从化细则：未提限购 “过山车”行情或告一段落

从化于31日晚发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》【查看全文】，文中指出，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅，并全面推行“一房一价”政策。而对于广受市场关注的是否“限购”问题并未提及。
据了解，早在上两周佛山出台限购令的时候，就已经给尚未定案是否限购的从化相当的压力。从化在其价格洼地优势，以及最后一年入户大广州等利好消息影响下，区域价值不断提升，同时随着去年广州限购令的实施，也大量吸收市区的购买需求，房地产市场高速发展，房价显示较快的增长。
专家意见：未来从化成交不会猛增
在今年初，广州曾传出从化、增城也将纳入限购范围后，令两地住宅成交倍增。特别是从化楼市，根据网易房产数据中心统计显示，在2月底广州细则出台前夕，从化连续两周的成交量均在200套以上，“末班车”效应极其明显。而“新国八条”广州细则出台后，并没有把从化纳入限购的范围，成交量迅速回落，
针对这种“过山车”行情，网易房产采访了资深房地产专家韩世同，他表示“从化限购与否对广州楼市的影响并不大，虽然从化的楼价较低，但目前的交通条件优越性不强，作为常住型性质购买的人群并不多，更适合的是休闲度假。哪怕现在不限购，除非你是一次性付款，否则第三套房及以上也不能贷款，这和去中山、肇庆等周边城市购房的差别不大。”因此，他预计从化在接下来的时间成交情况并不会猛增。
从化近期成交情况
“十二五”规划利好 购房入户最后机会
一直以来，从化是广州生态环境最好的一个区域，承载着广州“绿肺”的重任。与此同时，广州“十二五”规划也明确指出，广州将着力打造“一轴两城三区”，其中从化街口“城区中心”建设、国际旅游度假区的规划，以及2015年广从轻轨的开通，从化未来五年将成为最适宜居住及投资的地区。有鉴于此，不少大型房企的度假型项目均落户从化，像方圆明月山溪（资料、团购、论坛、二手）、富力泉天下（资料、团购、论坛、二手）、逸泉山庄（资料、团购、论坛、二手）、珠江流溪御景等。此外，2011年内购买从化的物业还可享有购房入户大广州的政策。两大优势造就了从化房地产的发展。
从化主力在售楼盘
·方圆明月山溪
方圆明月山溪即将推出全新顶级泳池独栋豪装别墅【风雅颂】，目前正在接受VIP客户及业主内部登记。据了解，【风雅颂】产品包括非常罕见的迷你小独栋，玲珑别致，却又不失大宅气度。例如160㎡的独栋，便可拥有超豪华独立门院，空间开阔，尽显大家风范；并以园林为轴线,功能空间分离式设计，新颖独特，动静分区，同时拥有较强私密性；花园设置遮雨车位，配备私家泳池，二层还增设阳光SPA空间。
·富力泉天下
富力泉天下目前在售二期“紫檀山”半山望江别墅组团，户型包括160-200㎡的联排别墅、227㎡的独栋别墅、407㎡的临湖双拼别墅，售价11000元/㎡起，附送3000元/㎡装修。据悉，富力泉天下将于五一期间推出一批精装洋房单位，最小面积约80平方米两房单位。该组团位于富力泉天下项目的中心，东临15万方私家山林，南眺2000亩18栋高尔夫球场，配有星级会所spa温泉水疗中心。
·逸泉山庄（资料、团购、论坛、二手）
逸泉山庄目前在售“领墅”独幢别墅，面积290-380㎡，毛坯15000元/㎡。另外，洋房“逸粤湾”组团在售尾货，户型面积为137-150㎡，9000元/㎡带装修。
·珠光流溪御景（资料、团购、论坛、二手）
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珠光流溪御景现推洋房组团“流溪河1号”，60万起即可享2万亩国家森林生态公园景观三房，100万起就可拥南向一线流溪河稀缺景观三房。据了解，项目110-142㎡御生活户型，南北对流，超大入户花园，空间舒适感极强。此外，项目还新推出260-627㎡优质河岸别墅。
·东方夏湾拿（资料、团购、论坛、二手）
东方夏湾拿目前在售巴亚莫组团联排别墅，户型为271-277㎡，均价为12000元/㎡，带2500元/㎡装修，一次性付款享9.6折。 据悉，4月初将会推出新货，户型为联排和双拼别墅。
·珠江国际城（资料、团购、论坛、二手）
珠江国际城目前在售最后几套323-351㎡的纯双拼中轴水景别墅，均价12000元/㎡，带2000元/㎡装修，最低价为350万/套。现购房一次性付款享98折，按揭享99折。 据悉，一批370-400㎡全新纯双拼别墅将于3月下旬推出。
·盛唐翰林国际
盛唐翰林国际目前在售128-152㎡的三-四房，毛坯均价6500元/㎡。目前购房一次付款有97折，按揭享98折。目前货量已不多，四房户型位于高层。
·人盛巴厘天地（资料、团购、论坛、二手）
人盛巴厘天地目前在售110-125㎡的三房，带“N+1”多变户型设计，最高赠送面积高达17㎡，毛坯均价6500元/㎡。
·御湖城
御湖城目前在售E1-E3栋78-104㎡两-三房，均价6500元/㎡，带1200元 /㎡装修，项目10日开始加推F栋，户型面积为80-100㎡的两-三房，最低价5600元/㎡，有毛坯和装修两种选择，带装修中高层单元均价约 7000-7600元/㎡。现购房全款92折、按揭98折。
·柏仑雍禾苑
柏仑雍禾苑目前在售户型包括82㎡的一房，100-130㎡的三房，160㎡的四房，折后均价6500-8500元/㎡，毛坯交楼。别墅面积为275-380㎡，均价为11000-14000元/㎡，毛坯交楼。
·智杰雅筑
智杰雅筑预计3月底推出二期全新3号楼，户型为92-105㎡的两-三房，预计均价为7000-8000元/平㎡现正接受诚意登记，交3万诚意金可减6万房款。
