供需齐增 二手楼市三月现“回暖天”

满堂红研究部统计数据显示，3月上半月二手楼新增买家数量比去年12月份同期增加了12.8%。南都记者　邹卫　摄
上半月二手住宅买卖宗数基本与去年12月旺季同期成交持平，但珠江新城放盘量大减49.3%
3月传统旺季终于给广州二手楼市带来一缕阳光。来自满堂红的成交数据显示，3月上半月，二手住宅买卖宗数已经超过2月全月的数量，基本与去年12月份旺季同期的成交持平；而租金上涨也得以继续延续，租客平均租一套房大约需要2500元/月左右，与去年同期相比涨了大约10%。
业主出货意愿略有增强，但议价空间小
“从3月上半月的情况来看，二手楼市新增放盘量较去年12月份同期增加了8.8%”。满堂红研究部表示，由于1、2月份市场的特殊性，属于传统旺季的3月份与同是旺季的去年12月份更具可比性，业主总体的出货意愿在广州新政细则颁布后略有增强。白云区新增放盘量与去年12月同期相比大增63.5%，主要是地理位置一般、配套欠佳，或户型偏大、楼龄偏长的房源；不过，珠江新城却大减了49.3%。
珠江新城的业主之所以惜售，中介公司认为主要受“限购令”的影响。“珠江新城的业主大多数手里都有两三套房以上，限购令下卖了可能就买不回来，更倾向于长期持有”。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，目前银行储蓄为负利率，居民持有现金的意愿不强，因此他们宁可继续持有房产；而珠江新城城市CBD的地位也给了他们继续持有物业的信心。同样，白云新城周边板块的业主也选择惜售。
据介绍，随着改善型置业者增多，3月上半月的二手住宅成交均价较2月略有上升，为12346元/平方米，但仍低于今年1月和去年12月的水平，显示二手楼价正在高位盘整。“总体来看，目前业主的心态还是较强势，在目前这个阶段买家想要和业主讨价还价还是很难”。满堂红成交数据显示，3月上半月成交的房源的平均议价空间(议价空间=(成交价-放盘价)/放盘价)仅为-2.1%，是2010年以来的次低位。
租金升，部分实力租客宁以租金当月供
满堂红研究部统计数据显示，3月上半月的新增买家数量已比去年12月份同期增加了12.8%，其中以初次置业者和换房类的买家为主。据悉，近一年来广州租金的不断上涨以及CPI指数的走高，是当前刚性需求积极入市的重要原因。
“2010年开始，广州的租金开始出现加速上涨的迹象，2010年全年涨幅达13.3%”。满堂红研究数据显示，3月上半月，租客平均租一套房约需要2500元/月，平均租金为35.23元/平方米/月，与去年同期相比涨了约10%。
“如果能够支付首期，以租金当月供，已可以在广州购买一套总价四五十万元的房子，这在市区的小户型二手房以及郊区的一手楼盘都有选择。如此一来，部分有实力的租客确实会有‘租不如买’的感觉。”肖文晓认为，从城市化的进程及经济发展的前景来看，广州房价长远来看还有一定上行空间，因此，对于自住类型的需求来说，选择买房还是租房，关键还是看自身的需求及资金实力，无须太过介意楼市是否正处调控期。
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“后亚运时代广州不动产价格还会继续体现提升的城市价值”，合富置业首席分析师龙斌亦表示，从租金水平看，目前广州住宅平均租金毛回报大约是4%左右，在通胀的大环境下，预计2011年租金依然会保持向上的趋势。
■一周成交
首次置业占主打，两房小三房最抢手
过去一周里，首次置业者仍是稳坐成交头把交椅，两房及小三房单位最受他们青睐。在本周成交个案中，颇具代表性的是，天河枫叶路珠江俊园一套123平方米的单位成交价为248万元，均价接近2.02万元/平方米，堪追一手楼价；而海珠区怡安花园一套69平方米的单位成交价为68万元，均价跌破万元，低于同小区其它单位之均价。
■一周看点
数据
本周荔湾涨幅最大，为6.37%
记者日前从找房网安居客获悉，本周广州二手房挂牌均价为13626元/平方米，对比2月均价上涨2.92%。本周房价涨幅最大的区域依旧是荔湾、白云、天河，对比上月均价上涨幅度分别为6.37%、5.17%、3.28%；而本周房价涨幅最大的三个板块是南岸、岗顶、桂花岗，上涨幅度分别为8.89%、8.69%、8.69%。提醒买家注意的是，本周新增房源最多的三个区域集中番禺，分别是祈福、华南、南浦板块，占全市新增房源比例分别为5.16%、4.98%、4.13%。
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