佛山限购后首周 量价齐齐跌

●一手住宅成交面积9.56万平方米环比跌59.4%
●成交均价8897元/平方米环比跌7.5%
广州日报3月30日讯 佛山限购令3月18日出台，楼市遭遇了一场强震。
从佛山世联地产统计的网签数据来看，限购令出台后的首周，佛山成交呈现量价齐跌的局面：成交量大幅下滑，佛山一手住宅成交面积为9.56万平方米，环比减少59.4%；成交均价为8897元/平方米，环比减少7.5%（顺德以套内面积计算）。
南海成交量跌幅最大
从佛山世联地产统计的网签数据来看，佛山楼市在限购后陷入低温：从上周成交情况来看，佛山一手住宅共成交825套，较前周大幅减少1100套；成交面积为9.56万平方米，环比减少59.4%；成交均价为8897元/平方米，环比减少7.5%。佛山世联地产的相关负责人也指出，“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，则最终以政府部门权威数据为准。”
从上周各区的成交情况看，全市仅三水成交量上涨，其主要原因是部分项目尾盘清货，成交量大增，集中于上周签约。其他各区成交量均有下跌。
南海的成交量跌幅最大，其主要原因是南海的不少镇街是与广州紧邻的，广州客户素来都是这些区域的主要支撑。
禅城三水楼市零新增供应
从上周总体成交情况及各方面表现来看，限购后首周，市场整体表现为量价齐跌，全市成交量大幅下跌，成交均价小幅调整，开发商和消费者同时陷入观望当中，市场观望气氛非常浓厚。
开发商的观望在推货的节奏上面体现非常明显，据泛澳地产的统计数据显示，上周供应量也大幅下降，全市新增预售1555套单位，合计14.72万㎡，环比大幅下降56.01%。禅城、三水区两区楼市上周皆零新增供应。
佛山经纬市场调研部经理李华宇告诉记者，他们公司做过统计，在佛山约40%的家庭为富有家庭，家庭平均拥有两套或以上住房，支撑着过往佛山楼市近80%的成交量。
限购令出台冻结了这部分家庭的购买力，使楼市只能靠剩余的60%家庭来支撑，然而其中的40%家庭为低收入家庭，进入楼市的机会微乎其微，因而在限购令期间，市场只能由余下的20%群体支撑。但该群体的购买力受自身财力所限，且受政策的影响程度较大，所以整个市场的观望情绪是比较浓的。
房管部门公布“限购”政策咨询热线答疑:
集体户口不影响购房
离婚后不受限购影响
本报讯（记者陈昕宇、冯强、杨博）佛山市住建局昨日在佛山网络问政平台上公布咨询热线，昨日下午，记者以市民身份，就社会最关心的问题通过咨询热线，得到了住建局房地产市场监管科的解答。市民可通过致电佛山市住房和城乡建设局房地产市场监管科咨询，电话：82309127；82309163。
1问：我现有40平方米小房两套，要是卖掉，还能重新再买一套房吗？
答：卖一买一是可以的。
2问：我是佛山市集体户口，现在佛山出台限购令，是否影响购房?
答：集体户口本身不影响购房，不过会考察你的夫妻、子女关系，是否已经购房。
3问：请问继承房屋、宅基地、房改房是否纳入限购范围？
答：宅基地未知。房改房、继承的房屋也计入限购计算套数。
4问：限购令中的非佛山户籍的居民家庭须提供一年以上的社保证明，指的是夫妇都必须满足可以提供一年以上的社保吗？
回复该发言

答：如果夫妻双方都是外市户籍，那么都必须满足一年以上社保证明。如果有一方是外市户籍，那只需要外市户籍那方出示在佛山本地的纳税、社保证明。
5问：省直单位限购问题，如果是一所省直高校的教师，学校总部在广州，但很多教师长期在佛山校区工作，由于学校总部在广州，社保和税收全部是在广州购买的，按照限购令，是否就不能购房了？
答：这种情况需参照外市户籍人员情况进行，没有特例。
6问：我自己有一套房，还有一套房的房产证是我跟儿子一起，能否再购房？
答：居民家庭的组成是夫妻和未成年子女，这种情况属限购范围，不能再买第三套房。
7问：孩子满18周岁，是否不管户口本有没有跟父母分离，都可以独立名义买房?
答：孩子满了18岁，可以独立再买一套房，这个细则里会有。
8问：本地户口，我和妻子名下各拥有1套房，离婚后是否还受限购影响，不能再买？
答：离婚后不受限购影响。
9问：我在广州已经有两套以上物业，户籍在佛山但没有住房，是否可以在佛山再买房？
答：户籍在佛山，而且经查在佛山行政区域内没有住房的购房家庭，可以购买两套住房。
回复该发言