电梯楼价才过万 汇侨很“给力”

本报二手楼市睇楼团部分团员在汇侨新城留影。王雯倩摄


汇侨新城是白云区大型社区盘。 李凤荷摄

本报二手楼市睇楼团3月19日再启走进白云大盘汇侨新城
本报讯 楼市遭遇史上最严政策调控，购房者转入“冬眠”，观望者众。阔别一年之久的本报二手楼市睇楼团于3月19日重启，忠实读者报名踊跃，不过由于看楼当日天气不佳，不少读者难以如约前来，他们问本报记者：看楼团是不是周一至周五都有的？还焦急地问：“什么时候有下次？”读者吴小姐在看楼当日单位有活动，匆忙赶到汇侨新城时本报活动已结束，她请求记者让中介经纪单独带她看楼。虽然置业者入市心理受政策抑制，看楼之心还是十分热切，验证了11次看楼团以来的一个规律——来的都是实客。
从读者调查问卷结果看，读者对汇侨新城楼价的接受度非常高，百分百认为“楼价符合预期”，以往看楼团团友无不选择“楼价过高”，读者陈小姐认为汇侨新城“性价比合理”。中介经纪表示，区域市场的刚性需求强劲，生意没有受调控影响，甚至有的分店业绩还比天河那边的要好。由此可见，广州楼市绝不缺入市的“捧场客”，他们也愿意“上调预算，直到看中为止”。
实客看汇侨：性价比高间隔扣分
汇侨新城分东、南、北三区，由于范围较广，记者只选择带领读者看离车站较近的南区电梯楼，合富置业、中原地产、满堂红三大行为读者准备了充足匙盘并全程陪同介绍。亿诚按揭派出按揭专家为读者解答按揭问题。
本报看楼团读者一行首先来到位于南七区3栋的一个3楼单位，由于当天雾气很重，这个电梯低层单位对读者吸引力不大，接着读者一行转到位于南七四座的11楼单位，这个80平方米刚出头的单位由于楼层较高，光线充足，读者纷纷认为这个单位比前一个单位好。报名参加睇楼团为改善居住环境而来的龙小姐则非常老到，她认为这个房子虽然比前一个好，但厕所是“黑厕”（无窗），且所有房门都朝客厅开，不好摆放家具。几位首次置业的读者则觉得“一分钱一分货”，这个叫价万元的电梯楼单位性价比高，80多万元可买三房，这在天河和越秀估计是三房单位的首期而已。
看楼团一行在南区多个电梯楼穿行看楼，看过两房和三房后，终点站设在南八区一个12楼单位。该单位之前出租做办公室，屋内陈设较简陋。读者看楼依然用心，他们仔细察看每一个房，还与随行亲友商讨如何改善间隔。读者对汇侨新城盘源最不满意的地方在于间隔。龙小姐说，她已习惯厅出阳台，来到汇侨新城看到房出阳台，觉得不太好。读者陈小姐来汇侨新城看房前看芳村力迅原筑等一些楼龄较新的电梯楼，来到汇侨新城落差更大，她和先生都觉得各层电梯间到单元的回旋走廊太周折，光线和环境都欠佳。
“首置”与换房族各占一半
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出席睇楼团的读者置业需求非常明显，50%是首次置业，50%是换楼客，也正反映了目前楼市两大主力。据记者电话采访一些未能出席看楼团的读者，这部分读者以置换需求为主，显示购房者在楼市调整期并没有放弃改善居住的需求。在报名参加看楼团的读者当中只有一位是买来投资收租的。这位来自从化的李女士当天本来打算从从化开车来汇侨新城看楼，她说小孩在白云区这边读书，买房是为了做长线投资的。
首置读者中看楼区域非常广，以读者陈小姐为例，她与先生从芳村看到汇侨新城。朱小姐也是如此，她与陈小姐采用“总价锁定”模式来找房，以置业预算来找全市不同区域的房子，基本上有公交车或地铁到达且楼盘较出名，他们都会去看一看。这些婚房买家阅盘不少，觉得汇侨新城电梯楼才过万的价格比较合理，“将价就货”。
改善型置业者无论低买低卖还是高买高卖都可以，故此对价格较不敏感，他们更看重房屋的舒适度。住在北京路附近楼梯楼5楼的龙小姐从越秀区楼价七八千看到现在，时至今日家人腿脚越来越不方便，她换电梯楼的想法越来越强烈。龙小姐说，她在市中心的房子实用率高，通风好，汇侨新城的港式间隔不太适合她。
看楼团故事：价格实惠，老城区买家“心大心细”
上周六组织的看楼团活动，受冷空气和雨天双重恶劣因素影响，无碍现场看楼气氛活跃，没料到参加看楼团的读者们个个堪比行家。
