七宝板块天安豪园停工近2年 沪楼市再现烂尾楼

上海楼市又现烂尾楼！当年烂尾楼“沈默荷兰园”一度引起了社会的强烈关注，在此之后的多年时间里，作为房地产市场最为规范的城市之一，上海几乎见不到烂尾楼的影子。然而就在这样光鲜表面的背后，天安豪园，一个停工近2年的项目就躲藏在喧嚣的漕宝路旁。 本版撰文 李琛
现场连线
闵行天安豪园停工已2年
喧闹的漕宝路，车水马龙。就在这样一个如今的闹市区，却有一个杂草丛生的工地--漕宝路1868号天安豪园（百度显示地址漕宝路1663号）。没有打桩机的轰隆声，也没有热火朝天干活的工人。紧闭的大门和小高层外立面挂出的农民工欠薪标语，告诉世人，其中必有“故事”。
推开工地大门，映入记者眼前的是空地边长满的杂草以及堆放的大量建筑工具。在最靠近角落的工棚里，记者找到了工地仅剩的值班者-季师傅。季师傅开口的第一句话就让记者心底一凉：“这里停工许久，售楼处都没建，还没房子卖。”当记者表面身份，并询问工地的情况后，季师傅无奈的表示，自己是工地目前剩下的唯一工人。季师傅告诉记者，自己是07年开始进入天安豪园项目工作的，直至项目08年5栋小高层建完后，开发商就再也没有进行后续水电等配套工程，工地于是就停工至今，开发商也没有结算费用，在此期间，工地的400多工人只能辗转外面做些小项目及临工，最后只剩自己在工地坚守。“今年已是第三年没有回家过年了，拿不到钱根本不敢回去。”说到此处，季师傅的眼眶已湿润。
记者调查
停工疑似开发商“缺钱”
作为整个天安豪园的施工方也许知道更多事情内情，于是记者联系上了该项目施工方-上海新马集团有限公司总经理张林生。张总告诉记者，整个项目自从2007年底开工至2008年中完成主体5栋楼后，开发商只支付了部分工程款，整个主体项目工程尚未与自己结清。然后开发商就与总包单位上海四建达成停工协议，期限为一年。然而现在早已超过一年，但开发商根本没有开工的意向，整个工地也就成现在的情况。
张总表示，自己先后通过上海四建多次与开发商进行协商结款事宜，但开发商根本不理会。记者在现场看到，整个项目5栋小高层的外立面早已完成，只剩下小区地面道路以及水、电、煤等配套工程。相关业内人士告诉记者，在如此关键时刻选择停工，如不是资金链出现问题，任何一个开发商都不会放弃如此一个马上既能完工进行销售的项目。
据调查，天安豪园的开发商为上海海峡思泉房地产开发有限公司，母公司为天安中国投资有限公司。不过在网上房地产通过“天安豪园”、漕宝路1868号“以及百度给出的天安豪园漕宝路1663号”都没有搜到相关信息。
后续预测
或参考“沈默荷兰园”模式
2006年，沈默荷兰园曝出因不能如期归还银行贷款而被房产交易中心停止交易开始，沈默荷兰园就被套上了调控后“沪上第一新烂尾楼盘”的帽子，在业内一举成名。如今，调控逐步收紧后，天安豪园无疑将成为新政后第一个浮出水面的“烂尾楼”。
资料显示，天安豪园占地37.8 公顷，总建筑面积47万平方米，其中住宅建筑面积约为40万平方米。容积率1.35，绿化率35.5%，总户数约3500户。目前一期总开发面积15万平米，由18栋13层小高层及1栋9层的小高层组成。总户数约1200户，为全装修住宅，装修标准约1500元/㎡。目前首批5栋13层小高层已建成，其中4栋为当地居民动迁安置房，后续房还未动工。
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业内专家指出，作为烂尾楼最好的方法就是整个项目转让或拍卖，然后重新包装上市。前期沈默荷兰园或许是最好的前车之鉴。2007年10月30日，沈默荷兰园在建工程房产在第三次拍卖中，成功以7500万元的价格拍出。此后该项目以绿地金色水岸案名重新包装上市，成功售完。
不过也有业内知情人士透露，天安中国作为上市公司，现金流应该不会有问题。截止记者2月14日中午发稿，港股天安（00028.hk）股价5.08港元，市值76.54亿港元。2011年上海首个烂尾楼项目的走向究竟如何，其中又是否隐藏着更多的纠葛，本报将继续关注。
记者手记：开发商变相囤地？
拖欠施工方货款并无期限停工，其背后可能还隐藏着更深的含义。某业内知情人士曾经告诉记者，对于一个上市公司而言，资金并不会成为问题，截稿时其母公司的市值达到76.54亿港元，开发这样一个项目并不困难，真正的目的可能是长时间囤地后转让带来的巨额利益。
上海市有偿使用地块汇总表（2003年1－4月）显示，该项目所属的七宝镇52号地块（闵字（2003）049号）地块面积136340平方米，容积率1.4，中标价为112889520元，实际出让金为33866856元。以此计算，该地块以中标价计算的楼板价为591元/平方米，以实际出让金价格计算，更是只有177元/平方米。经过中间8年多的地价上涨，如今七宝地区的房价早已突破20000元/平方米。即使以20000元/平方米的价格计算，与楼板价之间的差幅达到了惊人的113倍。
今年来，政府对于开发商囤地一直处于严打的态势，出台了相关系列政策防止开发商囤地，如拿地2年内不动工将收回该地块等。上有政策下有对策，天安豪园的开发商就此打起了擦边球。项目的确是动工了，但是开发没多久后就停工等待地价上涨。难不成开发商自始至终就没相关要建成该项目出售，而是只想着囤地后高价抛售牟取暴利。天安中国其他项目是否也存在着同类似的问题，记者将继续深入调查。
（文章摘自《青年报》）
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