金沙洲佛山盘 五成业主松口降价

在万科四季花城等楼盘，广州人占了购房者数量的80%。 李凤荷 摄


中海金沙湾当初有相当部分业主是投资型买家。


在位于广佛交界盐步的雍景豪园，买家大部分也是广州人。

佛山限购半月广佛交界楼盘的七八成客源遭“人间蒸发”
广州日报4月1日讯 佛山“限购令”3月18日推出，把楼市杀个措手不及，处于广佛交界的南海楼盘短时间内销售顿陷“瘫痪”，金沙洲的佛山楼盘里，有五成放售单位的业主叫价出现松动，“价钱可以谈低两三万元。”
有佛山盘流失八成客户
记者近日走访多个受广州人青睐的佛山热点楼盘，当地地产中介人士表示，这些楼盘七八成的客源都来自广州市，佛山“限购令”直接把这批买家拦在门外，“广佛同城而居”仿成一纸空谈。而部分未到递件阶段的佛山二手房更因突如其来的“限购令”而未能继续交易，业主买家同陷困境。
中原地产盐步雍景豪园分店的白伟涛告诉记者，雍景豪园七成客户为广州人。雅越房地产负责人江建华也表示，他在雍景豪园开地产行五六年来，帮南海客户买楼的个案“5个手指头都数得完”，绝大部分来雍景豪园买楼的客人都是广州市居民或外地人。中原地产金沙洲分店的黄锦文也表示，金沙洲佛山楼盘如万科四季花城和中海金沙湾，广州人占了购房者数量的80%。
投资型业主急于降价出手
佛山“限购令”出台后，金沙洲佛山楼盘的睇楼量下跌很厉害，五成放售楼盘的业主叫价有松动，“100万元的房子，以往是铁价不二，现在则可谈低两三万元；15%的业主售转租；其余的业主观望或干脆封盘。”黄锦文表示，价格松动与楼盘业主的构成很有关系。
中海金沙湾有相当部分的业主当初是出于投资用途而购买该楼盘，在佛山“限购令”后有些业主希望降价尽快出售。万科四季花城的业主自住比例较高，因此降价出售的情况不多。
由于佛山盘限外，部分客户回流广州地界的楼盘，出现“跷跷板”效应。金沙洲的广州盘如万科金域蓝湾、保利西子湾意外受惠，业主叫价更加强硬。南海地产中介人士认为，在高CPI之下，相信业主不一定会贱卖楼盘，广佛交界的楼盘交易可能陷入“有价无市”僵局。
被限购后解除合同不算违约
不能买了可要求退定
佛山限购后，原本近期在金沙洲有购房计划的孙先生算是落了空，但他还是抱有一丝希望给中海金沙湾售楼部打了电话。相关销售人员斩钉截铁地表示，如果是外地购房者，必须提供佛山一年社保或纳税证明才能购房。
不死心的孙先生又给区域内另一个佛山楼盘打了电话，得到的回复竟然不太一样。楼盘工作人员没有直接回绝他，只是态度委婉地表示：“如果买的是在佛山的第三套住房，银行不受理按揭贷款。”而孙先生表示，他无法出具佛山一年社保或纳税证明，不知有没有购买资格？该销售人员则颇具深意地表示：“你要是真有意购买的话，可前往楼盘跟销售沟通，应该问题不大。”孙先生继续追问楼盘有什么具体办法，该销售人员则顾左右而言他，但仍是执意要求他前往楼盘面谈。
回复该发言

一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，这次佛山“限购令”发布得比较突然，有些条款比广州还要严格。他们曾前往佛山市相关政府部门咨询过一些具体的操作办法，得到的答复是“具体操作细则还没下来”。
政策突然发布，已下了定却不具备购房资格的买家能否退定？有发展商表示，“买家要退定就给他退吧。不过，下了定的买家肯定都是认可楼盘的，说不定未来政策还会有变化，买家不妨等等静观其变。”
广东省消委会顾问律师李瑾在接受记者采访时表示，这种情况属于“情势变更”，已下定但尚未签订商品房买卖合同的买家，如果不具备购买资格，完全有理由要求解除认购合同，并不承担违约责任。 记者龙蕾
一些以广州买家为主的佛山盘成功争取到办理交易缓冲期
限购前下定仍可签约
3月18日突然出台的“限购令”将佛山楼市打了个措手不及，最为被动的要数以广州客为绝对主力的金沙洲板块的佛山盘，不仅人气大跌，连在之前下了定的广州市民也因害怕买不了房而要求退定。有当地开发商接受记者采访时表示，“希望佛山能充分考虑广佛一体化进程，在广佛交界处划出非限购区，允许来自广州的首次和二次购房者，凭广州户口或者纳税、社保证明，可以在广佛交界处的楼盘买房。”
因限外买不了的，可以退
怕跌价反悔的，不准退
时隔一周，当记者再次向金沙洲板块的佛山楼盘了解事情进展时，某大型住宅项目有关负责人告诉记者，他们已成功争取到缓冲期，对于在“限购令”出台前下了定金的客户仍然可以按以前的手续签约购房。“我们在3月12日售出了很多单位，在3月18日‘限购令’出台时，仍有客户没来得及签约，虽然有客户因害怕无法备案而想退定，为此我们已和佛山有关部门进行了充分沟通，凡是在‘限购令’出台前签了认购书的广州买家，还是可以交易备案。”
与此同时，该负责人强调，如果客户只是因怕楼价下跌而不愿意购房的话，定金肯定是不予退还的。那些在“限购令”后才来看房的，销售人员都会第一时间跟客户讲明佛山实行了限购。所以，如果有客户以“不了解限购”为由而要求退定，发展商同样不会允许。
另外，还有南海开发商表示，现在佛山的纳税证明或者社保证明应该不算难搞，“在广州‘限购令’出台后，都有人成立专门公司，以公司职工的名义为非广州市户籍人士补缴一年税金。相信佛山限购后，一样会有类似的公司可以代非佛山户籍买家搞掂相关证明，在南海和广州楼盘仍有价差的情况下，应该会有广州人宁愿花钱买证明，也要买南海盘。但我们不会提供办理这方面证明的途径，客户必须要自己搞掂。”
据了解，目前代办的费用大约是6000~7000元，其中大约2000元是找银行出具一年的财务流水清单，而其余的费用则是办理社保或纳税证明所需。
花钱买证明或可蒙混过关
一旦被查出小心钱房两失
在广州和佛山都销售过楼盘的潘小姐告诉记者，“佛山目前的做法也和广州类似，即将买家的名字挂在佛山某公司名下，然后花几千元补齐一年的社保，相关的银行证明也可以搞掂。只要证明本身没问题，银行一般也不会多事，谁不想把贷款发出去嘛。”
不过她也提醒买家，如果买家拿到的证明被政府相关部门发现是伪造或者是挂靠社保，很可能会出现贷款办不下来，首付款又在开发商手里的被动局面。“所以找人代办社保也是有风险的，一旦被骗，损失的还是自己。” 记者陈白帆
回复该发言