广深均要求房价涨幅低于GDP和人均收入增速

广州将保障房纳入房价调控目标
据广州市房管局相关负责人介绍，广州市新建住房2011年度价格控制目标是：坚决贯彻落实国家和省的房地产调控措施，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。其中新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用住房。
“房价控制目标是根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中 2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标 制定的。”该负责人解释说。
该负责人还表示，下一步广州市将采取加大保障性安居工程建设力度、严格执行限购措施、严格执行差别化住房信贷政策、严格落实房地产税收调控政策等措施，确保实现房价控制目标。
深圳采取八项措施严控住房用地供应
在国务院确定的最后期限到来之前，深圳也终于公布了其房价调控目标。深圳市规划和国土资源委员会29日在其官方网站上公布有关公告，确定今年新建住房价格控制目标为：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。
深圳市规划和国土资源委员会在29日的公告中说，深圳市此次调控目标的确定是结合全市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等实际情况完成的。
公告说，深圳将坚决打击房地产投机行为，遏制房价过快上涨，确保年度新建住房价格控制目标的实现。
为此，深圳今年进一步严格住房用地供应管理，确保保障性住房和中小套型商品住房用地不低于年度住房建设用地供应总量的70％，同时加大安居型商品住房用地供应力度，并加大闲置土地处置力度；同时加强保障性住房的分配管理，严格落实年度责任目标。
此外，深圳还将合理引导住房需求，继续严格执行住房限购政策，加强市场监测与价格分析，严格规范新建商品住房供应计划管理，促进中低价位普通商品住房的有效供应。
公告表示，深圳将严格执行相关税收政策，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清查和稽查，加强对存量住房交易税收征管；同时加强对差别化信贷政策的执行情况的检查，严肃查处违规贷款行为。
公告表示将继续加强市场监管，严厉打击捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈、违规内部认购等行为，对于以造假等方式规避限购和信贷等政策行为，严格追究相关责任人的法律责任；对制造、散布虚假消息的，追究有关当事人的责任。
深圳通知全文：
按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》有关要求，结合我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等实际情况，我市今年新建住房价格控制目标为：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于我市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。
我市将认真贯彻落实国办发[2011]1号文，坚决打击房地产投机行为，遏制房价过快上涨，确保年度新建住房价格控制目标的实现。
一是进一步严格住房用地供应管理，确保保障性住房和中小套型商品住房用地不低于年度住房建设用地供应总量的70%，同时加大安居型商品住房用地供应力度，并加大闲置土地处置力度；
二是加大保障性安居工程建设力度，加快建设进度，加强保障性住房的分配管理，严格落实年度责任目标；
三是合理引导住房需求，继续严格执行我市住房限购政策，严格落实关于非户籍居民购房提交纳税或社保缴纳证明的有关规定；
四是加强市场监测与价格分析，严格规范新建商品住房供应计划管理，促进中低价位普通商品住房的有效供应；
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五是严格执行相关税收政策，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清查和稽查，加强对存量住房交易税收征管；
六是严格落实差别化住房信贷政策。加强对差别化信贷政策的执行情况的检查，严肃查处违规贷款行为；
七是继续加强市场监管，严厉打击捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈、违规内部认购等行为，对于以造假等方式规避限购和信贷等政策行为，严格追究相关责任人的法律责任；
八是加强舆论引导，加强落实国家房地产宏观调控政策的解读与宣传力度，对制造、散布虚假消息的，追究有关当事人的责任。
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附：部分城市调控目标
广州：2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。
深圳：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。
上海：2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。
兰州：涨幅不超过9%，低于当地预期的GDP增长14%和城市居民人均可支配收入增长10%的指标。
丹东：确定涨幅不超过 9%-9.5%。
榆树：2011年度新建住房“增幅低于2010年新建住房价格增幅”，而榆树2010年新建住房的价格增幅高达 50.5%。
西安：涨幅不得高于15%。今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长指标为15%。
海口：涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。2011年，海口市城镇居民人均可支配收入增长的预期目标为10%左右。
济南：涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。
肇庆：不高于本年度全市生产总值增长速度。
嘉善：涨幅不高于本县地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长速度。
宜春：增幅控制在城镇居民人均可支配收入增长比例以内。
锦州：平均价格增幅拟定为不高于13%。
昆明：涨幅不能超过人均可支配收入增长水平。按昆明十二五规划，全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长目标均为10%。
岳阳：平均价格增幅不高于10%。
沈阳：低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度(这两个指标预期目标为12%)。
合肥：涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度。
贵阳：不高于全国平均值。银川：涨幅控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内(人均可支配收入增长预期目标为10%)。
各地看点
全国共有超过40个城市公布房价调控目标。
不过，很多城市没给出具体数据，而将调控目标跟“全市生产总值增速”、“居民人均可支配收入增长速度”等挂钩，典型代表有济南、宜春、合肥、嘉善、肇庆等。
给出明确数据的城市中，则普遍将房价涨幅上限定在10%左右。如西安定在15%，锦州定在13%，沈阳定在12%，海口、昆明、岳阳、银川等市都定在10%。
最宽松———榆树市规定，2011年新建住房价格增幅要低于2010年新建住房价格增幅，而后者高达50.5%。
最“严厉”———兰州市规定房价涨幅不超过9%，丹东市则规定涨幅不超过9%-9.5%。在40个城市中，两地房价属较低水平。
最模煳———贵阳市规定的房价调控目标是：不高于全国平均值。
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