三种兵器捍卫投资价值 “泛CBD”延续财富传奇

传奇——意味着经典；
CBD——作为北京地产投资的财富传奇，代表着不可复制；
CBD核心——界定着东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间，这块3.99平方公里的白金区域；
CBD只有一个，且其打造的财富传奇已成过去。但围绕CBD商务核心，以借助交通便利配套完备条件、区分满足生活居住需求为定位，涌现出的一批“泛CBD”概念项目，却在积蓄力量，通过自身修炼，掀起了另一轮财富狂潮。这些紧邻CBD的项目为彼此区分，又各立山头，祭出了各路旗帜，于是，有了“CBD概念”的“朝青板块”、“望京板块”、“通州板块”、“大望路板块”以及“京沈板块”… …的诸多“泛CBD”概念
若是说诸侯纷争，跑马圈地是为了做大做强，那么对于地产项目而言，唯有在这种大市场环境中清晰的认识和认知项目所处的区域市场环境，才能够更好的完成项目的市场定位和产品定位，并以此为区隔保护，从容调整开发战略、营销策略，从而与其他“泛CBD”板块做出区隔，在市场中获取竞争优势。
在这场角色特质区分演变中，“京沈板块”借助便利的交通、庞大的商业配套、高端人文社区定位，这三方面的优势，逐渐凸显出来。
以下，通过对京沈板块这三把利器的分析，希望对无论自住还是投资的购买者提供一些视点：
交通
首先，“京沈板块”距离CBD核心不超过10KM，可以说是货真价实的“泛”CBD。
另外，京沈板块毗邻首都国际机场，依托京沈高速串接起来的四环、五环路网，打造了得天独厚的交通优势。而地铁1号线、7号线京沈、京通、东五环、朝阳北路、双桥东路、广渠东延路等多条路线构成立体通路脉络。便捷这一点，无须赘述，地图和实际到达此板块的便捷、多选的交通方式、路线可以说明一切。
配套
如果说交通是硬指标，那么配套就是软实力，而在配套方面，京沈板块可谓占据了风头。
第一要说的是大型卖场：“京沈板块”方圆5km左右，密集的拥有了奥特莱斯、百盛、红星美凯龙、迪卡侬、大成商业中心、新光天地、家乐福、沃尔玛、乐购等这些超重量级的卖场！因为这些商业绝大多数集中在东四环一线！对于京沈板块的项目，更是方便到达，这是其他区域绝对无法超越的。
其次，这一区域众多幼儿园、小学、中学、以至北京工业大学、中国传媒大学、北京第二外国语大学等教育资源的配套并不是一朝一夕可以达成的指标。
至于银行、酒店、医院、影院等对于一些区域还在强调的配套，对于这一区域来说，因为实在众多、密集，已经没有凸显的意义了。
最后一点，无须赘述：北京最大最时尚的主题乐园：欢乐谷，就在京沈板块范围内。
社区
说到社区的概念，我们也可以理解为人文品质。
CBD拥有的高档商务写字楼占区域内总量的70％，汇聚了北京办公室白领的65％，海归派高层经理人的80％，跨国公司驻中国代表处的65％和北京代表处的95％，外国银行在北京分行的90％，基本上国际商务资源大部分集中在这里。
如此庞大的公司规模和从业人员，将使大CBD成为一个办公区域的同时，居住问题成为他们最为关注的问题。城市的发展开始从商务功能轴心，向居住功能轴心倾斜和转化。大规模的办公人员，是东部区域大规模居住配套区域形成的根本原因。
而具备交通便利、配套完善，10km生活圈内的泛CBD项目就成了CBD办公人群的居住首选。 “京沈板块”，很早就吸引了CBD商务白领的注意在这一区域内也集中了富力又一城（资料、论坛)、万科青青、华侨城等等一些列社区和人文品质上佳的高端项目，这些高品质项目合围，固守了“京沈板块”的高品质阵营。
京沈板块投资现状
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目前，“京沈板块”的一手房源基本售罄，二手房交易活跃，少部分在售项目主要集中在京沈板块。
在一系列国家调控政策调控过后，记者走访了几家售楼处，了解到依然有不少项目热销，在五方桥东北角的一处名为“海棠（资料、论坛)公社”的项目售楼现场，居然发现有购房者等待售楼人员讲解的现象。记者隐藏身份与2位购房者先后进行沟通，两位对象都是在CBD区域工作的，除了交通，“海棠社区”吸引他们的关键还是总价，例如这次将要开盘的50-60平米的小户型，首付60多万的房价还在可以承受的范围。其中一位还提到一点：考虑这批房子是商业立项，不在限购范围，因此，在今后有改善需求时，还可以当做投资出手，不会影响再次购买。谈到社区品质时，这两位意见一致，这个当然也是考量的重点，但京沈板块盘子都挺不错的，尤其是成熟的大社区，租住的大多是CBD的白领，社区人文还是蛮不错的。
潜力，要靠实力来说话，依靠交通、配套、社区三种兵器，我们有理由相信，不管是二手房成交还是新项目销售，“京沈板块”将会延续CBD财富传奇。
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