上海4大超级地王项目启动 8个地王年内上市

“超级行情”终结 追踪昔日地王
2009年-2010年，楼市新一轮的狂飙突进极大地激发了房企的拿地热情，进而在土地市场演绎了一波前所未有的‘超级行情’。在上海，总价地王、单价地王、区域地王层出不穷，地价不断被刷新，溢价率连破纪录。两年间，上海诞生了单宗价格均超过70亿元的4大‘超级地王’，区域地王则数不胜数。
如今面对调控，昔日地王开发进度如何？记者粗略统计发现，4大‘超级地王’均已启动，近年产生的各类地王中有8个项目将在年内上市。
证大外滩地王：进入后期规划设计
2010年2月1日，上海证大置业有限公司以92.2亿元夺得外滩国际金融服务中心地块(8-1地块)，楼板价达3.4万元/平方米，创造了当时的全国总价地王。随后，“资金紧张”、“退地危机”、“地块易主”等各种传言便如影随形，不曾止歇。
近日有报道称，得到证大系内部人士及复星系内部人士的证实，复星集团已取代上海证大，成为外滩地王的新主人。
“该报道最后还不是没有声音了？”针对上述报道，上海证大房产董事局副主席王辅捷对早报记者表示，“外滩地块是证大拿下的，目前由证大独家与有关部门进行设计方面的沟通。地块已进入后期规划设计，从十余家国内外知名设计师中筛选出了两三家，进行最后的比较。”
外滩地王东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至原海港医院围墙，总用地面积5.7公顷。当年证大以候选身份参与竞拍，最后力克新黄浦、复地联合体和中华企业联合体而胜出。不久业内便对证大资金实力发出质疑，因为除已支付定金4.5亿元，剩余的87.7亿元要在签订土地出让合同之后6个月内分期支付，而证大2009年营业额为21.62亿元。
不久又有消息称，证大欲引入其他房企共同开发外滩地王。
2010年9月，临近全额支付土地出让金的最后期限，又爆出消息称，证大很有可能丢掉到手的外滩地块。资料显示，截至2010年年中，证大持有现金仅为12.55亿元。但证大董事长戴志康对外回应，“地块不会因为资金问题被收回。”
2010年10月31日，戴志康对媒体表示，地块土地款和相应利息已全额付清，正在办理土地证。证大将与战略合作伙伴在项目规划、设计、招商、建设、运营等各个方面进行深度合作。
华侨城苏河湾地王：年内推出商办产品
作为曾经的全国单价地王，华侨城苏河湾项目进度如何？
华侨城2010年年报中称，苏河湾项目要按照上海城市地标的要求，高质量、高效率推进规划设计和工程建设，部分产品年内进入市场。
近日，华侨城(上海)置地有限公司相关人士接受早报记者采访时表示，苏河湾项目整体设计方案已基本确定，目前正在进行一些小的调整。依据计划，5月份项目将正式动工，首批推出的将是位于41街坊的商办产品。
苏河湾地块东至河南北路，西至山西北路，南至北苏州路，北至天潼路，土地用途为商住办，出让面积3.56万平方米。以地理位置而论，该地块不输于上海任何一幅黄金宝地。
2010年2月11日，经过百轮竞价，华侨城以70.2亿元击败盛高置地、百仕达组成的联合体，抢得闸北区苏州河北岸东块一街坊(苏河湾)地块，溢价率49%，楼板价高达5.28万元/平方米。
2010年7月23日，华侨城又以17.91亿元拿下了苏河湾41、42街坊地块。至此，华侨城将“上海核心区最后一块尚未开发的黄金宝地”收入囊中，苏河湾项目也成为华侨城成立以来投资最大的单体项目。
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2010年12月27日，苏河湾项目正式启动。华侨城(上海)置地有限公司总经理袁静平介绍，整个苏河湾项目预计将投入130亿元左右，通过改建改造慎余里，恢复天后宫，建造国际一流美术馆、游艇码头等，最终形成融合艺术、时尚、商业、居住及都市娱乐功能的全新城市综合体。
中海长风地王：首批公寓年末入市
2009年9月10日，中海地产以70.06亿元击败绿城、保利、仁恒等多家实力房企，拿下普陀区长风6B、7C地块，溢价率达到129%，楼板价为22409元/平方米，该地块成为当时的上海总价地王。
早报记者查阅中海地产2010年年报，发现中海对长风地王项目只字未提。中海地产网站上，也未有相关信息。
对此，中海地产上海公司董事丁颖向早报记者介绍，长风项目定名为中海紫御世家，目前正在按计划一步步推进。预计将会在今年年末推出，首批产品为公寓，具体价格尚未确定。
长风6B、7C地块为两幅相邻地块，东至丹巴路、西至木渎港、南至云岭东路、北至金沙江路。总出让面积达到14.2108万平方米，总建筑面积为31.2637万平方米，容积率为2.2。无论是位置还是规模，都是当年上海出让土地中最吸引人的一幅。
2009年9月，中海发展发布公告称，中海上海公司已经与中建股份及中建八局(中建股份全资子公司)订立合营协议，将成立合营企业共同发展长风住宅项目。整个发展项目的投资总额估计将达到约103亿元，并预期在4年内完成开发。
绿地龙华地王：部分动工明年上市
中国房产信息集团(微博)土地咨询运营中心监测显示，问鼎2009年上海总价地王的徐汇龙华1960地块，已经部分动工。
