过去两年，嘉定土地市场分外火爆。早在2009年8月，华润置地在一天之内竞得南翔镇A07、A08地块以及南翔镇A02、A09、A10地块，前者更是创下当时嘉定区土地最高单价纪录。此后，保利、绿地、锦洋置业、新城万嘉、盘谷、保利佳纷纷抢滩嘉定，土地溢价率动辄高达三四倍。
频频出现的地王在拉高楼板价的同时也提振了二手房业主的信心。时至今日，受调控影响，上海整体二手房市场速冻，但嘉定区始终没有出现降价情况。
“一般地王拍出之后，周边的二手房价格都有明显变动。”21世纪不动产嘉定区域总经理汪伟忠告诉记者，过去两年以来，嘉定地王频出，表明房企看好该区域的前景。“粗略计算，地王出现后，周边二手房平均成交价格会上涨15%。”
2010年1月6日，“真南路以南、走马塘以西地块”被宝华集团以24亿余元拍下，溢价率高达336%，折合楼板价为12503元/平方米，刷新了嘉定楼板价地王。
周边二手房价随即出现明显变动。“附近房价上涨了近20%。”中原地产格林世界分行经理王坚告诉记者，但成交量相对稳定，并没有出现飙升或惜售的现象。后来宝华退地，但二手房价位并没有因此而出现下滑，均价始终保持在1.8万元/左右。
去年12月，该地块再次出让。最终绿地以19.345亿元的底价摘得，折合楼板价9774元/平方米，但二手房市场不为所动，依然维持在此前的水平。
不过，并非嘉定所有板块的二手房市场都会受到地王影响，相距拍出的地王较远的江桥就显得比较平淡。汉宇地产江桥分行经理汪灯彬告诉记者，江桥板块在去年受地王影响不大，价格和成交量都没有出现明显波动。“业主对地王的情况并不关心。”
汪灯彬告诉记者，受调控影响，江桥区域二手房成交量下滑了六成，但挂牌量并没有减少，只是购房者开始观望。目前，江桥二手房的均价在1.7万元/平方米左右。
王坚也表示，南翔、安亭等板块的二手房市场均没有出现价格下滑。
汪伟忠向记者解释，去年频出的地王拉高了二手房业主对未来房价上涨的预期，而这种预期并没有因为政策影响有所降低，这使得嘉定区域二手房价具备了较强的抗压性。
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