潘石屹：限购令拷问房地产市场诚信

SOHO中国有限公司董事长潘石屹(博客)(资料图)
近日，soho中国董事长潘石屹同网友互动，就当前房地产市场中存在的问题发表了自己的看法。在他看来，房地产市场最大的问题就是房价上涨过快，而产生这一问题的根源则是土地供应量太少以及货币政策太宽松。
对于政府为限制房价实施的限价令、限购令，潘石屹表示，其作用仅是扬汤止沸，不会从根本上解决问题。而只有彻底根治了土地财政的这一弊端，才能真正实现房价调控的目标。
此外，潘石屹还指出，限购令的出台同时也滋生了一些非法业务，如为买房者提供税收证明和社保证明等。他表示，这样一来，限购令不仅破坏了社会风气，还将导致房地产市场失去诚信。
以下是潘石屹观点摘要。
潘石屹：
在市场经济中，价格是由市场决定的，任何人都无法准确地预计今年或者这个月的价格，甚至明天的价格。中国的房地产市场随着限价、限购的出现，就出现了一个与市场供求没有关系的房价调控目标。
就房价控制房价只是扬汤止沸
我曾预计，各地的调控目标不会超过去年房价的涨幅，但我们看到这的确是一个很艰难的决定，大多数的地方政府直到今天还未公布调控目标，已经公布调控目标的城市，许多都没有直接说出具体的百分比，而是用一些很复杂的表达方式。
撇开这些文字游戏不谈，问题的实质是过去几年房价的确上涨过快，而房价上涨过快是由于土地供应量少和宽松的货币政策造成的，治理房价最根本的问题还应该从这两条着手。
房价只是一个表象，问题的实质是土地的供应、货币政策、税收政策以及贫富的悬殊。就房价控制房价不是釜底抽薪，只是扬汤止沸。
为什么各个城市对今年房价调控的目标这样的不清晰，有意地要把这个调控的目标做得大一点，我想根本的原因还是土地财政。如果房价涨幅小，甚至确定了房价下跌的目标，这个城市的土地就会没有开发商购买，就会影响当地的土地财政。不彻底改变土地财政，这种怪圈还会一直循环下去。
北京限购令让大量资金转向
从“京15条”公布之后，我们每天都在观察北京住宅销售的情况，一直非常的低迷，包括最近几天。这种低迷如果再持续一段时间，资金链比较紧张的环节或是地方政府、或是开发商、或是银行一定会出现变化，这种变化包括房地产开发商的降价促销。上海住宅销售价格已经下降了。北京快到住宅价格下跌的临界点了。
我们了解到北京的一些旧楼盘都没有降价，怕引起纠纷，而新开的楼盘，一般都采用了低价入市的方式。总体的住宅市场观望、降价的情绪还是比较严重的。
住宅价格要降低多少很难预计，目前市场信号比较混乱，购房人持币观望，希望降价后再购买，不够资格的人埋怨房价与他们没有关系。政府希望能够把房价的上涨控制在一个合理的范围，这合理的范围是多少，不知道。
地方政府以土地财政为动力，希望高房价能够促进土地的销售。房地产开发商希望在政策多出、市场波动、成交量大幅度下降的情况下，采用最保守的策略，能够保护自己的资金链。银行也很担心，给地方政府的贷款和开发商的贷款，在房价下跌时能不能收回。
“限购令”挤出了大量的资金，这些资金是过去准备投资住宅的，这些资金的流向有这样几种可能，第一，流向限购的35个城市之外的城市;第二，购买其它可以投资的产品，比如股票;第三，投入到没有限购的房地产品种中去。
前不久在香港有一些基金经理和媒体记者跟我说，随着内地限购令的出现，出现了一些专门提供税收证明和社保证明的业务。如果出现这样的现象，是最大的悲哀，不仅限购令形同虚设，没有起作用，还败坏了社会风气，培养的是欺骗，失去的是诚信，将使房地产市场进一步远离诚信。
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刚颁布的一房一价的政策，包括明确代办收费和物业费的标准，许多人都认为是为了控制房价，但我认为这是在加强对房地产行业的管理，让房地产行业的管理进一步地清晰化、明确、透明、公正。
在未来，政府为了控制地价，希望采用招标的方式，实际上，控制地价只要加大土地的供应，地价自然会降下来，没有必要在交易方式上去下功夫，交易方式不会影响价格。不透明的交易方式，只会滋生腐败。
回复该发言