居住在越秀区北京路的龙女士看到本报二手看楼团征集令后，与丈夫携年逾古稀的家公一同参加本次看楼活动。龙女士说，她主要想看100~110平方米四房单位，最好能看到南北向的电梯楼。现在看房通常是先看价格，再看地理位置，“老城区的房价太高，普通老百姓根本买不起”。因此，龙女士一再降低买楼标准，从老城区跳到新城区，只要交通便利，不介意跨区置业。本次看楼活动中，恰好有三套符合龙女士的要求，但她对房子“10年以上楼龄”这一项有些犹豫，“看起来比较老旧，如果要重新装修，好不容易在房款上省下来的钱，又要搭在室内装修了”。
本次看楼活动中，有两对住在老城区的新婚小夫妻。他们对购房区域选择上都没有明确表态，不约而同地冲着“均价每平方米1万元”的价格优势参团，而在盘源选择上也都偏向可以“一步到位”的三房单位。在事后的编读交流时，同样是来自老城区的两对小夫妻各自态度有所分歧。其中一对夫妻表态：“我们原以为跨区置业没什么问题，而这里的房价的确很抵，周边交通和生活配套都不错，如果真从老城区搬到这里居住，先不说自己能不能适应新城区的生活，离家虽不远，但的确不能像现在这么方便照顾老人家了。”
另一对小夫妻则对新城区楼盘很感兴趣，他们以前以为来白云区买房子，虽在价格上占了便宜，但会输在交通条件上。经过这次活动，他们发现从老城荔湾区来到白云，乘坐公交车仅需25~30分钟即可直达汇侨新城。“虽然这一次我们没能挑上自己喜欢的房子，但通过这次看楼团活动，我们将在日后更加关注这一带的盘源。”记者王雯倩
汇侨新城鉴楼快评
户型间隔：★★
十年以上的港式设计，大家大概估到会是怎样啦！不过，买二手房要考业主改造能力，读者可以参考各种装修论坛，说不定可以“化腐朽为神奇”呢！
通风采光：★★★
睇楼团当日为春季雨雾天，难得的“好”天气可让读者看到单位通风采光的真面目。汇侨新城楼距比时下小区要远，居住算舒适。
内外装修：★★
这是楼龄10年以上的小区啊！
小区物管：★★★
汇侨新城各组团门口有保安岗亭，每座楼下也有保安值班，治安不错。有睇楼团团友质疑在小区平台上有垃圾，认为环卫不过关。其实这不一定是物管的责任，跟住户素质有很大关系啊！
交通条件：★★★
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以往新市墟似“山旮旯”那么远，如今从海珠或荔湾过来有直达车或倒车一趟，20~30分钟即可。地铁二号线北延线至汇侨新城也有接驳公交。
生活配套：★★★
楼盘内有澳之星商场，楼下士多随处可见，汇侨幼儿园及第一小学就在小区里，步行出汇侨南路再往南走即是新市百信广场，食购娱玩一条龙，坐接驳巴士前往飞翔公园地铁站可顺道逛万达广场。
楼盘“加分”项：有美相伴赏心悦目
汇侨新城离原白云机场不远，看楼团活动当天，团友在某座刚好碰到一位靓丽空姐身穿制服拉行李箱下楼上班，顿时吸引不少读者的关注目光。你说，邻居有美相伴，这算不算大加分？
性价比：★★★
市区内万元电梯楼还往哪里找？读者一致认为，汇侨新城的素质配得上这个价位。不过，置业还是要看本人的生活和工作圈子，跨区置业要留神啊！
购房贷款知多D
亿诚按揭业务总监陈广雄为睇楼团读者释疑解惑，建议成交前最好先做按揭贷款的“自我身体检查”。
买家“自检”项目：
一、检查自己是否没有房产，若有看属于第几套；二、检查自己信用记录；三、买家检查自己身份证明材料是否齐全；四、首期（资产证明）是否足够，个人收入是否大于月供2倍（个别银行要求个人收入大于或等于月供额的2.5倍）；五、外地人检查是否有缴纳一年以上社保（或纳税两年内累计至少13个月）；六、若申请公积金贷款，则检查公积金缴存状态是否正常，广州户籍需正常缴存半年以上，外地户籍需正常缴存一年以上等。
业主自检项目：
一、房屋产权情况是否清晰无纠纷；二、检查房屋是否有办理抵押贷款；三、检查身份证明材料是否齐全；四、检查房屋是否一手购买，准备契税完税证、购房发票，若房改房则需要准备《缴款明细表》。
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