限购一月 房价未见松动

限购令实施一个月以来，一些城市的新建住房和二手房均出现成交量下降现象，但房价未见松动。同时，包括济南、西安等多个城市近期出台的“限价令”又让市场多了一些猜测。
专家认为，限购令目前已初步显现出积极效果，但需警惕限价令被开发商和炒房者当做一种“政府指导价”。
限购效应
　　多城市楼市量跌价滞
　　抑制投资型购房见效
从1月28日至2月28日，陆续有北京、上海、成都、青岛、济南等20多个城市出台地方限购令。
来自西安房地产信息网的数据显示，从限购令出台一月后西安交易情况看，楼市成交量总体上出现明显下降趋势，购房者的置业积极性有所下降，楼市单周销量相比政策出台前下降75.03%。
较早出台限购令的江西南昌市住房市场变化明显。今年2月份，南昌市区商品房住宅销售面积锐减至10.9万平方米、984套，环比分别下降68%、70%；二手房市场住宅销售面积11.4万平方米、1317套，环比分别下降45%、44%。
“今年3月和去年同期相比，济南市新建住房成交量已下降了15%至20%，这说明限购令出台后对这个城市房地产市场影响较为明显。”长期关注济南房地产市场的山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利说。
不过，虽然不少城市的住房成交量下滑明显，但房价并未出现明显松动。国家统计局18日公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格环比下降的只有8个城市，二手房价格环比下降的只有4个城市，部分城市住房价格同比持平。
一些专家和行业人士认为，虽然目前住房市场仅只是呈现出“量跌价滞”的局面，但这是新一轮调控政策的初步效应。山东经济学院房地产研究所所长郭松海说：“交易量的下滑说明限购令对一些投资型的购房已起到抑制作用。”
多地限价
　　房价涨幅与GDP挂钩
　　防止变“政府指导价”
今年1月底，国务院办公厅发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》规定，“各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。”
随着这一期限的临近，不少城市近期开始公布地方房价调控目标。西安市提出今年新建住房价格增长幅度不高于当年西安市经济社会发展目标和15%的人均可支配收入增长幅度，兰州市房价控制目标是新建商品住房价格涨幅不超过9%，济南市和合肥市提出新建住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。
专家认为，在实施限购令的同时出台“限价令”，将对控制未来房价上涨幅度、遏制非理性的投资具有积极作用，但也要防止限价令被开发商和炒房者当做一种“政府指导价”。
山东大学经济学院副院长李铁岗说：“要警惕这种限价令演变成开发商涨价的理由，加剧对后期房价调控的难度。”
郭松海说：“根据城市发展水平不同，当地城镇居民人均可支配收入增幅也不尽相同，但基本上维持在10%左右。由于一套住房的总体价格要远大于当地城镇居民可支配收入，基数不一样，尽管增幅相同，但购房者要承担的房价上涨成本要远大于增加的可支配收入。”
以一个城镇居民可支配收入3万元的城市为例，如果当年度增幅为10%，则一个购房者可支配收入将增加3000元。但按此比例，一套总价100万元的住房总价可上涨10万元，两者相去甚远。“因此，这种限制可能促进房价上涨，加重购房者的负担。”郭松海说。
专家解读
　　政策发挥作用需时日
　　房价松动至少得半年
业内人士认为，目前住房市场正处在一个关键的博弈期，两种政策对房价真正发挥作用还需要一段时间。
回复该发言

郭松海说：“限购令实施只有一个月的时间，现在还不能期待房价很快降下来，但是只要有效控制了市场成交量，同时继续加大对保障性住房和廉租房的市场供应，将对房价的松动起到积极的影响，但仍需半年左右时间才能显现出来。”
李铁岗建议，地方政府要适时调整自己的土地收益预期，改变过分依赖土地的思想，并将增加土地有效供给当做解决民生问题的重要手段，减弱房产推动经济的作用，在“十二五”期间投入更多的土地到保障性住房建设中。
限购令实施一个月以来，一些城市的新建住房和二手房均出现成交量下降现象，但房价未见松动。
专家认为，限购令目前已初步显现出积极效果，但需警惕限价令被开发商和炒房者当做一种“政府指导价”。
限购效应　　多城市楼市量跌价滞　　抑制投资型购房见效从1月28日至2月28日，陆续有北京、上海、成都、青岛、济南等20多个城市出台地方限购令。
来自西安房地产信息网的数据显示，从限购令出台一月后西安交易情况看，楼市成交量总体上出现明显下降趋势，购房者的置业积极性有所下降，楼市单周销量相比政策出台前下降75.03%。
较早出台限购令的江西南昌市住房市场变化明显。
“今年3月和去年同期相比，济南市新建住房成交量已下降了15%至20%，这说明限购令出台后对这个城市房地产市场影响较为明显。
不过，虽然不少城市的住房成交量下滑明显，但房价并未出现明显松动。
一些专家和行业人士认为，虽然目前住房市场仅只是呈现出“量跌价滞”的局面，但这是新一轮调控政策的初步效应。
多地限价　　房价涨幅与GDP挂钩　　防止变“政府指导价”今年1月底，国务院办公厅发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》规定，“各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
随着这一期限的临近，不少城市近期开始公布地方房价调控目标。
专家认为，在实施限购令的同时出台“限价令”，将对控制未来房价上涨幅度、遏制非理性的投资具有积极作用，但也要防止限价令被开发商和炒房者当做一种“政府指导价”。
山东大学经济学院副院长李铁岗说：“要警惕这种限价令演变成开发商涨价的理由，加剧对后期房价调控的难度。
郭松海说：“根据城市发展水平不同，当地城镇居民人均可支配收入增幅也不尽相同，但基本上维持在10%左右。
以一个城镇居民可支配收入3万元的城市为例，如果当年度增幅为10%，则一个购房者可支配收入将增加3000元。
专家解读　　政策发挥作用需时日　　房价松动至少得半年业内人士认为，目前住房市场正处在一个关键的博弈期，两种政策对房价真正发挥作用还需要一段时间。
郭松海说：“限购令实施只有一个月的时间，现在还不能期待房价很快降下来，但是只要有效控制了市场成交量，同时继续加大对保障性住房和廉租房的市场供应，将对房价的松动起到积极的影响，但仍需半年左右时间才能显现出来。
李铁岗建议，地方政府要适时调整自己的土地收益预期，改变过分依赖土地的思想，并将增加土地有效供给当做解决民生问题的重要手段，减弱房产推动经济的作用，在“十二五”期间投入更多的土地到保障性住房建设中。
回复该发言