许家印：我们会超额完成今年700亿元的目标

去年营收暴涨7倍 恒大成调控下增长最快房企
恒大地产29日在港发布2010年年报显示：2010年，恒大地产营业收入为458亿元人民币，同比2009年57.2亿元增长700.7%；毛利133.7亿元，同比2009年19.5亿元增长585.6%；净利润人民币80.2亿元，同比2009年的11.2亿元增长616.1%。
“这意味着，2010年恒大地产营业收入增长7倍，增长速度大幅超越中国其他房企。”恒大集团相关负责人向南都记者表示，恒大集团2010年在规模、业绩方面实现历史性跨越发展，不仅创下集团历史最高增长纪录，亦成为2010年“最严厉宏观调控”下增长最快的中国房企。
核心利润增长18倍
年报显示，2010年底，恒大在建工程面积为2，397万平方米，较2009年同期的1，655万平方米增长45%；2010年竣工面积899万平方米，较2009年的119万平方米增长655%。
统计显示，恒大地产2010年净利润人民币80.2亿元，成为最会赚钱的地产商之一，仅次于中海外。此外，恒大集团2010年扣除投资物业公平值收益及财务担保回拨的核心业务利润为55.1亿元，同比2009年的2.9亿元，增长18倍，核心利润率从2009年的5%增长至12%。
与此同时，恒大2010年销售及行政费用占营业额比例为6.5%，同比2009年的31.8%，大幅下降25.3%；股东应占利润75.9亿元，同比2009年的10.5亿元，增长622.9%。其中，每股盈利0.506元，同比2009年的0.074元，增长583.8%；拟派末期股息每股人民币0.1268元，同比2009年的0.007元，增长17.1倍。
值得关注的是，恒大年报发布后，国际投行纷纷调高恒大评级。其中，高盛重申恒大地产的买入评级，目标价由6.52港元轻微上调至6.55港元。而德银则把恒大地产目标价由原来5元调高至5.8元。诸多国际投行认为，由于二线城市竞争激烈，恒大将努力拓展三线城市的发展，由于以合理的价格收购三线城市的土地，相信投资回报较佳，预计2011年盈利增长势头会进一步上升。
广泛布局二三线城市
事实上，恒大是中国最早进行二三线城市战略的地产企业，早在2004年便已全面进军二线城市，2010年3月大规模进入三线城市。据悉，目前恒大已进入中国62个城市，其中大约有39个城市无限购政策，占比63%；在有限购政策的二线城市中，项目大多也位于非热点区域，受政策影响小，例如长春、沈阳、贵阳、成都等；在恒大集团现有的112个项目中，约52%项目不在限购区域或不受限购影响。
“公司超前进入三线城市，但是对于一线城市公司从来没有放弃过。”恒大总裁夏海钧表示，在宏观调控过程中，如果有物有所值的突破口，恒大就会进入。比如此前收购深圳建设集团，恒大由此进入深圳市场，“今后北京和上海要有这样的机遇我们也会进入。不会为了进入而进入，而是等待非常良好的投资机遇。恒大当前的战略中心还是三线城市。”
今年700亿元目标将超额完成
“恒大坚持的是随行就市。”恒大集团董事局主席许家印表示，“去年4月17日国家出台调控政策后，中国房地产成交量出现了大幅下滑，5、6、7三个月基本上下滑了40%到70%。那个大背景下，恒大是同比和环比每个月都在上升的。今年宏观调控出台后，我们2月销售了45多亿元，在香港的上市房企中销售量基本上是最大的。在3月份，我估计也不会在哪一家后面。”
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据悉，恒大今年可售面积达到3000万平方米。在夏海钧看来，恒大是中国房地产企业中可售面积中最大的企业，也是其未来完成全年700亿元目标充满信心的基础。
“我们一直坚持民生地产的理念，公司的产品始终保持在六七千元的均价，这是大部分老百姓都负担得起的，加上超高的产品性价比，奠定我们在竞争中领先的基础。”夏海钧说，今年1月份恒大融资了14亿美元，正是恒大超前战略眼光的体现，“在资金和土地获取的战略性方面以及人才储备方面，我们都实现了跨越式的增长，这三个方面，决定了公司在今年或者是明年会产生一个良好的业绩和高速的增长。”
虽然恒大3月份的销售业绩尚未公布，但许家印表示对全年销售目标很有信心。“3月份的销售数字不会比上个月少。”许家印透露，“今年公布的全年销售目标是700亿元，这一点是可以肯定的，而且我们会超额完成700亿元的目标。恒大所讲的任何一句话，计划的任何指标都会超额完成，不会完不成，恒大的管理层是有这个决心和信心的，也是有这个把握的。”
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