K2海棠湾户型和园林抢眼 最高优惠1200元/平

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项目名称：K2·海棠湾（资料、论坛)
售楼电话：010-80816066
楼盘区位：通州区梨园镇云景东路以东，距离梨园城铁约1200米
楼盘均价：二期均价23000元，三期均价25000元/平米
最新动态： 项目在售户型齐全，面积为50-60平米开间，80-90平米二居、100-150平米三居，180-300平米跃层，均价23000-25000元/平米，毛坯房。全款9.8折，首付50%以上优惠500-1200元/平米。项目一期最早今年6月份交房 。
买房者说
左边走：得房率很高 户型赠送面积很大
开始低价的房子都卖光了，现在想买了都是2w3一平的了，两居三居户型都不错，82平米的两居赠送面积有9平米，这还没算飘窗，估计飘窗也有4平米左右，户型浪费的面积也非常少，算是通州比较好的了。
李小熊：园林很不错 就是太贵了
原来很喜欢清水湾的园林设计，不过那边太偏了，发现海棠（资料、论坛)湾设计的更好，销售说绿化率能到80%，实际肯定没那么多，不过看着已经很茂盛了，就是价格太高，比远洋东方（资料、论坛)、金禧花园都贵很多。
163新盘评测指数 77.1分
价格指数-总分：70.7分
价格：通州核心区均价23000-25000，比地铁沿线、运河核心、周边楼盘高出几千元，属于较高价 70分
租售回报比：项目附近的时尚街区（资料、论坛)两居租金在2800元左右，项目两居总价约190万，预计56年收回成本 70分
周边二手房：时尚街区属周边最好的二手房，均价19000元左右，项目比周边二手房高21% 72分
硬性指数-总分：79分
交通：距离最近的地铁站——八通线梨园站距离1200米，属于准地铁盘 78分
配套：整体环境成熟，大型商业较多，东南部规划国内最大娱乐商业中心，配套方面是个利好 80分
楼盘指数-总分：81.7分
户型：主推50-130平一至三居，户型齐全，赠送面积多，得房率高 85分
绿化、容积率：绿化30%，容积率2.9，园林景观规划属于通州楼市的较高水平 80分
物业：物业为比较著名的绿城物业管理，物业费2.4元/平米/月，价位属于一般水平 80分
交通及区域——临近地铁梨园站 属于通州核心板块

K2·海棠湾（资料、论坛)周边交通和配套情况（更多交通图）
区位：K2·海棠（资料、论坛)湾位于通州区梨园镇云景东路以东，距离八通线梨园站1200米，属于通州核心板块。
公共交通：小编乘坐地铁从国贸站出发前往项目，到梨园站下车，下车步行300米能乘公交前往，目前有5条公交线直达地铁站，3站地即到；步行过去稍显远，需要15分钟。此外，项目门前有647路、938支7路2条公交线路直通国贸，小编从项目门口群芳园站上车，非高峰时段45分钟到国贸。
未来改善：遇到早晚高峰，京通快速会比较堵车，未来直达东三环的两广路开通将极大缓解这一现状。此外通州规划中的轨道线有8条(M1、M6、M6支、S6、R1、R1支、S3、S5)覆盖通州新城，未来S6号线将经过项目附近。
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区域楼市：2010年通州梨园成交的3块居住用地楼面价为8000-10000元/平米，其中，金隅竞得的通州区梨园地块楼面价约为10600元/平米，这几宗地块将来的新房入市价格也都将在2万元/平米左右。
配套及产品——环境成熟 大型配套较多 临近未来的娱乐商业中心

周边最大配套——梨园地铁旁贵友大厦（资料、论坛)和物美超市（更多配套图）
整体环境：项目旁边的云景东路是梨园板块最繁华的道路之一，商场、超市、餐饮配套较多，加上周边时尚街区（资料、论坛)、站前巴黎（资料、论坛)、幸福时光（资料、论坛)等新小区已入住几年，整体环境比较成熟。
大型配套较多：八通线沿线是远郊中发展较早的区域，目前地铁沿线商业配套较多，项目距离通州梨园站旁的大型商业——贵友大厦直线距离约1公里，周边还聚集了物美超市、苏宁电器、屈臣氏等品牌，项目500米范围内有蓝岛大厦（资料、论坛)和大众4S店。
未来规划：通州宣布建国内最大的娱乐商业中心（同时也是全球最大的5D电影城），将建成音乐主题产业、旅游休闲产业、演出演艺产业的聚集区，该中心位于京沈高速和东六环交界处，位于项目的东南方向，距离不足10公里。
项目规划：项目总体布局以中心景观为核心，形成南北向景观轴线，沿轴线两侧布置五排板式多、高层住宅，建筑与园林实现观赏与实用性相融合，园中有园，景外有景，是通州少有的景观住宅。
产品与户型——赠送面积多 得房率高 两居首付57万起
户型介绍：目前项目一期已经售罄，二期三期房源在售，户型齐全，主要有50-60平米开间，80-90平米二居、100-150平米三居和180-300平米跃层，均为毛坯交房。
户型亮点：项目户型设计大量的开敞阳台和空中花园，未来交房时均做成封闭的大落地窗，保证景观效果的同时，增加实际使用面积，并且这些面积均算一半，另一半为赠送。

5号楼K1户型 两室两厅 82平米（更多户型图）
推荐1：5号楼K1户型-两室两厅-82平米，除了飘窗，该户型赠送的阳台和空中花园面积达9平米。3.9米面宽客厅带约1.5米宽的开场阳台，小户型中有餐厅的独立空间比较难得；主卧带大尺度飘窗，空中花园能做成次卧，户型方正、凸窗设计保证景观视觉。

12号楼已C户型-三室两厅-116平米（更多户型图）
推荐2：12号楼已C户型-三室两厅-116平米，除了飘窗赠送面积达14平米。进门处玄关设计，客厅和厨房带大尺度阳台，餐厅和客厅同处一个空间，是活动区域显得更宽敞；主卧功能强大，比较遗憾的是三个卧室相连，私密性不够。
购房成本：项目两居总价多在190万左右，最低首付30%约57万，20年商业贷款月供约9200元；三居总价多在290万左右，最低首付30%约87万，20年商业贷款月供约1.4万元。
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