从事传媒行业的由曦（化名）已经观望楼市两年了，日前，他经朋友介绍来到了西南五环外的房山的中粮万科长阳半岛项目看房。中粮万科长阳半岛3月6日开盘的5号楼盘售价17500元/平方米。由曦觉得还有些贵。
“我真后悔2009年没买房。”由曦告诉《第一财经日报》。那一年，他看中北京东南五环外的亦庄某楼盘，当时价格仅9000元/平方米，由于当时亦庄地铁站没有贯通，交通不方便，就迟疑了。如今该楼盘已经涨到23000元/平方米。
调控政策、限购令对由曦这样的首次置业者影响不大。由曦相信房价在下半年降的可能性微乎其微，加上“需求大过天”，还是赶紧买比较妥当。他决定倾其所有，购买一套大户型。“从长远考虑现在的政策环境下，过渡性置业不合时宜，一步到位虽然短期内经济压力比较大，但是未来就免除了购买改善型住房可能遇到的政策困扰。”由曦这样认为。
在广渠门15号的金茂府，是CBD区域内的高端住宅。和中粮万科长阳半岛相比，金茂府的价格要高一些，但在售楼处现场，一位看房的女士也同样表示，主要是考虑自住。
“自从调控以后，买房的人基本是自住，同时可以发现，购房者中外地户籍人士减少30%。调控效果十分明显。”北京房地产业内资深分析人士张寅告诉记者，进入3月份可以看到，期房的销售已经接近底部。在3月份期房日成交量不足100套的日子里，3月6日，期房成交48套；3月10日，期房成交55套；3月17日，期房成交84套；3月28日，期房成交93套。可以看出，曲线中底部的成交量正在逐渐提高，说明刚性的购房需求正在逐步回暖。
与刚性需求相对的，是投资客的暂时离场。在投资公司工作的董翔原本考虑继续投资一套小户型，在北京房山地区看了一圈后，董翔决定暂不买房。
董翔认为，“买涨不买跌”的心态左右着消费行为，今年北京楼市不可能出现暴涨。他认为，今年人民币升值、通货膨胀压力很大，投资人群在目前的市场环境下，受制于行政及金融政策的限制，投资者不得不暂时离开住宅市场，选择商业或其他投资渠道处理手中闲置的资金。
由于投资购房行为减少，“截至3月30日，北京市3月份共成交期房4543套，相比2月份的2925套，略有回暖。但相比调控前的9000多套，仍是历史低位。”张寅表示。
同样探底的还有二手房，据链家地产市场研究部统计，2011年3月份（至3月29日）北京市二手房网签量是10032套，预计整个3月份成交量将达到11000套，环比2月份上涨了18%。而与1月份相比，成交量下降了57%，与去年3月份同比下降了57%。
链家地产首席分析师张月认为，3月份二手房整体成交量与2月份相比有所上涨，只是一种数据表象。原因是2月份春节假期以及18~24日停签期拉低了2月份的总体网签量。其次、由于网签具有滞后性，3月份的实际成交更低，这将导致4月份的网签量可能继续下挫。
但张寅同时指出，由于刚需占主导地位，北京二手房价格出现小幅攀升。这说明，北京楼市价格稳定，今年不会有大的“拐点”出现。
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