绿地内部人士向早报记者透露，项目上市预计要到明年。
该地块东至规划东安路，西至规划三路，南至规划一路，北至规划龙华路，出让面积约9万平方米，规划总建筑面积约26.6万平方米，包括建筑面积约17.75万平方米的商办项目，8.6万平方米的住宅项目。
2009年9月30日，绿地以72.45亿元的价格摘下徐汇龙华路1960号地块。刷新了20天前由中海地产创造的长风地王70.06亿元的纪录。
此前绿地在徐汇滨江分别获得了卢湾104街坊龙华东路810、852号和开平路71号地块，斜土街道107街坊(船厂路地块)分别开发了海珀日辉综合体项目、上海绿地中心综合体项目。海珀日晖（资料、论坛)2009年已入市，绿地中心今年刚入市。
分析人士指出，在徐汇滨江，绿地已经有3个项目了，目前主要精力放在刚上市的绿地中心项目上面，徐汇龙华地块开发预计将会在此之后进行。
◆宝山区
1.总价地王：杨行镇西城区
北块G-2-1地块(A块)
总价：313377万元
受让方：远洋地产(上海)有限公司
2.单价地王：罗店新镇F1-6地块
楼板价：21289元/平方米
受让方：北京远干置业有限公司
◆长宁区
3.总价地王：临空园区15号地块
总价：156172万元
受让方：搜候(上海)投资有限公司
4.单价地王：新泾镇240街坊地块
楼板价：24118元/平方米
受让方：百仕达地产有限公司
◆崇明区
5.双料地王：城桥商品房
基地1、2号地块
总价：100191万元
楼板价：6451元/平方米
受让方：上海佳富投资有限公司
◆奉贤区
6.单价地王：南桥新城望园路
西侧、运河北路北侧区域地块
楼板价：6237元/平方米
受让方：上海张江微电子港
有限公司
◆虹口区
7.单价地王：北苏州路190号
楼板价：31691元/平方米
受让方：苏宁置业集团有限公司
◆黄浦区
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8.总价地王：外滩国际金融服务中心(8-1)地块
受让方：上海证大置业有限公司
总价：922000万元
9.单价地王：163街坊地块
楼板价：51821元/平方米
受让方：上海新黄浦置业股份有限公司
◆嘉定区
10.双料地王：南翔镇真南路以南、走马塘以西地块
◆闵行区
15.总价地王：虹桥商务区核心区一期08地块
总价：321700万元
受让方：上海现代建筑设计(集团)有限公司
16.单价地王：浦江镇中心河以南A-1、2号地块
楼板价：16585元/平方米
受让方：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
◆原南汇区
17.双料地王：航头中心镇A1储备地块
总价：228600万元
楼板价：10708元/平方米
受让方：金地(集团)股份有限公司
◆浦东新区
18.总价地王：黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块
总价：482800万元
受让方：卓光控股有限公司
19.单价地王：黄浦江中心段E18单元1-10地块
楼板价：36481元/平方米
受让方：大新华物流控股(集团)有限公司
◆普陀区
20.总价地王：长风6B(B6)、7C地块
受让方：上海中海房地产有限公司
总价：700600万元
21.单价地王：桃浦镇548坊26丘
楼板价：59649元/平方米
受让方：中国石油化工股份有限公司上海石油分公司
◆青浦区
22.总价地王：徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块
总价：382000万元
受让方：上海仁恒房地产有限公司
23.单价地王：赵巷镇特色居住区17号地块
楼板价：21865元/平方米
受让方：业贸投资有限公司
◆松江区
24.单价地王：佘山国家旅游度假区B1-1-1号地块
楼板价：31969元/平方米
受让方：上海城建建设有限公司
◆徐汇区
25.单价地王：龙华街道183街坊P1宗地
楼板价：52451元/平方米
受让方：上海龙宛实业有限公司
◆杨浦区
26.总价地王：新江湾城F地块
总价：675000万元
受让方：铁狮门置业
27.单价地王：新江湾城C6地块
楼板价：32484.26元/平方米
受让方：中国建筑股份有限公司
◆闸北区
28.双料地王：苏州河北岸东块1街坊地块
总价：702000万元
楼板价：52783元/平方米
受让方：上海天祥华侨城投资有限公司
总价：241860万元
楼板价：13284元/平方米
受让方：上海宝华企业集团有限公司
◆金山区
11.总价地王：金山新城区E25地块
总价：155888万元
受让方：中先国际控股有限公司
12.单价地王：金山朱泾镇8号地块
楼板价：10262元/平方米
受让方：仪征莱茵达置业有限公司
◆静安区
13.总价地王：49号街坊地块
总价：85000万元
受让方：国泰君安股份有限公司
14.单价地王：常德路771地块
楼板价：29744元/平方米
受让方：上海锦迪城市建设开发有限公司
数据来源：中房信土地咨询运营中心
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