广州周四前公布房价调控目标

制图：梁文珊

信息时报3月29日讯 根据新“国八条”的规定，各地要在本月底前公布新建住房价格控制目标。目前全国已有40个城市公布了调控目标，但广州深圳北京等地却迟迟未公布。
记者获悉，广州市政府昨日召开常务会议，讨论并原则通过了《关于我市市辖区新建住房2011年度价格控制目标的意见》。而广州市国土房管局相关负责人也表示，铁定在3月31日最后截止日前公布广州市新建住房价格控制目标。
市政府常务会议透露：广州初步拟定控制目标
昨日下午，广州市市长万庆良主持召开市政府常务会议，讨论并原则通过了《关于我市市辖区新建住房2011年度价格控制目标的意见》（以下简称《意见》）。
加强房地产调控和住房保障，切实解决城乡居民的住房问题是“建设幸福广州”的重要内容，是关系民生的头等大事。今年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）要求“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布”。会议透露，根据国务院房地产调控政策的要求，广州市初步拟定了房价控制目标。
会议强调，全市各级各部门要充分认识房地产调控的重要性，将房价控制目标作为房地产调控的“指挥棒”，促进房地产市场健康发展。同时，要严格落实广州市贯彻国办发〔2011〕1号文的实施意见，确保实施意见的各项措施落到实处，遏制地价不合理上涨，有效应对房地产市场的异常变动。全力抓好今年保障性住房建设任务的落实，通过大规模的保障性住房供应，促进房价调控目标实现。
记者张玉琴通讯员黄少江穗府研
业界专家预测：广州调控目标介于5%～12%
根据新“国八条”的规定，本周四是各地新建住房价格控制目标公布截止日。目前已有40个城市公布调控目标，绝大多数城市将涨幅定在10%左右。其中，涨幅最小的是位于欠发达地区的兰州，该地允许2011年房价涨幅不超过9%。
不过，已公布房价控制目标的多是二三线城市，北广深等一线城市仍未最终公布房价控制目标。昨日，广州市国土房管局相关负责人表示，广州市新建住房价格控制肯定会在本月31日（即本周四）前公布。业界人士多认为，广州房价控制目标与已公布城市一样，会与今年GDP增幅挂钩。据了解，广州今年GDP预期增速为11%。
房地产业界人士和专家多预测，广州房价控制目标会是在5%～12%之间。据广东省房地产蓝皮书显示，去年广州新建商品住宅价格同比上涨幅度为23%。
记者田桂丹
购房者担心：控制目标或成“涨价目标”
在新“国八条”出台后，不少购房者都期待房价能在多重政策叠加下有所下降。但目前已公布房价调控目标的城市，基本上采取的都是上涨幅度指标。购房者担心，房价控制目标会否成为“涨价目标”？
同创卓越房地产总经理赵卓文认为，严格地说，2011年的“新建住房价格”与2010年的“新建住房价格”本身并不具可比性，无论是产品结构、区域分布还是开发档次、成本构成，都是有很大的差别。但目前已公布的房价控制目标情况，却将改变大众对楼市的预期。
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据广州市国土房管局数据显示，去年广州市一手房价为13074元/平方米，假设按涨幅10%计算，即今年房价要控制不超过14381元/平方米。赵卓文认为，如果10%的涨幅，成为大众的预期，那么2011年的楼市将有很大的机会企稳，楼市销售量将在第二季度有所回升。
维森置业房地产总经理张维纶认为，把房价降价寄望于房价控制目标本身就是一种误读，因为房地产调控一直以来强调的都是“防止房价过快上涨”。他预计，今年广州市房价不会怎么涨，但也不会怎么跌，因为开发商手上的资金仍可以撑一年半载。因此，虽然销量萎缩，仍不一定会降价。
记者田桂丹
多市调控目标
挂钩当地GDP被指助推房价上涨预期
据《经济参考报》报道，截至27日，仅有近40个城市公布了房价调控目标，且其中多数城市的房价调控目标与当地GDP增速或居民人均可支配收入涨幅挂钩，因此被认为是在强化房价上涨预期。
全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，与GDP挂钩有一定道理，但各地应体现差异性。根据国家统计局2000年到2010年十年间的统计数据来看，全国房价年度同比涨幅低于同年GDP的涨幅，高于同年CPI的涨幅，如果从过去十年的情况来看，各地制定房价涨幅低于GDP涨幅的目标有一定道理。
“但是每个城市的情况不一样。”她进一步表示，现在还未公布房价调控目标的城市中，一些房价过快上涨的城市，其去年房价同比涨幅是高于GDP增速的，那么，它们将房价涨幅目标定在低于GDP增速能否做到就存在很多未知因素。
在聂梅生看来，房价调控目标的确定应体现地区差异，不能千篇一律地与GDP挂钩。按城市类别来看，在自主需求为主的城市，其房价调控目标除了与当地经济发展目标挂钩外，还应与房价收入比挂钩。而如果在新建商品住宅中投资、投机性购房所占比例较高的地方，比如出台限购令的35个城市，它们的房价调控目标还应与CPI挂钩。
此外，聂梅生还认为，针对不同的住宅类型调控目标也应该进行细分，比如高档商品房、普通商品房、经济适用房等。
有业内人士认为，各地公布的房价调控目标俨然成了涨价目标，会在很大程度上助长房价上涨预期。
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