关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见（从府办[2011]40号）
为保持我市房地产市场平稳健康发展，正确引导房地产投资和消费观念，根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）和广州市人民政府办公厅《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》（穗府办〔2011〕3号）精神，结合实际，现就进一步做好我市房地产市场调控工作提出如下实施意见：
一、明确新建住房价格控制目标
坚决贯彻落实国家和省、广州市的房地产市场调控措施，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。
二、加大保障性住房的建设力度
加快建立以廉租住房和公共租赁住房为主、其他保障方式为补充的城镇住房保障体系。结合经济社会发展水平，逐步提高住房保障标准，扩大住房保障制度覆盖面。
加大保障性安居工程建设力度，通过新建、配建、改建、自建、购买等方式，多渠道筹集保障性住房房源。激励和吸引社会力量参与保障性住房建设，在中心城区范围供应的商品住宅用地（含“三旧”改造项目）总量中，安排不低于15%土地用于建设或配建安居工程及保障性住房，确保完成广州市下达的2011年度保障性住房建设任务。鼓励和规范企业利用存量土地进行保障性住房建设。
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加快制定我市限价房开发建设和销售管理政策，推进限价房建设，充分发挥限价房作为完善住房供应结构和房地产市场调控措施的作用。
三、严格住房用地供应管理，规范商品住宅开发建设
一是增加住房用地供应，全面落实我市2011年国有建设用地供应计划。要责任到人，加快推进土地收储和征地结案工作，及时提供住房用地。在出让的商品住宅用地（含“三旧”改造项目）中，优先保证中小户型普通商品住房用地供应，确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。
二是坚决抵制地价过快上涨，稳步推进在土地出让中配建公租房或限价房的做法，采取“限房价、限户型、竞地价、竞配建”的方式确定受让人；加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明；对房地产开发建设投资达不到总投资额25%以上的（不含地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
三是全面清理已供应的住宅用地，对已批未建、已建未售的项目，依法合理制定动工和竣工期限，并严格按照《广州市闲置土地处置办法》和土地出让合同的规定，严肃查处未依期动工、竣工和销售等违法违规行为。同时，对凡取得土地使用权后未依期动工、竣工以及拥有闲置土地的房地产开发企业和关联企业，限制其参与竞买土地，以约束房地产开发企业加快开发建设和销售，形成商品住宅的规范供应。
四、落实相关税收政策，加强税收征管
认真落实个人转让住房营业税政策，个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。要加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。进一步推进应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞，并严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
五、强化差别化住房信贷政策
认真配合商业银行严格执行国家规定的差别化住房信贷政策，对贷款（包括公积金贷款）购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；暂停发放购买第三套及以上住房贷款；加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃查处。
六、全面推行“一房一价”政策
房地产开发企业申办预售许可时必须据实按套报送预售价格，报市国土房管局备案，备案后的价格通过市国土房管局网站对外公示。开发企业应严格按照申报价格，采取“一套房一标价”方式明码标价对外销售。开发企业取得预售许可证后，应在10日内一次性公开全部房源。预售价格在3个月内不得调整，3个月后需调整的，应在执行调整价格前将有关价格变动资料送市国土房管局备案。对高于申报价格销售商品房的，一经发现，坚决严厉查处。
七、加大房地产市场管理监督检查力度
加强对房地产开发企业商品房预告登记管理，对不及时申请预告登记的房地产开发企业，加大处罚力度，同时记入不良信誉记录；严格执行房地产开发企业预售方案申报制度，对申报预售均价超过年度新建住房价格控制目标的，不得办理预售许可。对房地产经纪机构炒买炒卖团购房、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为依法严厉查处。
强化对房地产开发企业在土地开发利用、住房建设和销售的全程动态监管。不定时巡视各个楼盘，对违规销售行为要坚决查处，并勒令开发企业进行整改。
八、建立住房价格控制目标共同责任制
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各镇（政府）、街道（办事处）和市属有关部门要按照2011年我市保障性住房建设计划和目标落实工作责任，加大对保障性住房的推进力度，确保我市2011年的住房保障任务圆满完成，住房价格控制目标落实到位。
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