下半年深圳新房或降价 手上有闲钱不妨等3个月

王书权，何许人也？1996年以前，他是一名专业的词曲创作者，曾为一系列港台知名歌星填词；如今，他是美联物业深圳区域董事，美联深圳的领军人物。来深10年间，美联从最开始的几间分行，拓展到现在的100多间。此次采访时间很紧，整个访谈过程在他的座驾上完成。这位前词曲创作者，如今的地产圈人，一边握着方向盘，一边仔细倾听、谨慎作答，言辞简洁，逻辑清晰。
“深圳楼市的泡沫相对较小”
南方都市报：你是1996年入行，第二年刚好就遭遇香港楼市风暴。
王书权：是的，1997年香港楼市风暴时，是我入行之后的第二年。当时房价已达一个历史最高位，亚洲金融危机爆发，外围经济影响很大，时任特首又出台了一些打压房价的措施，“最后一根稻草”压倒了楼价。当时豪宅帝景园（资料、论坛)最高时达到2万港元/平方尺，而2003年最低位时低至8000港元/平方尺。
南都：现在内地的房价也达到了历史最高位，很多人开始担心泡沫破裂，正如当时的香港楼市。
王书权：我认为当前楼市存在一定泡沫，但泡沫不大。而就我看到的内地多个城市而言，深圳楼市泡沫是相对较小的，与整体经济发展基本协调。
南都：北京出台“社保不满5年限制购房”政策后，市场已经出现降价个案。你认为深圳未来有可能出台这么猛的调控政策吗？
王书权：北京的限购政策影响确实很大。根据美联在当地的统计，政策出台后北京的市场成交量大跌了70%，已有开发商被迫降价。但我认为深圳不大可能出台这样的政策，未来国家层面的调控力度也不会太强。因为现在中东、日本形势很紧张，外围因素不稳定，而楼市在几次调控下成交量已经降了，此时再出台大规模调控政策，动力不足。
“下半年深圳新房可能会降价”
南都：对今年的深圳楼市成交走势，你的判断如何？
王书权：我认为2011年深圳的楼市成交量会出现下滑，全年成交量将下滑20%-30%。3月份本是成交的传统旺季，但我们发现二手房成交在正常水平上降了3成，不太乐观。
南都：广大楼民有可能期待今年出现降价吗？
王书权：深圳是否会出现北京市场的降价现象，要看成交低迷维持多长时间。如果成交量在低位维持一段时间，我想会有降价个案出现。
南都：这个“低位”是指多大成交量？维持多久才有可能看到降价促销？
王书权：如果二手房月度成交量在8000套以下，维持超过半年时间，我相信会有开发商迫于资金压力及市场预判而选择降价，进而带动二手房成交价格出现变化。因为限购的原因，二手房业主惜售非常明显，价格自然难降。
南都：哪些区域你认为会率先扛起降价“旗帜”？
王书权：自然是供应最多的区域，如龙岗。市场再僵持两三个月，会有减价迹象。如果成交持续未见好转，而限制购房者的限购政策又仍在持续，我认为在今年下半年，深圳楼市将可能看到一手开发商降价促销。
南都：那么美联在此背景下的扩张是出于什么考虑？今年的开铺计划如何？
王书权：我们增开的地铺仍然在关内，多是填补之前未布局的区域。我们看好成熟区域的长期发展，同时也需要借此提高美联在深圳的市场占有率。另外，在市场波动时期拿铺也会更有优势。现在美联在深圳已有100多间地铺，今年上半年我们打算开到120家。但此后会根据盈利和市场需求，来判断是否再增开地铺。
“深圳商业和香港住宅都不错”
南都：如果身边有手上有一定闲钱的朋友问你如何投资，你会怎么给建议？
王书权：眼下股票、黄金等多个市场都在跌，近一两个月买房，不确定风险也很多，现金进去这些领域有风险。相反若能保持现金流2-3个月时间，能派上更大用场。住宅成交量在低位徘徊一段时间，市场会有减价压力，不妨等等看。
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但如果对商用物业感兴趣，则可以即时入市，现在有钱买写字楼、商铺是不错的。我认为工商铺会是今年的一大热点，也符合深圳近几年的城市发展趋势。
南都：内地城市限购之后，现在不少代理机构在深推介国外房产，这一投资渠道你认为怎样？
王书权：我认为首先它将只是极少数人的选择，属于“偏门投资”。除非对投资物业所处的国家、城市及相关法规比较了解，或是有移民的考虑，不然不太现实。
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