肖小平 世华地产市场研究中心总监
深圳楼市小阳春已无望 或将面临倒春寒
三月历来是楼市的“小阳春”。在去年与前年的3月份，深圳市商品住宅买卖成交都十分火爆，成交价格也出现大幅上涨。今年的3月份，在一系列调控政策的影响下，购买需求被有效抑制，看房量、成交量均较为低迷。
据世华地产市场研究中心监测，2011年3月份，世华地产十大典型地铺的看房量与去年3月份相比，减少了45%；成交量方面，下降幅度甚至超过了50%。不难看出，今年深圳楼市的“小阳春”无望，甚至不排除会出现“倒春寒”。
此项调查表明，现阶段卖方心理开始分化，一部分依然是惜售心理强烈，因此市场上的反价现象也不鲜见，他们认为通胀压力依然存在，资金保值的众多途径中，持有房产是首选，如果将手上持有的物业出售，在限购令的影响下，又无法再购买新的物业，所以除非价格高于心理预期，否则不愿意出售；另有一部分卖方，在银行信贷持续紧缩、各地方政府公布房价调控目标等利空因素的影响下，对后市信心不足，开始有“落袋为安”的想法，因此惜售心理减弱，有的甚至愿意在价格上作出小幅让步。
而买方方面，绝大部分的投资型、改善型置业需求，被限购令和限贷令抑制，客观上已无法入市，从而令市场上的总体购买需求大幅下降。而不少首次置业者虽然拥有购买资格，而且入市愿望强烈，但如果看上综合品质较好的物业，却经常遭遇业主的反价，如果反价幅度较低，还愿意接受，如果反价幅度过高，他们就只能继续观望或寻找下一个目标。据了解，今年以来，二手房买卖的成交周期普遍拉长，去年带客看房到成交往往只需3～4天时间，而今年则需半个月甚至更长时间。
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