三月上海楼市虽然没有迎来“小阳春”，但是成交量仍相比2月份反弹了132%，且在3月份的最后一周，多个项目单日成交破百或者近百，楼市似乎正在逐步恢复“元气”。
不过，热销盘大多选择了低于预售证报价的价格开盘，据统计，1-3月开盘的项目中有49%的项目以低价开盘。
预期4月成交高增长
中国房产信息集团发布的最新数据显示，3月全月共有88.79万平方米的房源上市，在开发商大量推盘的带动下3月前29天共成交一手商品住宅33万平方米。预期30和31日两天的成交量在7万平方米左右，因此3月份的成交量将达到40万平方米，环比2月的17.2万平方米上升了132%。
即便如此，3月份17.2和40万平方米的成交量仍创下了网上房地产开办6年以来的同期最低水平。
但由于大量推盘后的成交还没能在网签数据上反映出来，加上4月将会有更多的楼盘上市，预期4月份的成交量仍将保持高增长态势。
另外，在4月底5月初将会有四季雅苑（资料、论坛)、绿城玫瑰园（资料、论坛)、静安豪景（资料、论坛)、凯德茂名公馆、万科翡翠别墅（资料、论坛)、西康路989、华润佘山九里、金地天境等一大批豪宅会推新房源，到时一手商品住宅的平均价格可能会被大幅拉高。
近半项目低于预售证价格开盘
值得注意的是，3月最后一周，保利叶语（资料、论坛)、慧芝湖三期·嘉悦天地等项目开始出现单日成交近百套的热闹局面，而前期中海御景熙岸也由于单价比周边类似项目低20%而引来了排队购房客。
分析师薛建雄认为，目前不少项目只要略有降价，就能引起热销。
据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，今年1至3月上半月获得预售证开盘销售的所有55个新建商品住宅项目中，共计有27个项目在3月份成交均价低于之前预售证报价，占总量49%的比例。
虽然预售证价格可能包含开发商报高价格以便未来“降价”的可能，但根据对比1、2月份的同类成交数据得知，目前开发商的心理价位已经调低，愿意放弃该部分价格“虚高”空间，以更为实际的开盘价格来达到吸引购房力的目的。
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