完善，生活非常便利 85分
楼盘指数-总分：75分
户型 嘉特美公馆将要销售的有公寓有住宅。公寓为36-79平米一到三居，住宅为41-98平米三居。 75分
绿化、容积率 绿化30%，容积率2.39，容积率较高，位于市中心空气质量较差 70分
产权 项目为40年、50年及70年产权宅水电及其采暖均为市政供应 80分
区位及交通：公共交通网发达 自驾易堵


嘉特美公馆（资料、户型图、周边配套、效果图、交通图、平面图、论坛）
区位：丰台南二环开阳路与幸福路交叉路口西北角。距离亚洲最大的火车站“北京南站”近在咫尺。正北5公里为西单商圈，距离金融街约5.5公里，正西丽泽商务圈3公里。
公共交通：南二环位于本项目北100米处北京南站位于项目东南方位200米地铁：4号线，地铁14号线。公交：开阳桥南站： 646路，485路，54路开阳桥西站：741路 122路 454路 377路 72路63路；北京南站南广场： 特5路 652路 529路 72路北京南站： 106电，102电，454电，20路，958，986，927区，943，特3，208夜，122，485，927延，939，741，692，800外，800内，53，454，381，377，203夜，458，63，右安门外大街： 626 ，414南段等 。
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区域楼市：随着地铁4号线开通对南二环以北区域产生了“蝴蝶效应”，区域发展和楼市格局真正受其影响较大的应该是以宣武、丰台为代表的南城。数年来，北京城市总体发展都呈现“重北轻南”之势，随着北城规划布局的逐渐成熟，无论从发展空间还是房产居住格局越来越显“饱和”。而南城却蕴含充足的土地资源，北京市“十一五规划”将以南城作为主要的发展空间，未来发展前景非常看好。
配套完善 生活便捷 空气质量较差


嘉特美公馆（资料、户型图、周边配套、效果图、交通图、平面图、论坛）
周边配套：项目前面为开阳路和幸福路，步行三分钟左右就是二环路，正北5公里为西单商圈，距离金融街约 5.5公里，正西3公里为丽泽商圈，距离陶然亭公园、大观园、天坛、先农坛、燕墩、永定门等游览景区和著名文物古迹也都非常近。周边医院、学校、餐饮等日常生活配套非常便利。
规划设计：项目规划总用地面积10,000多平方米，建筑面积18,000多平方米。绿化率高达30％。设计强调小区园林绿化的质量、层次和结构，建设以高大乔木为主，乔、灌、藤、花、草相结合的复式绿化体系，并加强“林荫型”效果的营造，修建“林荫停车场”、“林荫道路”等遮阴效果好的绿地。小区周围环绕着高大的法国梧桐树，小区内更设有休闲景观亭，精致假山，迷你瀑布等。绿化景观只是高品质生活的一部分，社区邻里关系也是生活品质的重要内容。
人文背景：嘉特美公馆（资料、论坛)地属宣南文化圈，所处地理位置具有浓郁厚重的文化底蕴；其繁荣史可纵贯北京发展史。清代更成为会馆核心区，许多名人曾在此长居，最先进的文化在此碰撞。项目周边汇集着天坛、先农坛、燕墩、永定门等著名文物古迹；琉璃厂、大栅栏、天桥等平民文化集中地；同时附近还拥有大观园公园、陶然亭公园、永定门公园和龙潭湖公园等拥有皇城特点的著名人文景区和自然景区。
格局比方正南北通透 户型偏小


嘉特美公馆（资料、户型图、周边配套、效果图、交通图、平面图、论坛）
户型介绍：嘉特美公馆（资料、论坛)将要销售的有公寓有住宅。公寓为36-79平米一到三居，住宅为41-98平米三居。推荐的互相为80平米，格局比较方正，南北通透，采光效果也烦很不错。卧室朝南带阳台，通风和观景都比较好。厨房带窗户，采光和通风都比较好。但是卧室为开放式，不能保障主人空间的私密性，进门口就是客厅和卧室，总给人一种暴露在外的感觉。卫生间没有窗户，通风不好，而且卫生间与厨房相对，水火相冲，不太科学。户型面积都比较小巧，适宜刚需居住，功能分区也比较明确。起居室带有小阳台，可以晾晒衣服，对于通风也是比较有利。
推荐1：嘉特美公馆2#户型 71.55 户型虽然不是很方正，但是客厅和卧室均朝南，通风和采光都比较好。而且卧室与客厅和厨房都隔开，保障了主人空间的私密性，但是卫生间不带窗户，通风较差。
推荐3嘉特美公馆A座2#户型 50.56 厨房带窗户，采光和通风都比较好。但是卧室为开放式，不能保障主人空间的私密性，进门口就是客厅和卧室，总给人一种暴露在外的感觉。卫生间没有窗户，通风不好，而且卫生间与厨房相对，水火相冲，不太科学。户型面积都比较小巧，适宜刚需居住，功能分区也比较明确。起居室带有小阳台，可以晾晒衣服，对于通风也是比较有利。
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同区同类楼盘PK
嘉特美公馆（资料、论坛)VS蓝光云鼎
嘉特美公馆优点：
位于南二环交通枢纽，生活等配套完善
保值、升值空间较为突出
区域文化积淀厚重
市中心项目保持30%绿化率
嘉特美公馆缺点：
项目整体户型偏小
位于市中心，交通拥堵
二环空气质量差
容积率较高，影响居住品质
蓝光云鼎优点：
轨道交通便利，公交网络发达
生活配套成熟
精装修，入住方便
与同区域楼盘比较具备价格优势
蓝光云鼎缺点：
环境嘈杂 空气质量差
出行交通易拥堵
社区旁边有个加油站，危险系数高
物业费较高，生活成本高
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