成交惨淡房价照升 广州楼市要降价成空想？

“新国八条”出台后，广州楼市的成交量一直处于低迷状态，除了个别一手盘搞促销吸引到人气，多数楼盘都是冷冷清清，而二手市场更是成交惨淡，但价格还是没有下降的趋势，业主态度强硬。
随着广州房价调控目标的出台，似乎就要打破买卖双方僵持的僵局，不少人担心广州房价要下降已经成为空想。
“新国八条”广州细则出台后成交量锐减
据网易房产数据中心统计显示，2011年2月24日“新国八条”广州细则正式出台后，全市一手房成交量继续呈现萎缩状态，月网签套数从出台前的4693套降至出台后的4206套，环比下跌10%。而从周网签套数来看，从细则颁布前的1800套左右，降至目前的1000套左右，最低周网签量仅为914套，几乎仅为前者的一半左右。而从近一月的成交来看，成交量最多的前十名全是番禺、花都、增城等郊区盘，没有一个是市区盘。
3月份一般都是楼市复苏的小阳春时段，但是目前广州楼市并没有出现小阳春的成交态势，反而显得愈加冷清，特别是市区盘，更是门可罗雀。而从记者踩盘来看，多数楼盘的访客冷清，但价格依然没有下降的迹象，个别楼盘拥有付款方式折扣、一口价等促销优惠，不过报价多为折后价，实际上并没有真的降价，因此成交量也比较清淡。
个别楼盘或降价或低开 人气旺盛
不过，楼市也有个别的情况。从踩盘现场来看，有些楼盘采取了较大的优惠措施，因此吸引了不少买家光顾。
例如恒大集团习惯开盘时用较大的优惠幅度来吸引买家，目前恒大御景半岛（资料、团购、论坛、二手）有开盘85折的优惠措施，恒大金碧天下（资料、团购、论坛、二手）更是打出了首付5万元即可入住的旗号等，恒大山水城（资料、团购、论坛、二手）也有一些相应的优惠折扣，因此吸引了不少买家的眼球。而碧桂园集团也有所动作，其中碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛、二手）推出最低9折、赠送一年物业管理费的优惠措施，洋房单位低至“8”字头有售，而近日碧桂园假日半岛（资料、团购、论坛、二手）除了推出类似的优惠措施，还推出了一批洋房尾货，一口价38万元，均价4200元/平方米起，吸引了大量买家，成交旺盛。最近，天河北全新盘瑞安创逸推出首批单位，30000元/平方米即有售，而之前的吹风价在32500元/平方米左右，因此开盘受到数百名买家追捧，据闻认购超八成，开盘一小时便获得超过2亿元的销售金额。
二手业主态度强硬 量少价升
那么，二手房的情况又如何呢？据记者暗访得知，目前不少中介都面临着非常大的压力，如东圃一家普通的中介店面，之前每月成交都大概在5-8套，而从2月底到现在，这家中介也就成交了2套房子，少得可怜。而最近的中介电话也明显多了许多，之前记者必须打电话过去询问相关房源情况，现在不少中介抢着打电话过来推销房源，一天能接到三四家不同中介的电话，而且态度明显好转。
而记者在房产交易所最为繁忙的早上10点钟踩点也发现，偌大的黄浦区交易大厅只有稀稀拉拉的几个客人。据该交易所的保安透露，以前的情况和现在不一样，一般过来都要排队，但现在几乎都不用排队就可以顺利办理相关手续了。
尽管如此，从记者近几个月装扮成买家到二手房市场了解到的情况来看，从年前到现在，明显感觉到房价不仅没有下滑，反而继续呈现上涨的趋势，如东圃到天河公园一带，不少二手楼盘的价格都上涨了不少，2月份的时候，美林湖畔一套三房单元叫价160万元，到了3月份，已经叫价180万，苹果城的一套24平方米的单间，也从40万元涨到43万元，金碧世纪花园的60多平方米的两房单位，从2月份的90万元左右升至目前的95万元左右。
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目前二手市场处于有价无市的阶段。一来业主态度依然强硬，受限购令影响的缘故，惜售心理浓厚，不少业主抱着试试看的心理以高于市场价来放盘，能卖则卖，不能卖就出租；二来买家的观望心理也颇浓，希望价格有所下滑再购房。
房价调控目标带来房价上涨预期 降价或成空想
就在2011年3月29日晚，广州市正式公布2011年度新建住房价格控制目标：新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。其中，新建住房包括限价房和经适房。另外，从化增城房价不纳入统计范围。
据了解，广州2011年GDP预期增长11%，城市居民人均可支配收入预期增长11%。也就是说，今年广州市新建商品住宅均价涨幅预期不超过11%。有房产专家表示，该调控目标必然会给市民带来房价上涨的预期，最后只会造成房地产调控的效果打折。还有业内人士认为，广州房价不仅要跟着GDP涨，同时还要被经适房限价房人为“拉低”，最后造成商品房的真实涨幅较房价控制目标更大。不少市民对此调控目标非常失望，担心房价将继续上涨，降价成为空想。
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