针对29日晚间北京市出台的今年房价调控目标，SOHO中国董事长潘石屹30日公开评论认为，北京今年房价零增长或负增长的调控目标，出乎所有人意料。
自2月16日“京15条”公布后，北京住宅市场成交持续低迷，如果市场一直处于这种低迷状态，开发商的降价促销将成为必然。潘石屹认为，在房价调控目标的预期作用下，新开盘项目的降价，必然要带动老项目降价，北京已经接近房价下跌的临界点。
北京调控目标三大亮点
按照北京市政府办公厅29日晚间发布的通知，2011年度本市新建住房价格控制目标为：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。
对此，潘石屹认为，与其他城市已公布的房价调控目标截然不同，北京首提“降”字，调控的目标确定为“稳中有降”，“稳”可以理解为增长幅度为零，“降”就是负值。
其次，北京调控目标将房地产市场分为三个层次：一是加大保障性住房建设；二是确定以90平方米以下为主的普通商品房价格应稳中有降；三是高档商品房在调控目标中没有涉及。潘石屹认为，将市场分为三个层次进行管理是较为科学的一种办法。
另外，对于新建普通住房的“新”字，是不是意味着该通知出台之前的商品房就不在调控范围之内？潘石屹认为，现在还没看到权威部门对这个“新”的解释，但市场是融为一体的，新开盘的项目降价，老项目就必然要降价，否则就销售不出去。
就房价控制房价只是扬汤止沸
至此，一线城市房价调控目标已悉数出台，北京成为唯一提“降价”的城市。
28日，上海公布房价调控目标为涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平（8%），成为四大一线城市中率先公布房价调控目标的城市。29日，深圳和广州同时公布，2011年全市新建住房价格指数的涨幅，低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增速。
从已出台的房价调控目标来看，除了北京，各城市不无例外均按照新国八条要求，以当地GDP及人均可支配收入增长速度为红线，普遍以上涨10%为目标。
“这些文字游戏的表述过于复杂”，潘石屹称，房价只是一个表象，问题的实质是土地的供应、货币政策、税收政策以及贫富的悬殊。就房价控制房价不是釜底抽薪，只是扬汤止沸，更不应该把精力和时间浪费在文字游戏上。
土地财政是房价调控目标不清晰的根本
潘石屹称，在市场经济中，价格市场决定，任何人都无法准确预计今年或这个月的价格。但中国的房地产市场随着限价、限购的出现，就可以出现一个与市场供求没有关系的房价调控目标。
如果房价的控制回到市场上，最重要的还是两条，一是增加土地的供应，二是减少货币的供应。
各个城市对今年房价调控目标之所以这样不清晰，根本原因在于土地财政。如果房价涨幅小，甚至确定以房价下跌为目标，这个城市的土地就会没有开发商购买，必然影响当地政府的土地财政。“不彻底改变土地财政，这种怪圈还会一直循环下去。”
北京快到房价下跌临界点
“从‘京15条’公布之后，我们每天都在观察北京住宅销售的情况，一直非常低迷，包括最近几天”，潘石屹表示，这种低迷如果再持续一段时间，资金链比较紧张的环节或是地方政府、或是开发商、或是银行一定会出现变化，这种变化也包括开发商的降价促销。
由于担心引起退房纠纷，目前北京老项目都没有降价，而新开项目一般都采用低价入市的方式，总体来看，目前北京住宅市场观望和降价的情绪都比较严重，潘石屹预计，上海住宅销售价格已经下降，北京也快到了住宅价格下跌的临界点。
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